Можно ли отказаться от замены стояков в квартире при капремонте дома

Можно ли отказаться от замены труб в квартире при капремонте?

» Дом »

Загрузка…

Вопрос знатокам: как отказаться от капитального ремонта своей квартиры в многоквартирном доме ?ремонт выполнен своими силами год назад

С уважением, HELGA

Лучшие ответы

Здесь палка в двух концах, во время капитального ремонта меняются и реконструируются общие коммуникации дома как стояки, щиты освещения и так далее, Так что отказ от ремонта нецелесообразен, Здесь нужен совместный акт составленный представителем жилконторы и подрядчика согласованный с вами

Совершенно согласен в главном с предложением профессора. Отказ не целесообразен. Если у вас нет несогласованной перепланировки мешающей выполнению назначенных работ, то вам последствия ремонта уменьшат . Восстановят и вычистят. Кроме того требуйте внесения данных по сроку выполнения.

Но если вы откажитесь, то на весь срок до проведения следующего ремонта вы берёте на себя ответственность за состояние тех элементов, которые должны быть отремонтированы. А так же за последствия возможных аварий. Сосредоточьтесь на контроле за качеством кап ремонта и расходованием ВАШИХ средств в его ходе.

под капремонтом обычно подразумевается замена стояков. Больше вашей квартире ничто не грозит. Технология замены в настоящий момент такова, что никакого ущерба вам нанесено не будет.

Если в жилых комнатах буду менять радиаторы, то это только вам на пользу. В крайнем случае. подклеите обои около них. Это все. Никто ваш евроремонт не тронет. В основном же капремонт не затрагивает квартир.

Это ремонт кровли, замена дверей в подъездах, ремонт межпанельных швов и тому подобное.

я узнала, что никак, если откажешься могут подать в суд или будете отвечать за все протечки утечки в стояке

ну что значит никак не отказаться? собственник квартиры у нас в подъзде послал всех нафиг и не пустил в дом рабочих менять стояки и что-то там еще. Ибо у него там дорогущий и свежий ремонт. И никто ему ничего не сделал, хотя ходили угрожали судом, пугали, уговаривали. Да и отстали в итоге.

Он теперь просто будет отвечать, нести ответственность, если произойдет что-то с трубами, так как всем поменяли, а ему нет.

А вообще по-человечески я его понимаю, тоже не хотела пускать, мне унитаз сломали, стену в туалете разломали-пробили, на какие блин деньги ремонт делать, я не миллионер!

В каждом ТСЖ делают по разному капитальный ремонт, в одном все старое меняется и стояки и батареи и окна пришедшие в негодность, не говоря уже о крыше, а в других поменяли стояки, выдрали швы ,-заделали пеной и замазкой мягкой не цементом (без ведома жильцов) ,сделали отмостку дома пожалев цемента и теперь стяжки как таковой нет и ходим по гравию и они отчитались, что уже все сделали. Нанимают дешевую раб силу, которая далека от строительства и у них все в порядке и списание денег идет как положено. Стояки поменять стоит на много дешевле если нанять самостоятельно.

У нас тоже делают капремонт всего дома, меняли отопительные стояки, в итоге нам не смогли в одной комнате поменять, так как не было ни с верху ни с низу жильцов, пустовали квартиры. щас начали менять стояки вода и водопровод, в итоге пришлось отказаться так как в ванной все обложено плиткой (чтоб поменять надо все это разбирать) написала отказ и ни каких проблем.

-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Лаврентий Павлович Берия:

радиаторы отопления — ответственность собственников жилых помещений

Радиаторы самой дешевой конструкции устанавливаются во время капремонта.. Единая система отопления.. Изысканные батареи можете ставить. Никто не возражает.. Смотри №271-фз Глава 15 ..Перечень работ.. Все меняйте в старом доме..

То, что сейчас собирают для кап/ремонта это копейки. Государству, даже целому государству оказалось не под силу передать приватизируемые дома в нормальном состоянии. Фактически сейчас заниматься этим никто не хочет. Никто. Дело утопающих дело самих утопающих,

Это ж Россия.

пусть на отводе и трубе от батареи резьбу нарежут и кран поставите

Батареи поменяют позже. Вполне правомерно—на что хватило. Все бумаги предоставят, если попросите. У нас, например, тоже меняли ( правда батареи поставили), стояки —гор.

воды не хватило денег— в смету не вошли, поменяли только холодной. Сами подрядчики удивлялись. Они, кстати, в каждой квартире даже фотографировали всё—для отчётности.

А уж сколько они ходили до начала работ… —всё смотрели, считали, с жильцами разговоры вели..

Система отопления (стояки и радиаторы) являются общим имуществом МКД. Срок службы чугунных радиаторов 40 лет. Если речь идет о кап. ремонте отопления и ресурс в 40 лет истек, обязаны менять и стояки и радиаторы.

Другое дело стоит ли менять проверенные временем чугунные радиаторы, на то что могут Вам предложить исполнители? В лучшем случае эти радиаторы стоит промыть и снова установить. На счет отсекающих вентилей, так уж ли они необходимы? И также не стоит забывать, что этот кап. ремонт все также за Ваш счет.

Части систем обслуживающих более одного помещения относятся к общему имуществу. Каждый из ваших радиаторов обслуживает только одно помещение (комнату в которой он установлен), поэтому замена его осуществляется за ваш счет. радиатор это аналогично или = унитазу\ванне\раковине\печи варочной\холодильнику\входной и межкомнатным дверям…. это ваше имущество и меняется за ваш счет.

За 90 дней (цифру уточнить надо) собственникам направляется предложения по проведению капитального ремонта в их доме, по этому предложению собственники должны принять решения, МКД до начала ремонта информируется обо всем и сами собственники принимают решения. В приемочную комиссию включается представитель дома. Не надо быть безучастной к своему дому и вся информация у вас будет.

Региональный оператор при проведении капремонта, может получать субсидии от региона на этот ремонт. это и будет одно из участий государства в капремонте.

радиатор это не ОДИ

id=»nickname»>Leda:

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания? Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов? Какие сложности с законом могут возникнуть при самостоятельной замене батарей? Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?

Источник:

Для ответа нужно знать, квартира у Вас в собственности или по договору соцнайма? Если по договору соцнайма, то работы по КР оплачивает собственник.

Если квартира приватизирована, то обязанности согласно закона о приватизации, возлагаются на предыдущего собственника! А так, что капремонт, что текущий ремонт, что оплата за отопление и пр.

взыщут через суд, с оплатой госпошлины и услуг адвоката!
Если по программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов, то взыщут не менее 5% стоимости капремонта!

Если было положительное решение общего собрания собственников, то будут платить все. Последствия отказа — штраф от жилинспекции по ст. 7.21 КОАП РФ + по суду УК может взыскать с вас олпту за время простоя бригады + госпошлину и прочие расходы.

Так что советую вам предоставить доступ к ОБЩЕМУ имуществу.

У нас тоже меняли трубы соседи с верхнего этажа отказались. В ночь после замены у них в месте соединения старой и новой трубы сорвало крепление. Ремонт нашей квартиры оплачивают они а если бы согласились то жэу. Вот и юридические последствия.

Я-председатель ТСЖ. В прошлом году в нашем доме был капремонт. Сталкивались с такой ситуацией.
Даже если Вы не согласитесь на замену системы водоснабжения и канализирования в Вашей квартире, оплачивать придётся наравне со всеми.

Просто часть денег, не использованных на Вашу квартиру должны будут пущены на другие виды работ. Кроме того, если Вы откажетесь от замены стояков, весь ремонт в случае аварийной ситуации, в том числе и вызов аварийки, будет за Ваш счёт.

Удачи!

Источник: https://dom-voprosov.ru/dom/mozhno-li-otkazatsya-ot-zameny-trub-v-kvartire-pri-kapremonte

Можно ли отказаться от замены стояков в квартире при капремонте дома

Нижегородская обл.Новгородская обл.Новосибирская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пензенская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Ростовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.Санкт-ПетербургСаратовская обл.Саха (Якутия) респ.Сахалинская обл.

Свердловская обл.СевастопольСеверная Осетия — Алания респ.Смоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.Татарстан, респ.Тверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тыва респ.Тюменская обл.Удмуртская респ.Ульяновская обл.Хабаровский крайХакасия респ.Ханты-Мансийский авт. окр.

— ЮграЧелябинская обл.Чеченская респ.Чувашская респ.Чукотский авт. окр.Ямало-Ненецкий авт. окр.Ярославская обл.

Хотите ли вы стать экспертом проекта? Если вы юрист, правозащитник или просто являетесь квалифицированным специалистом в одной из областей права, можете отправить нам заявку на вступление в команду Экспертов.

Отказ от замены стояков отопления во время капремонта. возможно ли это?

Внимание Потребовать от Исполнителя ДО выполнения работ заключить договор или соглашение о том, что Исполнитель обязуется компенсировать убытки, причиненные ремонтом. Не получиться — попробовать отстоять свои интересы в суде: Статья 1064.
Важно Общие основания ответственности за причинение вреда 1.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.2.

Как отказаться от замены стояков гвс при капитальном ремонте

Сообщение от off06 Еще один момент который мне кажется противоречивым… то что мы спрятали эти трубы в туалете за стеновыми панелями и соответственно преградили к ним доступ — не будет ли это считаться нашей виной и возмещать эту часть повреждений домоуправление откажется? (ну а с другой стороны помоему это наше личное дело — дизайн и планировка туалета, почему мы не можем благоустраивать его по своему желанию) Благоустраивать — можете. Не согласиться возмещать Вам могут запросто. Все в итоге будете решать в суде.
А уж там — как получится. Ответить с цитированием

• 21.01.2008 01:33 #8 АлександрАн, что же получается… вобщем из ваших слов я делаю вывод, что к нам просто придут всё разрушат и уйдут сказав «а вы сами всё делайте и платить мы вам ничего не намерены»…

Тема: как отказаться от замены стояков/батарей в квартире?

Проводка новых стояков отопления обязательно разрушит отделку потолков и полов, а сварочные работы могут повредить отделку стен, полов и батарейных ниш.

Как регулируется компенсация этих повреждений собственникам/нанимателям квартир? У нас недавно проводили новый водяной стояк. Старый в стене, новый открытый.

Ну, там было все более- менее прилично, но это одна труба и в ванной, где подвесной потолок и аккуратная свежепросверленная дырочка в плитке пола. А с отоплением 3 стояка и на полу не плитка, а паркет.Беда, в общем.

Есть ли легальный способ отказаться от замены стояков/батарей в своей квартире? www.tagunov.ru Скромно и со вкусом. Ответить с цитированием

• 12.11.2007 23:04 #2 Сообщение от Тагунов Денис Есть ли легальный способ отказаться от замены стояков/батарей в своей квартире? Нет. УтвержденыПостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 23 мая 2006 г.

Меняют стояк. имею ли право я отказаться?

Форум Тем Ответов Обновления Тихий омут [0]Форум для серьезного общения на различные темы 11 210 3 854 235 8 марта 2015, 22:42Тема: Ирина Бергсет не врала? Thellonius Деловые вопросы [0]Серьезное обсуждение различных вопросов, связанных с работой и бизнесом 9 021 392 004 4 февраля 2015, 16:11Тема: Регистрация в России иностр… elenaki Теория заговора [0]Обсуждение различных «безумных» идей. 58 4 575 22 февраля 2015, 11:42Тема: Андрей Чикатило никого не у… Ветеран Клубы и ночная жизнь [0]Клубы, караоке-клубы, ночная жизнь городов и не только 22 154 27 марта 2014, 21:26Тема: 04.04.2014| Fresh Games| Mo… Synthetic Dreams Психология и жизнь [0]Общение на любые темы, касающиеся психологии 0 0 Тема: Автомобили [0]Автомобили, правила дорожного движения, ситуации на дорогах, правовые вопросы и так далее.

Источник: https://law-uradres.ru/mozhno-li-otkazatsya-ot-zameny-stoyakov-v-kvartire-pri-kapremonte-doma/

Можно ли Отказаться от Замены Стояков в Квартире при Капремонте Дома

У меня тот же вопрос. Проводка новых стояков отопления обязательно разрушит отделку потолков и полов, а сварочные работы могут повредить отделку стен, полов и батарейных ниш. Как регулируется компенсация этих повреждений собственникам/нанимателям квартир?

У нас недавно проводили новый водяной стояк. Старый в стене, новый открытый. Ну, там было все более- менее прилично, но это одна труба и в ванной, где подвесной потолок и аккуратная свежепросверленная дырочка в плитке пола.

А с отоплением 3 стояка и на полу не плитка, а паркет.
Беда, в общем.

Есть ли легальный способ отказаться от замены стояков/батарей в своей квартире?

Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации

от 23 мая 2006 г. N 307

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ

V. Права и обязанности потребителя

52. Потребитель обязан:

д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время;

Но я бы на месте Потребителя ЖКУ потребовал от Исполнителя ЖКУ составить акты о состоянии жилого помещения ДО и ПОСЛЕ ремонта, сделал бы фотографии.

Если Исполнитель ЖКУ «упрется» — составить такие акты с домашними, с соседями.

Потребовать от Исполнителя ДО выполнения работ заключить договор или соглашение о том, что Исполнитель обязуется компенсировать убытки, причиненные ремонтом. Не получиться — попробовать отстоять свои интересы в суде:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

P. S.

Вот интересно, уехал человек в этот месяц в отпуск. И как собираются коммунальщики с ним «заранее согласовывать время»?

а как быть если при замене старых чугунных ставят новые алюминиевые? Как понять сколько батарей надо ставить, как перевести количество старых чугунных в новые ? какой коэфициэнт или формула, нормативы какие?

Мне кажется что нам недоставляют(не додали) необходимое количество. Ставят меньше и тут же предлагают за деньги еще секции поставить?

А вот подзабыли классиков: «Жить в обществе и быть свободным от общества — нельзя»

Мнда. очень знакомая ситуация.

В нашем случае все тоже самое и недавно сделанный ремонт и т. . и т. . правда сразу скажу квартира не приватизированная, а подведомственная, т. . принадлежит КЭЧ Мин.

Обороны (военный городок Подмосковный) и мы типа квартиросъмщики какбы Где то с первых чисел января соседи этажем ниже стали замечать что у них протекает вода в туалете.

Ради интереса дважды к нам приходил сантехник который удостоверился, что у нас все находится в удовлетворительном состоянии.

Я не знаю почему соседи тянули так долго, до того момента пока у них не начала сочиться вода по стене в прихожей (рядом с туалетом).

Короче нам вручили АКТ от нашего ООО «Домоуправления» о необходимости проведения работ по замене стояка холодной воды.

Мы хотим требовать от домоуправления возмещения всех необходимых расходов на строй материалы и оплату строителей ДО НАЧАЛА работ по замене стояка, а именно чтобы туалетная комната была приведена в нормальный эстетический вид как и сейчас и чтобы мы не сидели с мешком цемента сами пытаясь положить плитку, заделать дыру и стены.

Как это все осуществить? ! Знакомый юрист посоветовал потребовать от них смету с указанием сумм и работ которые они готовы будут выплатить (ДО НАЧАЛА работ есесна).

В праве лимы не впускать никого в квартиру пока не будет заключен договор по результатам этой сметы.

Также в праве ли мы если не будем удовлетворены суммой пригласить стороннего независимого эксперта для оценки и выдвинуть свою смету.

Еще один момент который мне кажется противоречивым.

то что мы спрятали эти трубы в туалете за стеновыми панелями и соответственно преградили к ним доступ — не будет ли это считаться нашей виной и возмещать эту часть повреждений домоуправление откажется? (ну а с другой стороны помоему это наше личное дело — дизайн и планировка туалета, почему мы не можем благоустраивать его по своему желанию )

Можно ли отказаться от замены стояков в квартире при капремонте дома

Нижегородская обл. овгородская обл. овосибирская обл. мская обл. ренбургская обл. рловская обл. ензенская обл. ермский крайПриморский крайПсковская обл. остовская обл. язанская обл. амарская обл. анкт-ПетербургСаратовская обл. аха (Якутия) респ. ахалинская обл. вердловская обл.

евастопольСеверная Осетия — Алания респ. моленская обл. тавропольский крайТамбовская обл. атарстан, респ. верская обл. омская обл. ульская обл. ыва респ. юменская обл. дмуртская респ. льяновская обл. абаровский крайХакасия респ. анты-Мансийский авт. окр. — ЮграЧелябинская обл.

Хотите ли вы стать экспертом проекта? Если вы юрист, правозащитник или просто являетесь квалифицированным специалистом в одной из областей права, можете отправить нам заявку на вступление в команду Экспертов.

Отказ от замены стояков отопления во время капремонта. возможно ли это? Как отказаться от замены стояков гвс при капитальном ремонте

Сообщение от off06 Еще один момент который мне кажется противоречивым… то что мы спрятали эти трубы в туалете за стеновыми панелями и соответственно преградили к ним доступ — не будет ли это считаться нашей виной и возмещать эту часть повреждений домоуправление откажется? (ну а с другой стороны помоему это наше личное дело — дизайн и планировка туалета, почему мы не можем благоустраивать его по своему желанию) Благоустраивать — можете. Не согласиться возмещать Вам могут запросто. Все в итоге будете решать в суде. А уж там — как получится. Ответить с цитированием

• 21. 01. 2008 01:33 #8 АлександрАн, что же получается… вобщем из ваших слов я делаю вывод, что к нам просто придут все разрушат и уйдут сказав «а вы сами все делайте и платить мы вам ничего не намерены»…

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, регламентировано в законодательных актах РФ. Капитальный ремонт является одной из обязательных и предусмотренных государством процедур, на которую выделяются денежные средства из городского бюджета.

Она должна проводиться с определенной временной периодичностью. В том случае, когда, по каким-либо причинам, граждане не желают, чтобы все необходимые мероприятия были проведены, у многих возникают вопросы о том, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической консультации адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Можно ли отказаться от капитального ремонта дома

Данное мероприятие характеризуется подобными видами работ:

1. Проверка и усилений прочности главных конструкций дома.
2. Реставрация фундамента и его усиление.
3. Выявление отдельных участков стен для осуществления ремонта.
4. Замена перегородок с использованием новейших несгораемых материалов.
5. Полная замена систем водоснабжения и отопления.
6. Иные ремонтные работы, которые потребуются в отношении того или иного строения, где проводится капремонт.

Уполномоченная организация осуществляет свою профессиональную деятельность на основании договора, заключенного с жильцами. Предварительно, каждый собственник квартир подписывает официальное согласие на проведение всех требуемых процедур. Пока данное согласие не было подписано, каждый имеет законное право отказаться от капремонта многоквартирного дома.

Следует помнить о том, что никто не может принудить владельца отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, как и дать свое согласие от него. Всяческие угрозы и упоминание о штрафах, в том случае, если кто-то захочет отказаться, будут являться грубейшим нарушением действующих норм и законодательных стандартов.

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

В том случае, если один, либо несколько собственников желают отказаться, данный факт обязательно должен быть зафиксирован. Как правило, представитель управляющей компании предлагает подписать официальный документ, выражающий желание жителя отказаться. Перед подписанием его нужно максимально внимательно изучить.

Отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома можно и в свободной форме, написав собственное заявление, которое будет иметь полноценную юридическую силу. Причину при этом указывать вовсе не обязательно, это является личным правом каждого жителя.

Подписав все необходимые документы, заинтересованное лицо подтверждает свое официальное желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Однако после этого оно не может никаким образом препятствовать полноценному осуществлению всех требуемых работ в доме. Он также не имеет права предъявлять претензии, связанные с временным ухудшением условий его проживания, например, с отключением воды, дневным шумом от работ, в которых заключается капитальный ремонт и т.д.

Тем жителям, которые решили отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, также следует знать и о том, что после проведения всех необходимых мероприятий, у них могут возникнуть технические проблемы.

Поэтому перед тем как подписать бумагу, все же нужно серьезно подумать и рассчитать возможность наступления негативных последствий.      

Заявление об отказе капитального ремонта дома

Составление официального документа дает каждому собственнику правомерную возможность оформить официальный отказ от капитального ремонта многоквартирного дома. При этом принять такое решение и отказаться от капитального ремонта дома может абсолютно любое, заинтересованное в этом, лицо.

Как правило, представитель управляющей компании уже имеет при себе несколько заявлений, на тот случай, если кто-то из жильцов захочет отказать от капитального ремонта многоквартирного дома. В таком случае предъявленный экземпляр следует максимально внимательно изучить перед подписанием.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Дело в том, что управляющая компания нередко туда включает пункты о том, что с того момента, как собственник решил не соглашаться с началом работ, все обязанности по оплате случившихся аварийных ситуаций в его жилище он берет на себя. Это значит, что подписав подобную бумагу, жилец буквально избавляет управляющую компанию от ее же обязанностей по устранению возникших неполадок.

Если документ также содержит и иные весьма сомнительные положения, следует отложить его подписание, либо потребовать предоставить другую форму заявления.

В том случае, если отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома решил не один собственник, а несколько, для каждого из них должны быть выделены отдельные экземпляры.

Не допускается простановка нескольких подписей жильцов на одной официальной бумаге.

Само заявление при этом должно содержать в себе все необходимые сведения. Прежде всего, следует проверить информацию об управляющей компании. В документе должен быть указан ее точный адрес, полное наименование, контактные телефоны, ФИО руководителя и т.д.

Далее следует проверить адрес расположения помещения, а также всю дополнительную информацию о нем, если таковая была представлена. Затем нужно вписать все необходимые сведения о себе и выразить свое желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Немногие знают о том, что отказаться от капитального ремонта МКД можно как в отношении полного набора процедур, так и только от некоторых мероприятий, которые входят в общий список будущих работ.

Например, если собственник не нуждается в замене труб многоквартирного дома, но ему необходимо провести иные работы, он может выразить свое желание в соответствующем документе. При этом в бумаге надо точно указать характер мероприятий, от которых он хочет отказаться, их суть и название.

Если суд согласится с позицией истца, подрядчик обязан будет осуществить выборочные работы в указанном помещении многоквартирного дома, соблюдая установленные сроки.

Отказаться от капитального ремонта МКД может любой житель, если он считает, что не нуждается в подобных услугах управляющей компании. При этом всегда следует помнить, что принуждение к нему является грубейшим нарушением.

При появлении подобных проблем следует как можно быстрее обращаться в уполномоченное учреждение с целью защиты интересов. При этом иск, направленный на то, чтобы отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, может быть написан как от имени одного заинтересованного лица, так и от имени нескольких жильцов.

По действующему законодательству, собственники многоквартирных домов несут ответственность за состояние недвижимости  и обязаны своевременно ремонтировать его. Для этих целей формируется фонд, состоящий из платежей жильцов дома. Еще недавно такие взносы были добровольными, но теперь платежки ежемесячно доставляют в каждую квартиру.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ, платежи в фонд капитального ремонта обязательны для всех собственников и за уклонение от их внесения грозит штраф или даже конфискация имущества. Поэтому многих интересует, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли сделать это законно.

Собственники жилья могут не платить взносы в ряде случаев, даже если на их имя регулярно поступают платежки, они имеют право отказаться. Основаниями для этого являются:

1. Если строение находится на земле, которая принадлежит муниципальным органам, платить не нужно.
2. Отсутствует официально зарегистрированный счет для выплат.
3. Строению меньше десяти лет, капитальные работы по ремонту не требуется.
4. Строение находится в аварийном состоянии – важный повод отказаться от проведения капитальных работ по ремонту многоквартирного дома.
5. Такие квитанции не оплачивают льготники – ветераны и инвалиды. При проведении ремонта, в их квартирах он также проводится, но иногда даже льготникам нужно отказаться официального.

В любом из указанных случаев вы имеете право отказаться от оплаты квитанций по капитальному ремонту. Но не стоит просто игнорировать платежки, если они все еще вам приходят, в соответствующих органах не знают о ваших правах.

Что будет, если отказаться от капремонта

Но решение отказаться от проведения капитальных работ по благоустройству многоквартирного дома влечет за собой последствия. Решение о необходимости капитального ремонта принимается на общем собрании, если вы не согласны с ним и хотите отказаться – вам предложат подписать соответствующие бумаги.

По статье 169 ЖК РФ, собственник не может отказываться от капремонта без весомых оснований. Это касается взносов, не пускать рабочих на личную территорию он имеет полное право.

Вероятнее всего, ремонт будет проводиться и без вашего согласия и ваших взносов, но вы не должны препятствовать работам. Традиционно во время этой процедуры делается замена стояков воды или газа, поэтому рабочим может потребоваться доступ к вашей квартире.

Если предоставить доступ вы отказываетесь, во всем многоквартирном строении будет поменяно оборудование на новое, а в вашей квартире останется старое – есть риск остаться без воды или тепла.

Сотрудники управляющей компании даже могут подать в суд, чтобы принудить вас открыть для них доступ.

Отказ может повлечь за собой и более неприятное последствие.

То есть, говоря о том, можно ли отказаться от капитального ремонта дома, нужно учесть, что отказаться можно, но последствия могут быть серьезными.

В тексте договоров с некоторыми компаниями есть пункт, по которому, если авария все же произойдет, то владелец квартиры, который отказался от капитальных работ по в многоквартирном объекте, должен не только возместить ущерб, но и ликвидировать поломку за свой счет. Поэтому к такому вопросу следует подходить ответственно и взвешенно.

Как писать заявление об отказе

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома нужно провести официально, уведомив об этом органы. Для этого необходимо написать заявление в двух экземплярах – одно для администрации, другое для управляющей компании.

В этом акте указывается наименование получателя, а также отправитель – жилец или собрание жильцов, причина, по которой нужно отказаться от работ. Причину лучше подкрепить фактами и ссылками на законодательство.

Обязательно ставится дата и подпись в конце заявления.

Подать такое заявление вы можете в любой момент, независимо от того, были ли уже сделаны взносы. Если человек вносил суммы на счет, а затем обнаружил основания для отказа, он может подать соответствующее требование в органы. Обычно человек даже может рассчитывать на возврат внесенных средств, по предварительному прошению, адресованному управленцу.

Но лучше всего отказываться от такой услуги сразу после получения первой платежки. Это позволит провести процедуру проще и быстрее, кроме того, вы не вызовете подозрений правоохранительных органов, поэтому можно не беспокоиться о начислении пени и штрафов.

Любой собственник жилья в многоквартирном объекте может выдвинуть на общем собрании предложение о ненужности проведения капитального ремонта дома. Если это предложение поддержат все жильцы, работы проводиться не будут.

Для этого составляется коллективное заявление об отказе капитального ремонта дома. Оно должно быть составлено по форме, найти которую можно в интернете.

Только правильно написанное прошение будет рассмотрено инспектором.

Что будет с деньгами

Жильцы многоквартирного дома приняли решение об отказе от капитальных работ, имея на это достаточные основания, но деньги уже были внесены в фонд. Что делать в таком случае?

Есть два основных решения:

1. Если основанием служит новизна многоквартирного дома или его аварийное состояние, можно оставить деньги на счету. В конечном итоге они все же потребуются, поэтому имеет смысл сохранить средства.
2. Фонд может быть разделен между плательщиками поровну. Это в компетенции регионального управленца фондом капитального ремонта. Собственники должны составить коллективное прошение, в котором прописать причины и необходимость расформирование фонда и возврата средств. В этом случае на рассмотрение прошения обычно уходит месяц, после чего деньги вернут жильцам.

Выбирать решение проблемы должны владельцы квартир, решается вопрос на общем собрании. Не рекомендуется отказываться от проведения ремонта, если для этого нет достаточных оснований.

Вы рискуете не только перенять на себя ответственность за возможные поломки, но и жить в постройке с неисправными коммуникациями.

Тем не менее, в некоторых случаях действительно можно отказаться и сэкономить средства.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/otkaz.html

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

«Вместе с квартирой вы «покупаете» и соседей» — эта фраза все чаще слышна и на форумах в интернете, и в личной беседе при обсуждении банальных бытовых проблем. Соседские войны не утихают.

Воюют люди из-за громкой музыки, кричащих не вовремя детей, громкого топота и ремонта. Причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.

Казалось бы, капитальный ремонт, подразумевающий замену и модернизацию коммуникаций, фасадов, внутренней отделки дома, придуман на благо. Но не все, видимо, хотят жить хорошо. По разным причинам.

Что делать, если в вашем доме запланирована замена стояков отопления, а соседи — против? Есть ли возможность их уговорить или заставить? Давайте разбираться.

Права, обязанности соседей и кому что принадлежит

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п.

5, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно, стояки водоснабжения — это общедомовое имущество, расположенное внутри квартир собственников. За работу и исправность стояков ответственность несет управляющая компания (или иная организация).

УК, не реже чем 2 раза в год, должна проводить проверку и диагностику коммуникаций, профилактические и ремонтные работы в случае неисправности. Что касается собственников жилья, то они не освобождаются от ответственности за состояние инженерных коммуникаций, сопутствующего оборудования, а также в целом жилого помещения. Это подтверждает статья 30.ч.4.

ЖК РФ « Права и обязанности собственника жилого помещения» — Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Стояки водоснабжения меняют чаще всего в двух случаях — при капитальном ремонте и ремонте в отдельно взятой квартире по желанию собственника. И в обоих случаях сосед снизу или сверху оказывается «непреодолимым препятствием» на пути выполнения ремонтных работ. Разберем их по отдельности.

Замена стояков при капитальном ремонте

Причиной замены стояков при капитальном ремонте может стать износ коммуникаций в домах старой постройки, их истекающий срок эксплуатации, аварийное состояние.

Все мы знаем, что ремонт (как и переезд) равен двум пожарам, а потому всем его участникам, естественно, хочется сделать все быстро и качественно. Но на деле капремонт может затянуться на месяц, а то и несколько.

Потому что часть соседей против, и не пускает рабочих и представителей УК в квартиры.

Важно знать, что согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Однако практика показывает, что даже большинства недостаточно для осуществления полноценных ремонтных работ. Хватает 1-2 человек, которые препятствуют замене стояков (и иным манипуляциям). Сама процедура замены проходит поэтапно — по три квартиры.

При проведении официального капитального ремонта, в случае отказа соседями (или одним) допускать до коммуникации бригаду, рекомендуется поступать так:

Шаг 1. Переговоры. Что называется решить проблему мирным путем. Попытаться договориться и еще раз объяснить человеку и всей его семье, зачем нужна замена и к чему приведет отказ. Сослаться можно на несколько правовых актов:• Фундаментально на Конституцию РФ, статью 17, ч.3.

«Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

• Предметно на «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

А затем, если ничего это не дало, письменно составляете прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел.

Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение и т.д.

Если УК бездействует, а ремонт затягивается, отправляйтесь в местную Жилищную инспекцию с жалобой.

Если же УК обратилась в суд для обеспечения доступа в квартиру с целью заменить стояки водоснабжения, то возможны 2 варианта развития событий:• Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

• Суд, согласно статье 212, ч.2., ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения. Т.е. если стояк водоснабжения находится в аварийном состоянии и отказ от замены приводит к затоплению квартир и сопутствующему ущербу общедомового и внутриквартирного имущества.

Тогда судебным приставам и представителям УК придется обеспечивать доступ в принудительном порядке.

Нередки ситуации, когда УК своими силами вынуждает жильцов «идти на встречу», перекрывая воду во всем доме. Мера крайняя, но очевидцы пишут, что эффективная. Или все же меняют стояк, «в обход» несогласных. Но здесь, конечно, о качестве и аккуратности работ говорить сложно.

Замена стояка по личной инициативе

Во время ремонта квартиры замена стояка водоснабжения возможна по личной инициативе собственника. Идеально, когда жилец мирно договаривается об этом с соседями, согласовывает замену с УК — в общем, действует по закону. Но в жизни все иначе.

Личный ремонт и замена стояка по дизайнерской задумке не могут стать основанием требовать от соседей обеспечить доступ в их квартиру. Другое дело — аварийное состояние коммуникаций.

Если капремонт не предвидится, а труба может потечь в любой момент, есть смысл самостоятельно отремонтировать стояки, но только по правилам.

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Незаконная замена стояка вероятно приведет:

• К потенциальной аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Для надежной замены стояков отопления, воспользуйтесь нашими уплотнительными материалами собственного производства.

Источник: https://re-st.ru/articles/sosedi-otkazyvaiutsia-meniat-stoiaki-otopleniia-chto-delat/