Изменение функционального назначения помещения
Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования
Какие же основные этапы вам предстоит пройти, чтобы изменить функциональное назначение вашей недвижимости и повысить его стоимость уже в качестве нежилого помещения? Первый этап представляет собой сбор обязательного пакета документов для БТИ, включающие в себя: технический и кадастровый паспорт вашей квартиры, поэтажный план здания, сведения об эксплуатации помещения и документы, подтверждающие ваше право собственности. На втором и третьем этапах происходит детальное обследование технического состояния квартиры или любого другого жилого помещения, с учетом состояния перекрытий, полов, потолков, стен, оконных и дверных проемов, а также на основании проведенного исследования разрабатывается проект преобразования помещения в нежилое и разрабатывается проект перепланировки, предполагающий организацию отдельного входа или входной группы.
Изменение функционального назначения здания
Перепрофилирование – смена целевого назначения помещения, которая может понадобиться, к примеру, при обустройстве офиса на месте бывшего магазина, парикмахерской на месте кафе и т.п.
, то есть, при смене функционального назначения нежилого помещения, в зависимости от новых планов его собственника или арендатора. Порядок изменения целевого назначения арендуемого нежилого помещения регулируется законом Москвы № 38 от 03 июля 2002 года.
Порядок переустройства (проведения работ, связанных с изменением функционального назначения помещения) регулируется им же.
Понятие переустройства включает в себя перепланировку помещений, перестановку оборудования, устройство или заделку проемов в стенах, и т.п.
Порядок смены назначения нежилого помещения зависит от того, является ли лицо, желающее провести данную процедуру, собственником или арендатором помещения.
Как изменить назначение недвижимости
Внимание Сроки Сроки оформления всех документов необходимых для получения разрешения на изменение целевого назначения объекта зависят от многих факторов, начиная от площади объекта, имеющейся у собственника проектно технической документацией, а так же новым типом целевого назначения. Шесть – девять месяцев — это нормальный рабочий срок.
Стоимость Изменение целевого назначения здания оценивается каждый раз индивидуально по каждому зданию, так как в принципе не существует одинаковых объектов.
Благодаря уникальному совместному опыту профессионального проектного отдела и отдела согласования наша компания является незаменимым партнером в области согласования изменения целевого назначения здания.
Изменение целевого назначения здания
В случае положительного решения, вы можете приступать к проведению ремонтных работ, которые затем нужно будет сдать специальной жилищной комиссии и внести в технический план БТИ.
Вам также понадобиться поменять документы на собственность в государственной регистрационной палате.
Кроме случаев полного переоборудования нежилого помещения в жилое, зачастую встречаются ситуации, когда под жилье используют чердаки или технические помещения, увеличивая таким образом площадь квартиры и обустраивая такой своеобразный второй этаж.Часто площадь квартиры пытаются увеличить за счет переоборудования и утепления балконов и лоджий. Еще один способ, о котором уже упоминалось выше, это преобразование производственных и складских помещений под жилые пространства с высокими потолками и панорамными окнами.
Изменение назначения нежилого помещения
В соответствии с Письмом Росреестра от 08.06.2015 № 14-06249/[email protected] документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются: 1.
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции); 2.
акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией); 3.
решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).
Изменение категории и назначения помещения
По истечении этого срока будут внесены изменения в договор аренды или выдан обоснованный отказ. Если отказ противоречит закону, то обжаловать его можно в суде.
Согласованием перепланировки, связанной со сменой целевого назначения, занимается Мосжилинспекция.
Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Заказать согласование перепланировки могут:
- Организации, являющиеся собственниками помещения.
- Граждане, являющиеся собственниками помещения
- Все члены семьи нанимателя, оформленные по договору соцнайма в помещении, где планируется отдельный вход.
- Уполномоченные ими лица, действующие по доверенности.
Перепланировка согласуется бесплатно. Для получения разрешения на перепланировку понадобятся:
Изменение назначения здания
Важно Москва, 3-й Новый переулок,д.5, 1 этаж, офис 110, [email protected] +7 (499) 267-67-65+7 (967) 002-80-49 Услуги Смена назначения Изменение назначения нежилых помещений Перепланировка нежилого помещения в жилом доме Тех. заключение от 6 000 р. Проект от 15 000 р.
Разрешение от 89 000 р. Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р. Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 р.
Источник: http://hoz-molotok.ru/smena-funktsionalnogo-naznacheniya-nezhilogo-pomescheniya-poryadok-soglasovaniya/
Как изменить целевое назначение нежилого помещения?
Предпринимателям, которые являются собственниками или арендаторами помещений, нередко приходится сталкиваться с тем, что целевое назначение помещения совсем не совпадает с родом их деятельности, а выбирать месторасположение, например, офиса в зависимости от назначения помещения – не всегда удобно.
Законодательством РФ при этом установлено, что любое помещение должно использоваться исключительно в соответствии со своим назначением. Отсюда и вопрос о том, как изменить целевое назначение помещения.
В теории, изменить назначение помещения – вполне реально, однако, на практике, Вы наверняка столкнетесь с некоторыми сложностями.
Для чего менять назначение жилого помещения?
Если Вы предприниматель и приобрели недвижимость в многоквартирном жилом доме, то использовать вы её должны в соответствии с прямым назначением – для проживания.
Если же Вы планируете использовать квартиру как офис или какое-либо производственное помещение, то Вам просто необходимо перевести её из жилого фонда в нежилой.
Если Вы этого не сделаете, Вам будут грозить следующие санкции:
- Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость;
- Штраф от жилищной инспекции;
- Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её;
- Принудительная продажа помещения по решению суда.
Согласитесь, отказ в получении налогового вычета в данном случае или штраф – наименьшие из неприятностей поэтому, не стоит рисковать – позаботьтесь о том, чтобы назначение помещений в квартире соответствовало типу вашей деятельности.
Порядок изменения назначения жилой недвижимости
Первое, что Вам необходимо сделать – убедиться, что приобретенная Вами недвижимость соответствует следующим критериям:
- Присутствует возможность оборудовать отдельный выход из квартиры на улицу;
- Это должно быть изолированное и самостоятельное помещение, т.е. изменить назначение частей помещения, например, комнаты – нельзя;
- Квартира должна находиться на первом этаже дома, или же под ней не должно располагаться других жилых помещений;
- Дом, в котором располагается помещение, не должен быть признан ветхим или аварийным;
- Нельзя, чтобы на помещение было какое-либо обременение, в нем не может быть кто-либо прописан, оно не должно выступать предметом договоров.
Если всё в порядке, и помещение соответствует указанным критериям, следующий шаг – получить согласие всех собственников квартир на изменение назначения помещения.
Это необходимо, поскольку, Вам наверняка придется делать какие-либо перепланировки, использовать общую придомовую территорию под парковку и вносить другие изменения в общий уклад жизни.
Для того, чтобы получить согласие собственников, Вам необходимо организовать общее собрание и на нем подробно рассказать о своих планах, а затем собрать подписи о согласии на внесение изменений.
Затем, если Вам необходимо обустройство отдельного входа – нужно собрать пакет документов для согласования перепланировки.
Вам понадобится приложить к этому пакету чертежи, схемы, планы, согласования и технические решения.
Проект согласовывается во всех основных инстанциях:
- санитарно-эпидемиологической,
- пожарной,
- жилищной комиссии и др.
Согласованный проект перепланировки, свидетельство о собственности, устав компании и её учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в органах налоговой службы, выписку из ЕГРЮЛ и паспорт Вы передаете в местную администрацию. На основании Вашего заявления об изменении назначения помещения, в течение 45 дней принимается решение.
Если решение положительное, то завершающий этап – обращение в органы Госреестра за новым свидетельством о собственности на нежилое помещение.
Как изменить функциональное назначение нежилого помещения?
На сегодняшний день, большинство нежилых помещений имеют свободное целевое назначение. Это значит, что их можно использовать в качестве помещений медицинского назначения, помещений специального назначения, офисных помещений, помещений промышленного назначения и т.д.
Однако, в некоторых случаях всё же возникают ситуации, когда назначение коммерческого помещения не соответствует специфике деятельности организации. В таком случае, для ведения законной деятельности, Вам необходимо изменить назначение помещения.
Для того, чтобы поменять целевое назначение нежилого помещения, следует подготовить пакет следующих документов:
- Оригинал или заверенную копию свидетельства о собственности или договора аренды;
- Учредительные документы и устав компании;
- Выписку из ЕГРЮЛ;
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Справки об отсутствии каких-либо задолженностей по коммунальным услугам, аренде;
- Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- План и техническое описание помещения и всего здания, в котором данное помещение находится;
- Если помещение сдается в аренду – нотариально заверенное разрешение собственника об изменении назначения помещения;
- Проект перепланировки помещения;
- Заявление о перепланировке;
Указанные документы передаются в органы местной Администрации, где рассматриваются в течение 45 дней.
После этого, Вам на руки выдается акт согласования, который необходимо подписать во всех уполномоченных инстанциях, их перечень приводится в самом акте.
После того, как акт согласован, Вам можно приступить непосредственно к перепланировке.
После завершения всех работ по проекту, необходимо пригласить приемочную комиссию и подписать с ней акт, о соответствии всех работ проекту.
Один из завершающих этапов – получение положительного решения от региональной комиссии по перепрофилированию.
Если с собранными Вами документами всё в порядке и изменение назначения помещения не повлечет каких-либо нежелательных последствий для окружающих, то по Вашему заявлению будет принято положительное решение.
Ну и на основании изменений, которые будут внесены в технические и кадастровые документы, вносятся соответствующие изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество.Источник: https://prodatkvartiry.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-izmenit-celevoe-naznachenie-nezhilogo-pomeshheniya/.html
Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения
» Операции по недвижимости » Перепланировка » Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения
Перепрофилирование или изменение функционального назначения нежилых помещений – это часто встречающееся явление, когда помещение продается или покупается с целью организации в нем объекта другой категории.
Например, на месте склада планируется магазин или фитнес-центр, а магазины переоборудуются под клинику или салон красоты.
Владелец помещения также может изменить его целевое использование без отчуждения или приобретения, но на определенных условиях.
Этапы перепрофилирования помещений
Перепрофилирование помещений требует выполнения следующих мероприятий:
- получения технической документации на помещение в БТИ;
- направления заявления в префектуру округа о перепрофилировании;
- получения согласия от префектуры;
- подготовки проектных документов под новое целевое использование помещения;
- согласования проекта в ЦГСЭН, ГУ МЧС, Дирекции единого заказчика, районной управе и других инстанциях в соответствии с новым видом использования объекта (ссли меняется назначение арендуемого помещения, требуется получить письменное согласие арендодателя);
- направления документов в территориальное отделение Жилищной инспекции;
- получения разрешения Жилинспекции на переустройство и перепланировку.
Только после успешного прохождения всех указанных инстанций можно начинать переоборудование помещений для нового использования. Все работы должны строго соответствовать проектным документам.
Перепрофилирование назначения помещения нежилых площадей в жилых домах требует также получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. После этого можно заказывать в БТИ новые технические документы, в которых будет указано новое назначение помещения. Если при этом сменился владелец, то необходимо также получить новое свидетельство о регистрации прав.
Ограничения на перепрофилирование помещений
Не могут использоваться в других целях помещения детских дошкольных учреждений. Для каждой категории объектов недвижимости и каждого вида использования существуют свои ограничения по изменению их целевого назначения.
На перепрофилирование нежилого помещения при сделках по купле-продаже или приватизации может быть наложен запрет на несколько лет, и изменение его назначения в течение этого срока невозможно. Если этот срок истек, можно подавать заявление в префектуру, предварительно собрав пакет документов:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды);
- для юридических лиц – копии учредительных документов, устава, выписка из ЕГРЮЛ;
- документы, подтверждающие полномочия руководителя;
- свидетельство ИНН;
- банковские реквизиты;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- справка из Госкомстата о кодах ОКВЭД;
- актуальные документы БТИ – экспликация, поэтажный план, справки об инвентаризационной стоимости и техническом состоянии помещения, выписка из техпаспорта.
Изменение назначения жилых помещений
Перепрофилирование жилого помещения под магазин или офис требует перевода квартиры в нежилой фонд.
Это возможно только в том случае, если в нем никто из граждан не зарегистрирован, а это помещение не является неотделимой частью другого жилого объекта, например комнатой в населенной квартире.
Закон разрешает перепрофилировать квартиры на первых этажах, а на вторых – только тогда, когда помещения под ними относятся к категории нежилых.
Процедура перевода, необходимая перед изменением функционального назначения жилья, также включает сбор полного пакета документов БТИ, техническую экспертизу недвижимости, разработку и согласование проектной документации и получение разрешения местных органов власти.
МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по оформлению перепрофилирования жилых и нежилых помещений в Москве по доступным ценам и в приемлемые сроки.
| Стоимость | От 30000 рублей |
| Сроки | От 35 дней |
| Список необходимых документов |
|
| Результат выполнения услуги | Все особенности смены функционального назначения для конкретного помещения вы можете у наших специалистов. Список документов так же может меняться в зависимости от особенностей помещения. |
| Спец. предложение | При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно! |
| С услугой часто заказывают |
|
| Часто задаваемые вопросы | Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос. |
Источник: https://reg-audit.ru/pereprofilirovanie-pomeshhenij-smena-funkczionalnogo-naznacheniya.html
Согласование перепрофилирования помещения. Смена назначения помещения | Москва 2019
В связи с отменой Распоряжения Мэра Москвы № 378-РМ от 11.04.2000 «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве», конкретный регламент согласования перепрофилирования (смены функционального назначения помещения) в Москве не установлен.
В настоящее время существует следующий порядок согласования:
- Заказ и получение технической документации на объект.
- Подача заявления о перепрофилировании (смене функционального назначения) в Префектуру округа.
- Получение разрешения Префектуры на перепрофилирование помещения.
- Разработка проектной документации под новое целевое назначение помещения.
- Согласование проектной документации в надзорных органах и инстанциях.
- Сдача полного пакета документов в Мосжилинспекцию округа для получения Разрешения на перепланировку / переустройство помещения (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
- Ремонтно-строительные работы в строгом соответствии с согласованной проектной документацией.
- Ввод объекта в эксплуатацию после произведенных ремонтно-строительных работ (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
- Заказ и получение технической документации на объект с указанием нового назначения помещения.
- Внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации права (при необходимости)
ВНИМАНИЕ!
Постановление Правительства Москвы № 999-ПП от 28.10.2008 «Об упорядочении размещения объектов офисного назначения и крупных объектов торговли на территории Центрального административного округа города Москвы» ввело ряд ограничений на смену функционального назначения нежилых помещений в Центральном административном округе г. Москвы.
Сложности, возникающие при согласовании перепрофилирования:
- Обязательно согласие собственника помещения на перепрофилирование.
- Четкая аргументация целесообразности смены функционального назначения помещения при подаче заявления в Префектуру.
- Если помещение подведомственное, необходимо вывести данное помещение из реестра помещений данного ведомства.
ВНИМАНИЕ!
В настоящее время в г. Москве невозможно перепрофилирование детских дошкольных учреждений.
Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах
(Документы БТИ без красных линий)
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
| ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 15 000 | 5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
| Согласование: — Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 45000 | 60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 | Официальные платежи |
Цена согласования перепрофилирования в жилых домах
(Документы БТИ с красными линиями)
квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,
нежилые помещения: штраф
Собственник:
физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,
юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12
| Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 25 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000 | 5-35 | в зависимости от метража |
| Согласование: — Роспотребнадзор от 45000 | 60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
| Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 | Официальные платежи. |
| Проектная документация:— ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000 | 5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000 | 30-60 | Выход архитектораВыход инспектора БТИ. |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000 | Официальные платежи. |
Источник: https://planirovat.info/soglasovanie-pereprofilirovaniya.htm
Смена функционального назначения здания
Какие же основные этапы вам предстоит пройти, чтобы изменить функциональное назначение вашей недвижимости и повысить его стоимость уже в качестве нежилого помещения? Первый этап представляет собой сбор обязательного пакета документов для БТИ, включающие в себя: технический и кадастровый паспорт вашей квартиры, поэтажный план здания, сведения об эксплуатации помещения и документы, подтверждающие ваше право собственности. На втором и третьем этапах происходит детальное обследование технического состояния квартиры или любого другого жилого помещения, с учетом состояния перекрытий, полов, потолков, стен, оконных и дверных проемов, а также на основании проведенного исследования разрабатывается проект преобразования помещения в нежилое и разрабатывается проект перепланировки, предполагающий организацию отдельного входа или входной группы.
Статьи по предмету жилищное право
Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)
При этом высота потолков, размер дверных, оконных и лестничных проемов, состояние чердачных и подвальных помещений должны соответствовать установленным для жилых помещений нормам;
- В помещение, которое считается жилым обязательно должно быть подведено электричество, система вентиляции и кондиционирования, центральное или локальное отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ, которые соответствуют всем нормам СЭС и Госпожарнадзора. Исключение составляют только одноэтажные и двухэтажные частные дома, где разрешается отсутствие подключения к центральному газо — и водоснабжению.
Если ваше нежилое помещение соответствует всем этим требованиям, вы можете самостоятельно или с помощью специализированного агентства приступать к процессу сбора и подачи необходимых документов в городскую межведомственную комиссию по использованию столичного жилищного фонда.
Источник: http://sv-groups.ru/kak-izmenit-naznachenie-zdaniya-iz-proizvodstvennogo-v-drugoj/
Изменение функционального назначения нежилых помещений
Что делать, если в соответствии со всеми документами функциональное назначение помещения определено как одно (аптека, магазин, стоматология, салон красоты, ресторан, офис и т.д.) а Вы его планируете использовать в других целях?
Возникает много вопросов вроде: «К кому обращаться?», «С чего начать?», «Что сделать?», «Какие документы понадобятся?», «Какие сроки получения документов?», «Что представляет процедура получения желаемого документа, в котором будет четко признано за Вами право на использования помещения для Ваших нужд? «
Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» ответят на все Ваши вопросы, получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать помещение для своих нужд, а именно:
- Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта на помещение
- Согласование функционального назначения нежилого помещения в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта
- Заключение договора на паевое участие, получение справки о паевом участии
- Регистрация прав на помещение в Государственной регистрационной службе Украины
Подробно об услуге
Функциональное назначение нежилых помещений – это допустимый способ использования данных помещений.
Если ранее помещение использовалось как офис, а Вам необходимо разместить там магазин / стоматологию / парикмахерскую и т.д., в проектной документации и правоустанавливающих документах на помещение необходимо найти сведения о функциональном назначении.
В случае, когда такие сведения отсутствуют – Ваше помещение так называемого «свободного назначения».
Если же функциональное назначение прямо указано и оно Вам не подходит – необходимо произвести частичную реконструкцию или полное переоснащение с последующей сменой функционального назначения.
Для получения согласования функционального назначения помещения (здания) необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.
Порядок изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения
| Подготовка |
| от 1 р.д. |
| Подача документов | подача документов в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта | от 1 р.д. |
| Получение заключения по смене функционального назначения нежилого помещения |
| от 1 мес. |
Перечень документов, необходимых для изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения
| 1 | Заявление | Оригинал | |
| 2 | Паспорт, код | Копия | Для физических лиц |
| 3 | Свидетельство о государственной регистрации | Копия | Для ФЛП и юридических лиц |
| 4 | Правоустанавливающие документы на нежилое помещение или здание | Копия, заверенная нотариально | |
| 5 | Фотофиксация объекта | Оригинал | |
| 6 | Материалы технической инвентаризации помещения | Оригинал | При наличии |
| 7 | Поэтажный план с указанием помещения | Оригинал | Для проектируемых объектов |
| 8 | Договор аренды земельного участка или государственный акт на право собственности на земельный участок | Копия, заверенная нотариально | Для заказчиков строительства |
| 9 | Положительное заключение комплексной государственной экспертизы проекта | Оригинал | Для заказчиков строительства |
* Ю — Готовит компания ЮСТИКОН, К — Предоставляет клиент
Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению функционального назначения нежилых помещений
Законодательство
Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»
Стоимость наших услуг
| Изменение функционального назначения нежилых помещений | Стандартные сроки: | от 1 500 грн |
Что входит в наши услуги
- консультации по вопросам смены функционального назначения
- подготовка заявления и необходимого пакета документов для получения заключения о смене функционального назначения
- представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в органы местного самоуправления
- получение заключения о смене функционального назначения
- при необходимости – проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта
5 причин заказать у нас
- Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
- Мы неоднократно сопровождали процесс получения заключения относительно смены функционального назначения
- Первичная консультация – бесплатно
- И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты
Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!
Источник: https://justicon.ua/service/izmenenie-funkcionalnogo-naznacenia-nezilyh-pomesenij.html
Изменение функционального назначения помещения
ЖК РФ для нежилого помещения характерно следующее:
- Оно должно относиться к недвижимому имуществу.
- Должно быть обязательно изолированным (средством изоляции в данном случае служат неотъемлемые части каждой комнаты: потолок, стены и пол; необходим оборудованный вход/выход).
- Обязано быть пригодным для проживания.
Что же это такое «помещение свободного назначения»? Данное понятие используется в коммерческом сленге. Ни в одном законе, ни в одном официальном документе вы его не встретите. В рекламных объявлениях встречается очень часто.
Под ним понимают небольшие здания или их части, которые не предназначены для проживания. Их цель является обустройство кафе, или магазина, или офиса, или склада и так далее.
Важно! Главное чтоб в регистрационных документах была отметка, что помещение относится к нежилому фонду.
Источник: https://center-avtomatiki.com/smena-funktsionalnogo-naznacheniya-zdaniya/
Что такое целевое назначение нежилого помещения или здания и каким образом можно его перепрофилировать
«Решение (приказ, постановление, распоряжение) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию должно содержать сведения об объекте (адрес, инвентарный номер (при наличии), заказчике (застройщике), дату акта приемки объекта в эксплуатацию, иные сведения в случае необходимости.»;
«6-1. В систему Госкомимущества входят областные, Минский городской территориальные фонды государственного имущества (по одному в каждой области и г. Минске), а также государственные организации по перечню, утвержденному Советом Министров Республики Беларусь, и их дочерние предприятия.
