Закон о недвижимости в ташкенте 2018

Когда будет разрешена прописка в ташкенте 2019 году — Территория закона

Временная прописка – от 10 дней до 1 года В настоящее время согласно п. 12 указанного Положения учет гражданина по месту пребывания в г. Ташкенте и Ташкентской области производится без его выписки из постоянного местожительства на срок от 5-ти дней до 6-ти месяцев.

А для граждан, прибывших на учебу в образовательные учреждения, – на период учебы. Эти сроки предлагается увеличить – от 10 дней до 1 года. На сезонную работу – без договора аренды Для граждан, прибывающих на сезонную работу (строительство, сельское хозяйство и др.

) учет по месту пребывания не потребуется. Взамен выдвинута инициатива о введении их регистрации инспектором профилактики в специальной книге.

Для этого потребуется заключить официальный договор по осуществлению сезонной работы, в котором инспектор профилактики проставит соответствующую отметку о регистрации. С договором представляется оригинал и копия паспорта.

Параллельно снизится и минимальный размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение таких сделок (10% от суммы сделки).

Важно

Право собственности на недвижимость в новостройке возникает на основании решения районного (городского) хокима об утверждении соответствующего акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения.

Лица, купившие жилплощадь на обозначенных условиях, могут претендовать на получение постоянной прописки в Ташкенте и Ташкентской области по пункту 1 Перечня категорий лиц – иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право на получение постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области.

Упрошен порядок постоянной и временной прописки в ташкенте и ташкентской области

Ташкент, 22 января 2018, 22:05 — REGNUM В Узбекистане с работодателя снимается ответственность за трудоустройство граждан без регистрации по месту пребывания, что следует из государственной программы по реализации стратегии действия по приоритетным направлениям на 2017−2021 годы, подписанной президентом республики Шавкатом Мирзиёевым 22 января, сообщает «UzNews».
С 22 января снимается запрет на трудоустройство граждан, которые не имеют постоянную или временную прописку, а также не встали на учет по месту пребывания.

Внимание

Кроме этого, граждане Узбекистана смогут купить недвижимость на вторичном рынке, не имея прописки.

Как сообщало ИА REGNUM, 27 ноября 2017 года в ходе мероприятия «Чистка-антитеррор» в одном из районов Ташкента были задержаны 363 человека по подозрению в нарушении паспортной системы.

Временную прописку в ташкенте можно будет получить на год

Документ об учете гражданина по месту проживания. «Газета.uz» В Узбекистане планируют отменить ограничения, связанные с пропиской, при получении паспорта, обучении, трудоустройстве и реализации других конституционных прав.

10 января 2018, 01:01 Общество В Узбекистане планируется упростить правила паспортной системы в целях обеспечения гарантий конституционных прав граждан.

Согласно проекту Государственной программы 2018 года «Год активного предпринимательства, инновационных идей и технологий», опубликованному для всенародного обсуждения, проекты нормативно-правовых актов об этом должны быть разработаны к 20 марта.

Документом, в частности, запланирована отмена ограничений, связанных с пропиской, при получении паспорта, обучении, трудоустройстве и реализации других конституционных прав.

Паспортный режим будет упрощен

Намечено упрощение системы временной регистрации граждан, привлекаемых к сезонным работам, с отменой требования заключения с ними договора об аренде жилья или о бесплатном пользовании жильем.

Предусмотрено смягчение ответственности за проживание в собственном жилье без паспорта или прописки, а также за допущение проживания других лиц по месту жительства без регистрации.

К 1 апреля должны быть подготовлены проекты документов, предусматривающих отмену практики отказа в приеме на работу граждан без временной или постоянной прописки, административной ответственности работодателя за невыполнение правил паспортной системы в процессе трудовых отношений, а также смягчение мер административного наказания за проживание по месту жительства без регистрации, без временной или постоянной прописки, либо за допущение такого проживания.

В ташкенте разрешили устраиваться на работу без прописки

• упрощение действующих требований по покупке недвижимости гражданам с постоянной пропиской в городе Ташкенте и Ташкентской области;
• отмена ограничений по покупке недвижимости с вторичного рынка, осуществляя меры по предотвращению необоснованной спекуляции для граждан не имеющих постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области;
• в целях развития внутреннего туризма продление срока пребывания во временной прописке (не став на учет по месту проживания);
• смягчение административных мер наказания за проживание без временной или постоянной прописки либо не став на учет по месту нахождения, отмена ответственности за допущение проживания.

Сообщается о том, что полные тексты проектов будут опубликованы уже сегодня, 13 февраля.

В узбекистане разрешили трудоустраивать без прописки

Жителям Узбекистана, постоянно проживающим и прописанным в других регионах республики, разрешат покупать жилье в Ташкенте и Ташкентской области на вторичном рынке и без ограничения по минимальной стоимости.

Проект изменений в законодательство размещен в Telegram-канале министерства юстиции.

Фото Андрея Кудряшова, “Фергана” В настоящий момент жители других регионов страны, чтобы обзавестись недвижимостью в столице, вынуждены приобретать квартиры исключительно в новостройках.

При этом жилье не может стоить меньше 2500 минимальных размеров заработной платы (430,6 млн сумов или $52,6 тысячи).

Источник: http://legeterra.ru/kogda-budet-razreshena-propiska-v-tashkente-2018-godu/

Как получить прописку в Ташкенте простым и законным путем

Ташкент — надежда на лучшую жизнь для многих узбекистанцев. Точнее, для тех, кто живет не в столице или Ташкентской области. Но что манит их в мегаполис и насколько реально стать его полноправным жителем?

Почему мечта жить в Ташкенте практична

Что больше всего беспокоит родителей? Конечно же, будущее их детей. И в Узбекистане, и во всем мире мамы и папы делают все возможное, чтобы обеспечить счастливую и безбедную жизнь своих наследников.

Кто-то делает ставку на финансовое благополучие семьи: временная или постоянная работа в Ташкенте помогает обеспечить родных лучше, чем в родном городе.

Другие верят в образование: обучение в престижном вузе дает больше шансов устроиться на высокооплачиваемую работу или создать бизнес. И столичные учебные заведения тут вне конкуренции.

Но путь жителей регионов к учебе и жизни в Ташкенте простым не назовешь.

Главные преграды — аренда жилья и прописка. Плата за съемную квартиру может быть равна половине зарплаты, а то и больше. Вдобавок — отсутствие ташкентской прописки. Это постоянные хлопоты с продлением временной прописки раз в полгода, контроль со стороны властей и другие неприятные моменты. Не каждый справится с такой нагрузкой.

Но что, если всего одно верное решение поможет избежать этих проблем? Способ стать счастливым жителем столицы без перерегистраций и зависимости от арендодателей существует.

Как купить квартиру в Ташкенте вместе с пропиской?

Что такое гражданство за инвестиции? Это когда стать гражданином государства можно, вложив определенную сумму денег в его экономику. В Карибском бассейне, например, страны таким образом улучшают финансовое положение и модернизируют инфраструктуру. Подобные вливания позволяют развивать сферы туризма, образования, здравоохранения на благо граждан.

Система предоставления прописки в Ташкенте покупателям недвижимости отдаленно напоминает гражданское инвестирование. Покупатель за свои деньги получает желаемое — квартиру и прописку, а государство, в свою очередь, получает источник наполнения бюджета. Строительная отрасль и рынок недвижимости оживают и обновляются, чтобы соответствовать запросам потребителей.

Как действует механизм

Как любая госпрограмма, система оформления прописки в Ташкенте узбекистанцам, которые купили недвижимость в столице, имеет свои правила и нюансы.

Система стартовала в 2017 году, но спустя год постановлением Кабинета Министров № 845 от 22.10.2018 года были внесены изменения. Так, было снято ограничение на нижний порог стоимости жилья.

До этого минимальная цена недвижимости должна была составлять 2,5 тысячи МРЗП.

Требование насчет приобретения недвижимого имущества только в новостройках осталось. Также в силе обязательная оплата госпошлины за удостоверение договоров купли-продажи. Ее размер составляет 5% от суммы договора, но не менее 10 МРЗП (2 027 300 сумов).

При соблюдении этих правил, покупатель получает право подать документы на постоянную прописку в Ташкенте или Ташкентской области уже как владелец жилого помещения.

Согласно № ЗРУ-296 от 14 сентября 2011 года, гражданин, получивший прописку по этому закону, имеет право прописать в купленной столичной квартире супруга/супругу, их детей, не имеющих свои семьи, совместных несовершеннолетних детей и (или) детей, рожденных от предыдущего брака, а также рожденных вне брака и усыновленных.

То есть, имея определенные накопления и желание перевезти семью в Ташкент, можно одновременно стать обладателем собственной жилплощади и столичной прописки.

И жилье сразу будет свое — не придется скитаться по съемным квартирам, и прописать в новеньких апартаментах можно сразу всех членов семьи. Даже если покупать квартиру в ипотеку, то прописка будет.

А выплачивать займ, обустроившись в своем уютном доме, уже приятнее.

Какие жилые комплексы достойны внимания

Чтобы жить с комфортом, нужно тщательно выбирать район. Именно от месторасположения дома зависит развитость инфраструктуры и то, какие будут соседи в доме.

Например, ЖК Sultania расположен в центре города. Соответственно, жильцы — обеспеченные, солидные люди, среди которых встречаются и знаменитости, спортсмены. Помимо обычных квартир, здесь есть пентхаусы с великолепным видом из окон. Само владение недвижимостью в таком доме ненавязчиво подчеркивает статус жильца.

Что немаловажно, подобные жилые комплексы хорошо охраняются. Поэтому можно не беспокоиться о безопасности семьи. Благодаря подземной парковке пространство вокруг здания остается свободным и эстетичным. Можно спокойно гулять с детьми.

Компания Genesys объявляет о проведении акции «7/7» для покупателей жилья в ЖК Sultania. С 1 сентября по 15 октября действует скидка 7% на покупку квартиры для клиентов из Самаркандской, Кашкадарьинской, Бухарской, Хорезмской, Навоийской, Ташкентской областей и Ташкента.

С 16 октября по 30 ноября действует скидка 7% на покупку квартиры для покупателей из Андижанской, Джизакской, Наманганской, Сурхандарьинской, Сырдарьинской, Ферганской областей и Республики Каракалпакстан.

В СМИ то и дело циркулирует разная информация об изменениях в законодательстве о прописке до конца 2019 года. Одни инсайдеры говорят про новый механизм получения прописки при покупке недвижимости, другие, что продажу прописки закроют. А третьи настаивают, что прописку и вовсе отменят.

Учитывая, как часто меняются правила и требования в этой системе, затягивать с решением не стоит. Тем более, когда компании по продаже первичной недвижимости предлагают покупателям такие значительные скидки.

Подробную информацию можно получить по телефону: (+998) 71−200−61−16 или по ссылке.

На правах рекламы.

Источник: https://www.gazeta.uz/ru/2019/09/11/registration/

Фактчек: Глава Госкомкадастра сказал, что жилье в Ташкенте стоит 60 миллионов. Это правда?

На заседании Международного пресс-клуба, прошедшем в среду, глава Госкомкадастра Абдушукур Абдуллаев сделал несколько важных заявлений. Он объяснил, почему в Узбекистане сносят жилые дома, на какую компенсацию может рассчитывать владелец собственности и почему центр стоит освободить от частного жилья.

Hook.report приводит его речь и фактически проверяет каждое утверждение выступающего.

1

• В начале своей речи спикер пытался объяснить политику государства в отношении сноса домов. По его словам, строительство новых домов обходится дешевле, чем ремонт уже существующих, то есть «хрущевок».

«Любой город развивается либо за счет расширения территории, либо за счет развития существующей инфраструктуры. Такие работы у нас тоже ведутся.

Только здесь надо учитывать один важный фактор — в Ташкенте сейчас существует большое количество старых домов, это так называемые «хрущевки».

Если направлять туда средства, чтобы их ремонтировать и поддерживать коммунальные системы, это обойдется достаточно дорого. Проще строить новые».

Рассмотрим это утверждение с нескольких позиций — финансирования и трудозатратности.

Согласно постановлению президента «О дополнительных мерах по эффективной реализации программы по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017—2020 годы», за 2018 год в Ташкенте построено 30 многоквартирных домов с 900 квартирами для военнослужащих. На строительство этих домов выделили более 1,2 триллиона сумов, большая часть которых покрывается бюджетом и кредитами.
Абдушукур Абдуллаев. Международный пресс-клуб

В то же время, согласно закону о ТЧСЖ, именно товарищества обязаны отвечать за ремонт и сохранность домов. Задача государства в этом случае — предоставлять льготные ссуды и совершенствовать систему оплаты.

То есть государство не выделяет средства на ремонт домов в стране. Вне зависимости от того, «хрущевка» ли это, «сталинка» или любой другой типовой дом, ремонт его делают сами жильцы на свои собственные деньги.

И отсюда совершенно не ясно, о направлении каких средств говорит Абдушукур Абдуллаев.

Говоря о строительстве на месте «хрущевок» нового, современного жилья, нужно учитывать стоимость демонтажа, временное проживание людей в общежитиях и т. д. Так как история нашей страны пока не богата сносом домов с этажностью выше двух, мы не можем говорить как о рыночной стоимости сноса, так и о большом количестве специалистов, которые занимались бы этим.

В то же время в России снос панельного многоэтажного дома обходится дорого: демонтаж оценивают в сумму от 500 рублей за 1 кубометр, то есть около 63 000 сумов. Выходит, что снос дома серии К-7 (пятиэтажная «хрущевка») обойдется государству примерно в 712 миллионов сумов. Безусловно, строить новые дома на месте «хрущевок» проще.

Тот же вопрос касается и старого, ветхого жилья в столице. Премьер-министр Абдулла Арипов в своем выступлении от 23 декабря 2018 года дал общее определение ветхому жилью:

«Вчера нам президент дал строгое поручение: все старые дома в Ташкенте, у которых нет канализации и т. д., все ветхое жилье снести и построить на месте новые дома со всеми условиями».

Можно ли при таких условиях назвать «хрущевки» и прочие типовые дома советского типа ветхим жильем, подлежащим сносу, — открытый вопрос.

2

• Продолжая анализировать выступление, рассмотрим еще одно заявление. По словам Абдуллаева, во всех развитых городах мира в центральной части практически нет жилых домов. Там расположены гостиницы, деловые и торгово-развлекательные центры, парки отдыха.

«Наш город развивается, в нем ведется большая работа для того, чтобы превратить Ташкент в своеобразный маяк Востока. Это делается для развития туристического потенциала страны», — сообщил он.

По большей части это утверждение верно — если раньше центры крупных городов состояли как из жилых домов, так и из предприятий, то за последний век тенденция сдвинулась в пользу последних.

Наиболее ярко это прослеживается в городах России, где частные доходные дома — их строили предприниматели, чтобы сдавать квартиры в аренду — постепенно перешли в ведение государственных органов и управлений.

При этом новое жилье (кроме элитного, вроде сталинских высоток или ташкентских домов по улице Навои) появлялось все дальше от центра, формируя спальные районы.

Москва, доходный дом страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. Александр Зеликов / ТАСС Проблема в том, что сейчас такой подход вызывает большую проблему маятниковой миграции, когда тысячи людей по утрам и вечерам нагружают городские дороги, двигаясь с окраин в центр и обратно. И даже в России идут разговоры о том, чтобы вернуть центральным жилым домам их первоначальную функцию.

Что касается гостиниц, деловых центров и парков, тут Абдуллаев прав. Во многих городах центры действительно переоборудованы под гостиницы или магазины. Однако, когда речь идет об исторических или важных с культурной стороны зданиях, они обычно остаются на месте, меняясь лишь изнутри.

3

• И, наконец, рыночная оценка жилья. В последний год всплывает много историй о том, как очередной застройщик судится с очередными жильцами, пытаясь построить на месте их дома что-то новое. Пока все эти суды ничем не заканчиваются, но вопрос рыночной стоимости при компенсации стал особенно актуальным.

По словам Абдуллаева, рыночная стоимость квартиры сейчас — 60 миллионов сумов. То есть около 7 тысяч долларов:

«Для примера, если в Ташкенте обычная квартира раньше стоила где-то 3,5 миллиона сумов, то сейчас по кадастровой стоимости она уже оценивается в 60 миллионов сумов. Это настоящая рыночная стоимость. Поэтому, если речь идет о сносе жилого дома, то компенсация обязательно осуществляется в зависимости от рыночной стоимости здания».

Hook.report решил разобраться, как определяется рыночная стоимость жилья и можно ли купить новую квартиру на сумму компенсации.

Так как рыночное ценообразование на недвижимость в Узбекистане покрыто тайной «черного рынка» и довольно долго находится в тени, крайне сложно проанализировать все факторы, влияющие на стоимость вторичного жилья.

Но в любом случае есть и объективные факторы — район, состояние дома, развитая инфраструктура, этажность дома, планировка квартиры.

То есть квартира у Алайского рынка будет в разы дороже, чем аналогичная квартира на Алгоритме.

Чтобы понять, насколько озвученная Абдуллаевым стоимость соответствует условиям рынка, посмотрим экономическое определение понятию «рыночная стоимость»:

«Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства».

Исходя из утверждения выше, посмотрим самое популярное место по поиску вторичного жилья в стране — сайт olx.uz. Для примера возьмем обычную 4-этажную «хрущевку» около метро Мирзо Улугбека. Квартира на 6-м квартале в панельном доме обойдется в сумму от 30 000 у.е., то есть минимум в 4 раза дороже, чем Абдуллаев предлагает в своей речи.

Строительство нового типового жилья в Ташкенте. Рахим Калыбаев

Можно ли найти в Ташкенте жилье за $7 500? Снова обратимся к оlx. Мы смогли найти одну однокомнатную квартиру на Тансикбаева-3 на 5-м этаже бывшего 9-этажного общежития. Если вас выселят, предположим, из домов, что стоят напротив «Премьер-холла» или из домов по улице Амира Темура, будет очень сложно найти квартиру в том же районе, получив «рыночную» компенсацию от государства.

Есть вероятность, что глава Госкомкадастра ошибся, говоря о рыночной стоимости. Возможно, в расчет брался другой показатель, а сумма в 60 миллионов сумов просто отражает реальную платежеспособность жителей столицы. Однако было бы неверно, говоря о компенсации, брать в расчет не реальную стоимость вторичного жилья, а возможность населения ее платить.

Остается только ждать первого прецедента с компенсацией.

──────────

Над материалом работали: Дарина Солод — текст.

Источник: https://hook.report/2019/01/kuplyu-dve-srazu/