Обязательно ли регистрировать право собственности на квартиру

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество

>> >>

2.1.4. Обязательностьгосударственной регистрации прав на недвижимость

Обязательность регистрации правасобственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, ихвозникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1ст. 131 ГК с 1 января 1995 г.

Однако до введения в действие Закона о регистрацииправ сохранялся действующий порядок регистрации. Вступивший в силу 31 января1998 г.

Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежатправа на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на котороеоформлены после введения Закона в действие (п. 2 ст. 4).

Важный принцип государственнойрегистрации — принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие довступления в силу Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 г.), признаютсяюридически действительными. Регистрация таких прав в учреждении юстициипроводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации прав).

Если квартира, жилой дом,земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. идокументы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договорзарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), тоданные права не требуют перерегистрации в учреждении юстиции.

При таких документах можноспокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью. Но если планируетсясовершение сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог, пожизненноесодержание с иждивением и др.), ранее возникшие права должны бытьзарегистрированы в учреждении юстиции. Таково требование п. 2 ст. 6 и п. 2 ст.13 Закона о регистрации прав.

) приобрели имуществонезаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена.

Следовательно,приобретатели недвижимости могут просить у стороны по договору предъявитьсвидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции,это даст дополнительные гарантии и ускорит процедуру регистрации сделки.

Если содня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могутустареть. Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограниченийподтверждалось также и выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции занесколько дней до совершения сделки.

Регистрация ранее возникшегоправа в учреждении юстиции требуется только перед сделкой и (или) переходомправа — заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненногосодержания с иждивением, аренды и др.

Если имущество приобретается по инымоснованиям (наследство, решение суда о признании права собственности), торегистрации ранее возникшего права не требуется.

Эти способы приобретения праване являются сделками (договорами), а в случае наследства регистрация ранеевозникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Требование необходимостирегистрации ранее возникших прав перед сделкой заслуживает особого вниманиявладельцев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и иных потребительскихкооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится наосновании документа о полной выплате пая членом кооператива.

Поэтомучленам жилищных, гаражных и других кооперативов желательно зарегистрировать своеправо во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой и оформлениинаследства.

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
• Соглашение о социальном найме.
• Заявление установленного образца.
• Выписки из домовой книги, по .
• Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
• Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Вопрос

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Ответ

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Регистрация права собственности требуется для того, чтобы каждый гражданин мог на свое усмотрение распоряжаться собственным имуществом.

Согласно законодательству России, вся недвижимость подлежит госрегистрации. Подтвердив таким способом права на собственность, гражданин единолично является распорядителем имеющейся недвижимой собственности.

После регистрации права оспорить его можно только в судебном порядке.

Что необходимо регистрировать?

Государственная регистрация права собственности нужна на такое владение:

• земельные территории;
• лесные насаждения;
• водные объекты;
• недра;
• многолетние посадки;
• сооружения;
• нежилые помещения;
• части домов;
• комнаты;
• загородные дома;
• гаражи;
• потребительские сооружения;
• недостроенные здания;
• квартиры;
• любые материальные комплексы.

Как происходит регистрация права на собственность?

Регистрация прав на недвижимость – долгий процесс. Как правило, это обусловлено сложностью при подготовке и предоставлении документов. Но непосредственно сама процедура происходит в течение 4 недель.

Регистрация собственности включает в себя такие этапы:

1. Нужно прибегнуть к услугам Федеральной регистрационной службы или местных отделов, которые имеют право регистрации подобных объектов.
2. Необходимо предоставить все бумаги для регистрации.
3. Соответствующая служба проведет экспертизу предоставленных актов и проверит законность операции.
4. Органы проверят наличие уже имеющихся прав на необходимый объект.
5. Рассмотрение возможных причин для прекращения сделки.
6. Запись сведений в Единый госреестр прав.
7. Оформление бумаг на право владения.
8. Выдача бумаг, которые будут подтверждать госрегистрацию имущества.

Процесс регистрации собственности разрешается таким категориям:

• граждане России, достигшие совершеннолетия;
• граждане, прописанные в других государствах;
• юридические представители других государств;
• российские юридические представители;
• граждане без какого-либо гражданства;
• международные организации любого формата;
• иностранные государства;
• муниципальные организации;
• субъекты РФ.

Согласно нормам законодательства, отказ в регистрации собственности должен быть мотивирован. То есть причины, которые послужили невозможности процедуры, предъявляются в письменном виде.
Среди самых распространенных можно отметить:

• предоставление неполного пакета документов;
• неправильно составленное заявление;
• предоставление ложной информации;
• существование запрета на регистрируемую собственность;
• сомнения в правдивости документальной информации;
• арест объекта.

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Важно! Получить в наследство жилье можно двумя способами: по завещанию или по закону.

Процедура вступления в имущественные права приоритет отдает первому варианту. По закону, после кончины наследодателя могут получить его недвижимость дети, супруги или иные родственники, только когда нет завещания. Законодательством в этом варианте четко регламентирована первоочередность наследования.Какие документы понадобятся для вступления в наследство на квартиру?

Оформление имущества – процесс достаточно долгий. В первую очередь надо иметь определенный пакет документов.

Источник: https://nauet.ru/obligation-of-state-registration-of-rights-to-real-estate/

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. 

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

В стандартный пакет входят:

✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.

А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости  о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).

МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 03.03.2018 года)

Разберемся подробно:  как провести  регистрацию прав на  «первичную» и «вторичную» недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость

В этой статье вы узнаете:

• сроки регистрации прав подробнее > > >
• порядок регистрации прав на новостройки
• порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация

Первичная недвижимость —  это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка  объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации

Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры)  на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры.  Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок  есть на сайте Росреестра.