Запрет на сдачу жилья в аренду закон 2017

Договор аренды жилья без уплаты налогов: документы, закон, правила, справка, штраф

Аренда недвижимости сегодня — это способ обзавестись как жильем, так и местом для ведения бизнеса (например, офисом, магазином или складом) на длительный или даже короткий срок. Но во всем многообразии такой сделки очень трудно не заблудиться. И в нашей сегодняшней статье мы вам в этом поможем.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Алгоритмов мошеннических действий, как со стороны снимающей, так и со стороны сдающей жилье стороны великое множество, и чтобы уберечься от них нужно помнить следующее:

1. Если арендатор просит задаток за большой срок – это должно насторожить, ведь по закону предоплата может взиматься только при регулярной несвоевременной оплате и не должна превышать двухмесячный платеж.
2. Если субъект сдающий жилье не может документально подтвердить право собственности, причем оригиналом соответствующего свидетельства, не следует заключать договор. Любая неточность в определении местоположения и права собственности на квартиру делает его недействительным.
3. Если стоимость сдачи объекта меньше, чем в общей массе по району для квартир с сопоставимыми характеристиками – это должно насторожить, так как может быть приманкой.
4. Если сдающее лицо уклоняется от письменного оформления отношений, якобы чтобы не платить налог, и предлагает снизить цену, делать это недопустимо. Даже если мошеннических действий не будет, может наступить ответственность за содействие в неуплате обязательных сборов в пользу государства.
5. После осмотра квартиры можно пройти по соседям и представившись потенциальным покупателем ненавязчиво поинтересоваться квартирой, которую сдают и ее владельцем. Особенно полезными в этой ситуации будут соседи снизу.
6. Чтобы отсечь агентское предложение следует требовать паспорт и правоустанавливающий документ, на лицо которое показывает квартиру, или доверенность, если сдачей занимается не собственник.

Следующее видео также содержит консультацию профессионального риэлтора по вопросу того, как не дать себя обмануть при аренде квартиры:

Самое время поговорить о том, какие законы об аренде действуют в сфере сдачи жилья.

Закон об аренде жилья

Законодательно процесс взаимоотношений между лицом, сдающим свое недвижимое имущество и лицом, его снимающим регулируется Гражданским кодексом РФ, регламентирующим все значимые моменты таких отношений. Рассмотрим важные моменты, вытекающие из текста ГК РФ и касающиеся арендных отношений.

1. Все продукты жизнедеятельности субъекта, полученные им в пределах арендованного недвижимого имущества, принадлежат одному ему, если другое не декларировано порядком оплаты или не запрещено законом:
   • определенная часть от полученных продуктов деятельности арендатора в натуральном или денежном выражении может быть применена для оплаты;
   • снимаемая недвижимость должна использоваться по назначению, то есть нельзя оборудовать производство или офис в жилом или проживать в нежилом помещении.
2. Если информация описывающая местоположение объекта, сдаваемого в наем и права собственности на него не позволяет однозначно определить, о чем идет речь договор считается незаключенным. То есть при неполном или неточном указании адреса или его несоответствии записи в Свидетельстве о регистрации права собственности, сделка будет признана недействительной.
3. Оформлять недвижимость в аренду вправе не только хозяин, но и лицо, имеющее на это доверенность.
4. В письменной форме сделка найма должна быть обязательно оформлена при продолжительности отношений больше года или если одна из сторон юридическое лицо.
5. При передаче вместе с недвижимым имуществом каких-либо предметов и объектов (мебель, техника и пр.) вместе с ними должна быть передана техническая и сопроводительная документация. При ее отсутствии наниматель может отказаться от сделки или потребовать компенсации, ссылаясь на невозможность эксплуатации арендуемого имущества в полной мере.
6. Лицо, сдающее квартиру, отвечает по закону за все недостатки, которые проявились при эксплуатации жилья, при условии не причастности к этому арендатора. Причем ответственность наступит без разницы знал ли он об этих дефектах до момента оформления отношений или нет.
7. Если есть ограничения по владению сдаваемым объектом, этот факт должен быть указан заблаговременно. В противном случае на основании вскрывшихся обстоятельств отношения могут быть расторгнуты с требованием возмещения ущерба.

Далее мы поговорим о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, и каких правил стоит придерживаться в таком случае.

О правилах сдачи жилых помещений в аренду вы узнаете из следующего видеосюжета:

Муниципальная квартира

Если нет официального права собственности на квартиру и при проживании на основе договора социального найма, то есть тогда, когда жилье не приватизировано и находится в распоряжении городской администрации, сдать в наем её можно, но при условии соблюдения нескольких обязательных условий:

1. Оформить договор поднайма (субнайма), имеющий следующие особенности:
2. Получить согласие фактического владельца, то есть городской администрации в лице руководителя Департамента или управления жилищной политики соответствующего округа территориальной единицы (поселка, города и т.п.), для чего:
   • оформить стандартизованное заявление с запросом о возможности сдачи помещения в наем, подписанное всеми жильцами, которые включены в ордер или договор социального найма жилого помещения;
   • дождаться ответа на запрос с согласием или аргументированным отказом, причиной которого может стать недостаточная жилая площадь для размещения арендатора, исходя из утвержденных нормативов.
3. договор оформляется в письменной форме, также как при прямой аренде;
   • регистрация документа у нотариуса не требуется;
   • количество экземпляров соответствует числу сторон и передается: в муниципалитет, нанимателю и поднанимателю;
   • поднаниматель не вправе пользоваться жильем самостоятельно;
   • если период найма не определен, он составляет один год.

Напомним, что о том, какие документы нужны для аренды квартиры или частного дома, вы можете узнать из специального материала.

Служебное жилье

Служебное помещение выдается конкретному сотруднику или служащему исходя из его индивидуальных взаимоотношений с его работодателем.

Законодательный запрет на сдачу в наем, аренду или отчуждение жилья, находящего в пользовании как служебное помещение, устанавливает статья 100 Жилищного кодекса РФ.

А если такие отношения будут заключены, даже при условии оформления договора, они будут признаны недействительными, а все выплаченные средства необходимо будет вернуть добровольно или в судебном порядке.

Специфическим термином, связанным с наймом служебного жилья, является справка о сдаче служебного помещения (например, военнослужащим), которая по своей сути представляет документ, выданный служащему по факту сдачи жилого помещения после его освобождения в связи с переездом к другому месту прохождения службы или по иным причинам.

Далее мы поговорим о том, возможна ли аренда жилья, например, квартиры с последующим выкупом, и каким должен быть договор о таком.

Аренда недвижимости с последующим выкупом

Практика гражданских взаимоотношений, в части сдачи жилого помещения в наем с последующим постепенным выкупом, имеется, но характеризуется высокой сложностью документального оформления обязательств сторон и взаимными рисками.

Сложные моменты, которые должны найти соответствующее отражение в тексте договора, заключаются в следующем:

1. Нет четкого законодательного регулирования подобных сделок с недвижимостью, так как они являются гибридной формой между наймом и куплей-продажей.
2. В связи с длительным характером отношений, сложность заключается в определении продажной стоимости квартиры, без которой договор не будет иметь законной силы. В связи с возможностью изменения стоимости в долгосрочной перспективе, а рассрочка оформляется сроком до 5 лет, сумма выкупа устанавливается выше текущей цены, что не всегда выгодно арендатору.
3. За время аренды с выкупом жилье может быть обременено, даже если на момент заключения соглашения этого не было, в результате чего передача права собственности станет невозможной по причине наличия совладельца не давшего согласия. Этот пункт должен быть четко регламентирован, во избежание конфликта интересов сторон.
4. До того момента, как сумма будет выплачена в полном объеме, отношения носят характер найма и при разрыве договора по желанию одного из субъектов на законных основаниях, все уплаченные деньги останутся у хозяина квартиры и возвращены быть не могут, так как приравниваются к арендной плате.
5. За время осуществления выплат собственник может поменять принятое решение о передаче права собственности, это следует предусмотреть.

Не менее важной является и такая проблема, как штраф за незаконную сдачу жилья и возможность сдачи квартиры или другого помещения в найм без уплаты налогов, о чем мы и поговорим далее.

Налоги и штрафы

Итак, может ли идти речь об НДФЛ от сдачи квартиры (иного помещения) в аренду у физического лица? Прибыль, получаемая от сдачи квартиры в наем, является доходом физлица и подлежит налогообложению на общих основания в размере 13% от полученной суммы.

 Процентная ставка налога может быть уменьшена тогда, когда в качестве сдающего в аренду лица выступает предприниматель, не образующий юридического лица или попросту ПБОЮЛ.

Если выполнить такую уловку, то налог с прибыли составит всего 6%, но потребуется дополнительная уплата 1% от дохода в Фонд социального страхования.

Налог не платиться субъектом, сдающим квартиру в том случае, если арендатором является юридическое лицо, которое должно самостоятельно сделать необходимые выплаты в ФНС.

Заплатить налог на прибыль арендодатель должен до 30 апреля следующего за отчетным годом, то есть налог за 2015 год следует оплатить до 30.04.2016 г.

Если этого не произойдет штраф составит по 5% от суммы, которая утаена от сбора, за каждый месяц просрочки, но не более 30% или полугода просрочки.

После того, как просрочка по налоговому сбору превысит 181 день пеня будет исчисляться в 10% от суммы, не уплаченной в ФНС и так далее. Минимальный размер штрафа составляет 1000 рублей, а максимальный – не ограничен. Просто если сумма штрафа станет несоизмеримо большой, то наступит уголовная ответственность со сроком наказания в виде лишения свободы до трех лет.

О том, что ожидает людей, которые на платят налоги со сдачи в аренду жилья, вы узнаете, посмотрев следующее видео:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/nalogi-i-osobennosti-sdachi-zhilya-v-naym.html

Запрет на сдачу жилья в аренду закон 2017

Отклоненный закон возвращается в Государственную Думу на повторное рассмотрение и внесение поправок. Вето Президента РФ может быть преодолено, если за закон в ранее принятой редакции проголосует более 2/з депутатов Государственной Думы и членов Совета Федерации.

В этом случае Президент РФ будет обязан подписать закон в недельный срок; Опубликование и вступление в силу. Подписанный Президентом РФ закон должен быть обнародован в недельный срок.

Закон вступает в силу через 10 дней (если специально не указаны иные сроки) после официального опубликования полного текста закона в специальных изданиях (обычно в «Российской газете» и «Собрании законодательства Российской Федерации»). Статья 17 ч.

3 ЖК РФ в новой редакции: «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения.» 3.

Закон о сдаче квартиры

« Дело в том, что у нас основная масса горожан летом сдает свои квартиры приезжающим туристам.
Инфраструктура города на это не рассчитана.

Во-вторых, прописан, как правило, в таких помещениях один человек, то есть за газ, вывоз мусора и другие коммунальные услуги собственник платит как за одного человека, а по факту живет много людей, они постоянно сменяются.

Внимание Таким образом, идет большая нагрузка на городское хозяйство, а городу от этого толку никакого.
Люди накупили себе жилья, построили «скворечники» в частном секторе, сдают это все, не платят никаких налогов и зарабатывают.

В россии почти запретили сдавать квартиры

Аренда (найм) жилья с каждым годом приобретает все большую популярность.

Но для того чтобы обезопасить себя, процедуру сдачи в аренду квартиры нужно провести по букве закона.

Важно Итак, сдача жилья в аренду: закон, тонкости, риски. Аренда жилья без посредников Большинство арендаторов стараются снять жилье без посредников.
Оно и понятно, ведь бремя оплаты услуг риэлторов, по общему правилу, ложится именно на их плечи.

А стоят такие услуги недешево. Если Вы решили сдать свое жилье, не прибегая к услугам специалистов, то необходимо проявить осторожность. Прежде всего, при выборе потенциальных арендаторов.

Помните: для эффективной защиты своих прав Вам потребуется оформление сдачи в наем квартиры в соответствии с требованиями закона.

Риэлторы берут на себя функции по заключению договора, а также по его регистрации в случае необходимости.

Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

Необходимость запрета на использования жилья под гостиницы поясняется тем, что «в настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, так называемых «хостелов», мини-гостиниц, что, безусловно, ведет к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных с «хостелами» жилых помещениях.

Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые в установленном законом порядке были признаны объектами культурного наследия». В пояснительной записке подчеркивается, что действующий с 1 января 2015 года ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения.

Общие требования к хостелам», нарушает пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса, так как позволяет организовывать хостел в жилом помещении.

Forbidden

Внимание: условия одностороннего досрочного расторжения договора наймодателем предусмотрены ст.

687 ГК РФ и включают в себя: использование нанимателем помещения не по назначению, значительное ухудшение состояния жилья нанимателем или лицами, за которых ответственен наниматель, не внесение арендной платы более двух раз подряд (в случае если договор заключен на год или меньше) и более полугода (при сроке договора более года).
Данный перечень обстоятельств является исчерпывающим. Во всех остальных случаях, наниматель может в судебном порядке отстаивать свое право на проживание в квартире.

Для наймодателя же регистрация договора не влечет никаких особенных гарантий, кроме, разве что, дополнительных доказательств существования арендных отношений с нанимателем в случае возникновения судебного спора.

Блог «квартирки»

Причем, управляющий гарантирует владельцу определенный доход.

У этой схемы есть свои особенности. — Недвижимость остается в собственности частного лица.

При этом подписывается договор с управляющим. — В договоре указываются условия сдачи квартиры, размер фиксированных платежей и порядок расчетов.

— Собственник получает право бесплатно отдыхать в своей квартире неделю в высокий сезон и неделю в низкий сезон. Если нужно больше, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание. — Управляющий берет на себя расходы – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, ежегодный мелкий ремонт – а также все заботы по поиску и обслуживанию арендаторов. —

Управляющий обязуется регистрировать всех жильцов и сообщать информацию о них в полицию, как того требует законодательство.

По сути, при таком управлении жилой дом превращается в апарт-отель.

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Смысл этой системы прост: индивидуальный предприниматель, написав заявление в налоговую службу, приобретает патент на определенный вид деятельности, в данном случае на сдачу в наем жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, взамен ИП освобождается от уплаты других налогов, связанных с подобной деятельностью (например, НДФЛ).

При этом процентная ставка по налоговому патенту составляет 6%. Срок действия патента может составлять от 1 месяца до года, но не более одного календарного года.

Передумали! запрет на посуточную аренду квартир предлагают отменить

Но на самом деле, сделать все правильно самостоятельно также не сложно. Давайте разберемся с договором. Договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, не требует участия нотариуса. Так как речь идет о жилом помещении, договор будет называться договором найма жилого помещения.

Для того чтобы договор считался заключенным, в его условиях обязательно должны быть прописаны предмет договора и размер арендной платы.

Предмет договора найма жилья – это собственно сама индивидуально определенная квартира, обладающая рядом признаков, позволяющих отличить ее от всех других (адрес, количество комнат). Арендная плата может быть прописана в твердой сумме, либо определен порядок ее расчета.

Как показывает практика, наймодатели предпочитают указывать твердую сумму.
Кому помешали хостелы В пояснительной записке к законопроекту сказано, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое.

Мол, переоборудуйте помещение под гостиницу — с системой звукоизоляции, обеспечения противопожарной безопасности, охраной, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки — и сдавайте. Но большинство квартиросдатчиков этого сделать все равно не смогут.

https://www.youtube.com/watch?v=K7YqkwqJeDg

Переводить квартиры в нежилые можно только те, которые находятся на первом этаже или выше первого этажа, если помещения под ней также не являются жилыми.

Источник: https://fundsnet.ru/zapret-na-sdachu-zhilya-v-arendu-zakon-2017/

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Съем жилья всегда являлся неразрешимой проблемой, поскольку связан он не только с финансовыми, но и с морально-правовыми аспектами, требуя от участников процедуры найма кристальной честности и добропорядочности в отношении друг друга, чего добиться удается далеко не всегда.

В целях защиты собственных интересов лица, занимающиеся сдачей жилья в аренду по закону, а также те, кто планирует снять жилье, либо не знает, как сдать квартиру в аренду, прибегают к помощи, так называемых, риэлторов – граждан, занимающихся поиском и юридическим оформлением сделок по аренде и продаже жилой площади.

Естественно, что за свои услуги посредники требуют  плату, которая иногда столь высока, что составляет, чуть ли не все вознаграждение за сдачу, либо съем квартиры.Поэтому работать с посредниками могут позволить себе далеко не все, многие по-прежнему распоряжаются своим, либо чужим имуществом исключительно на доверии.

В том же случае, когда доверительные отношения между сторонами вопроса, в силу недостаточного знакомства их между собой, невозможны, возникает необходимость в поиске иного пути решения вопроса, к примеру, составления обычного договора аренды, не требующего присутствия юриста, но, тем не менее, позволяющего юридически оформить такую непростую процедуру, как сдача квартир в аренду по закону.

договора аренды жилья

Для составления договора о съеме-сдаче жилья в аренду юридического образования не требуется, достаточно знаний о том, что он заключается исключительно в письменной форме.

Договор гарантирует сторонам, вступающим в сделку в отношении аренды жилья, защиту от посягательств, выполняя при этом своего рода роль свода правил по поводу того, что разрешено, а чего допускать не рекомендуется договаривающимся сторонам.

Занимаясь поиском того, как официально сдать квартиру в аренду, как раз таки стоит особое внимание уделить упомянутому договору.

1. полные инициалы, как арендатора, так и арендодателя, паспортные данные, указание постоянного места жительства – прописки, номера и серии паспорта, когда и кем он был выдан;
2. четкое определение предмета договора, в частности, квартиры, комнаты в общежитии, дачи, либо частного дома;
3. описание внутреннего и внешнего состояния жилья – жилое, нежилое, требующее ремонта и тому подобное. Обязательны к указанию в договоре такие нюансы, как наличие мебели и техники в сдаваемом жилье, описание ее состояния. Кроме того, немаловажным является указание количества комнат, размера жилой площади, состояния в котором находится сантехника, проводка и тому подобные мелочи;
4. должна быть грамотно и понятно прописана сумма, которую арендатор обязан уплатить за арендуемое жилье, срок аренды, точная дата внесения арендной платы, а также прописаны возможности ее повышения. Немаловажным является указание того, в какие сроки арендодатель обязан предупредить квартиросъемщика об отказе ему в аренде. Фактически он это обязан сделать не позже, чем за 2 недели до выселения, в идеале за месяц. Должно быть указано время, на которое арендуется помещение – от 1 месяца до 5 лет. Отсутствие подобного указания позволяет арендатору рассчитывать на доведение времени его аренды до 5 лет, в том числе и по решению суда;
5. в договоре должен быть определен размер задатка, а также указано за чей счет будет проводиться текущий, либо капитальный ремонт.

Такое подробное содержание договора аренды не позволит арендодателю, либо арендатору причинить моральный и имущественный вред друг другу, поскольку исключает наличие у них такой возможности и решает вопрос с тем, как законно сдать квартиру в аренду.

Регистрация договора, налогообложение

 Боятся заключения договора, не следует, поскольку он оформляется исключительно для личного спокойствия и регистрируется по желанию одной из сторон. Регистрация, то есть уведомление соответствующих органов о том, что квартира находится в аренде, не несет никаких финансовых нагрузок, являясь лишь официальным подтверждением состоявшегося факта.

Важным аспектом сдачи жилья в аренду является необходимость уплаты налога на получаемый доход. Размер налога составляет 13% от общей полученной в качестве арендной платы суммы.

Обойти подобное правило, сотрудничая с посредниками практически невозможно, поскольку риэлтор имеет дело исключительно с юридически чистыми операциями, получая с этого доход, что еще раз говорит не в пользу использования посредников, вновь подымая вопрос о том, как по закону сдать квартиру в аренду, не причинив себе убытков.

Другое дело, что вполне легально можно сдавать квартиру не заботясь о заполнении налоговой декларации, поскольку узнать о том, что собственник жилья, использует его не для собственного проживания, налоговая инспекция может только от недоброжелателей, служащие налоговой инспекции по квартирам не ходят и опрос по поводу того, в чье собственности находится квартира не проводят, главное чтобы у съемщиков было все в порядке с документами.

Еще одним выходом является регистрация арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя, для которого сумма налога понижается до 6%. Получив патент, собственник жилья может смело сдавать его в аренду, никоим образом не нарушая при этом закон.

Договор коммерческого найма жилья  предусматривает передачу нанимателю конкретной квартиры, которая приспособлена для проживания, владельцем имущественного объекта. При этом основными обязанностями нанимателя являют … Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помеще … В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения — договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во вл …

22.03.2019 — Виктор Фотов

Мы снимаем квартиру уже год кран начал течь кто должен ремонтировать?

Источник: http://www.GilKod.ru/article/arenda_i_naym/CHto-trebuet-zakon-pri-sdache-zhilya-v-arendu-bez-posrednikov.html

Закон о сдаче квартиры

Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее. В первую очередь это связанно с межрегиональной миграцией граждан РФ и репатриацией соотечественников из стран бывшего СНГ. В связи с этим, требуется регулирование процессов предоставления жилплощади внаем со стороны правительства Российской Федерации.

Как по закону сдать квартиру в аренду?

Основным нормативным актом, регламентирующим вопросы предоставления жилой площади внаем, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Данный нормативный акт состоит из четырёх частей, принятых поочерёдно с 30 ноября 1994 года по 18 декабря 2006 года. Основные положения данного закона вступили в силу 21 октября 1994 года.

Положения, касающиеся сдачи квартир в аренду для проживания изложены в 35 Главе настоящего закона.

Согласно рассматриваемому кодексу, между собственником (или наймодателем) и гражданином (или индивидуальным предприятием), претендующим на пользование указанным жилым пространством составляется договор найма. Подобная договорённость может производиться как в целях передачи квартиры во владение, так и аренды жилья на определённые сроки (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Объектами указанного договора являются:

• Квартира;
• Дом;
• Часть квартиры или дома.

Сдаваемая в аренду по настоящему договору квартира должна быть пригодной для проживания.

Критерии пригодности определяются жилищным законодательством. Лицо, взявшее квартиру в аренду, уполномочено эксплуатировать имущество, установленное в статье 290 настоящего Кодекса.

Действительная договорённость оформляется в письменной форме и скрепляется подписями собственника и арендатора. Оплата за аренду квартиры устанавливается на основании договорённости. Арендная плата производится в установленные сроки. Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением.

Конфликтные ситуации могут быть разрешены на основании норм ФЗ о медиации 193.

Обязанности наймодателя

Наймодатель, передающий квартиру в аренду, обязан:

• Обеспечивать в сдаваемой квартире пригодные для проживания условия;
• Осуществлять правомерное использование дома, в пределах которого происходит сдача жилья в аренду;
• Принимать участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома;
• Соблюдать соглашение с арендатором по всем пунктам;
• Предоставлять арендатору коммунальные услуги и другие блага за плату.

Соглашение об аренде квартиры может быть расторгнуто в одностороннем порядке по решению суда по следующим причинам:

• Квартира непригодна для проживания;
• Многоквартирный дом, в котором находится арендуемое жильё, находится в аварийном состоянии;
• В связи с другими нюансами, постановленными рассматриваемым законом.

Арендатор обязан эксплуатировать снимаемую им квартиру исключительно по назначению. В противном случае, арендодатель вправе потребовать устранения нарушений или расторжения соглашения. В случае расторжения рассматриваемой договорённости, арендатор и проживающие с ним лица выселяются из квартиры.

Необходимые документы

Закон об аренде квартиры утверждает следующий список необходимой документации, необходимой для предоставления собственником или арендодателем:

• Удостоверения личности наймодателя и арендатора;
• Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру;
• Выписка из ЕГРП;
• Технический паспорт квартиры;
• Подтверждение своевременной уплаты за предоставление коммунальных услуг;
• Документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы арендодателя (в случаях, если он сам по какой-то причине не может принять участие в оформлении соглашения);
• Согласие всех собственников квартиры, заверенное нотариально;
• Согласие родителей или опекунов в случае, если собственник младше 18 лет.

Документация, которую должен предоставить арендатор, зависит от того, является ли он частным, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Если наниматель является юридическим лицом, он обязан предоставить:

• Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заключать договорённости от лица предприятия;
• Удостоверение личности представителя;
• Нотариальная копия устава организации;
• ИНН и другие реквизиты предприятия.

Ознакомьтесь  Правила торговли через интернет

Все копии указанных документов должны скрепляться печатью и личной подписью должностного лица организации.

Если арендатор является частным предпринимателем, он должен предоставить следующие документы:

• Паспорт;
• Документация о регистрации данного гражданина, как индивидуального предпринимателя;
• ИНН;
• Выписка из ЕГРИП;
• Банковские реквизиты с личной печатью предпринимателя (при наличии).

Для того, чтобы взять в аренду квартиру, физическому лицу необходимо предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности гражданина;
• Копии паспортов или свидетельств о рождении граждан, которые будут проживать с ним на арендуемой площади;
• Личные контактные данные.

Образец договора об аренде жилого помещения

Договор об аренде квартиры заполняется от руки печатными буквами. Так же допустим набор соответствующего текста на компьютере. Документ подписывается в присутствии уполномоченных лиц.

Скачать заполненный образец можно по ссылке:

Скачать пустой бланк договора об аренде можно по ссылке:

Регистрация договора и его срок

Статьёй 26.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентируется порядок регистрации прав на жильё, возникающих при соглашении договорённости об аренде квартиры для проживания.

Для регистрирования ограниченных жилищных прав необходима подача заявлений от обеих сторон.

Заполненные бланки заявлений подаются в уполномоченный орган юридической регистрации в течение 30 дней с момента заключения договорённости.

Перечень документов, необходимых для регистрации:

• Права, подтверждающие права собственника квартиры;
• Документация, подтверждающая право представлять интересы собственника (для риелторов и других уполномоченных лиц);
• Удостоверение личности.

Государственная регистрация осуществляется не позднее чем через 5 дней после подачи соответствующих заявлений.

Квартира, дом и другое жилое пространство сдаётся в аренду сроком до 5 лет. Если в договоре не указано точных сроков, считается, что жилплощадь сдана на максимальный срок (ст. 683). Когда сроки аренды подошли к концу, арендатор имеет право выдвинуть предложение о заключении повторного договора на тех же условиях.

Не позднее чем за 90 дней до истечения действия арендного договора, наймодатель должен вынести решение о повторном договоре либо об отказе. Если собственник не выполнил данного обязательства, а арендатор не намерен отказываться от повторного договора, соглашение считается продлённым.

Налогообложение

При сдаче квартиры в аренду собственник (физическое лицо) обязуется выплачивать (НДФЛ) в размере 13% от получаемых с арендатора выплат. До 30 апреля следующего года данный гражданин должен предоставить в уполномоченные налоговые органы декларацию (по форме 3-НДФЛ), предоставив информацию о годовом доходе за аренду квартиры.

Если квартира предоставлена юридическому лицу, то данная компания является налоговым агентом. При уплате за аренду, юридическое лицо уполномочено удержать 13% НДФЛ и перенаправить их в налоговые органы самостоятельно. Если это условие выполняется, собственнику подавать декларацию не нужно.

Если арендодатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель без юридического образования, налог на аренду жилья будет взиматься в меньшем процентном соотношении. В этом случае закон о сдаче квартиры в аренду предполагает следующие варианты:

• Собственник подаёт прошение о внедрении упрощенной системы налогообложения (УСН) — в таком случае налоговые выплаты составят 6% от выплат наёмщиков;
• Арендодатель присоединяется к патентной системе налогообложения (ПСН), выкупив соответствующий патент — в таком случае в качестве налога отчисляется фиксированная сума, устанавливаемая в каждом регионе РФ. Соотношение действительной прибыли от сдачи в аренду жилого помещения при применении налогового патента значения не имеет.

Скачать ГК РФ

Для подробного ознакомления с нюансами закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо ознакомиться с нормативами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Актуальный текст ГК РФ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-sdache-kvartiry/

В россии почти запретили сдавать квартиры

В минувшую пятницу госдума в первом чтении поддержала законопроект о запрете сдачи жилого жилья в аренду. Проект запрещает собственникам сдавать квартиры выше первого этажа. Но даже если квартира на первом этаже — сдать ее можно будет, лишь переведя помещение в нежилое.

По итогам ания в первом чтении за законопроект проали 416 из 450 депутатов Госдумы. В течение 30 дней в документ могут быть внесены поправки, после чего проект закона будет представлен во второе чтение.

Законопроектом предлагается внести изменения в часть третью статьи 17 Жилищного кодекса РФ. В частности, фразу «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств» предлагается дополнить словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

Кому помешали хостелы

В пояснительной записке к законопроекту сказано, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое. Мол, переоборудуйте помещение под гостиницу — с системой звукоизоляции, обеспечения противопожарной безопасности, охраной, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки — и сдавайте.

Но большинство квартиросдатчиков этого сделать все равно не смогут. 

Переводить квартиры в нежилые можно только те, которые находятся на первом этаже или выше первого этажа, если помещения под ней также не являются жилыми.

Необходимость запрета на использования жилья под гостиницы поясняется тем, что «в настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, так называемых «хостелов», мини-гостиниц, что, безусловно, ведет к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных с «хостелами» жилых помещениях. Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые в установленном законом порядке были признаны объектами культурного наследия».

В пояснительной записке подчеркивается, что действующий с 1 января 2015 года ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам», нарушает пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса, так как позволяет организовывать хостел в жилом помещении.

Предложенный проект закона, пояснил его автор Сергей Катасонов, закроет этот пробел и запретит использовать жилые помещения как гостиницу и другие средства временного размещения.

Депутат Государственной Думы, член фракции «Справедливая Россия» Анатолий Аксаков сообщил ForPost, что проал поддержал законопроект о запрете на использование жилья как гостиниц, но отказался пояснить, почему отдал свой голос за проект закона.

Не смогла прокомментировать ситуацию и начальник главного управления государственного жилищного надзора Севастополя Галина Чагина, поскольку она находилась в командировке.

«Резиновые» квартиры — прибежище для сомнительных личностей

Заместитель председателя постоянного комитета по городскому хозяйству законодательного собрания Севастополя Александр Караваев относится к перспективе введения запрета на использование жилых помещений как гостиниц положительно.

«Дело в том, что у нас основная масса горожан летом сдает свои квартиры приезжающим туристам. Инфраструктура города на это не рассчитана.

Во-вторых, прописан, как правило, в таких помещениях один человек, то есть за газ, вывоз мусора и другие коммунальные услуги собственник платит как за одного человека, а по факту живет много людей, они постоянно сменяются. Таким образом, идет большая нагрузка на городское хозяйство, а городу от этого толку никакого.

Люди накупили себе жилья, построили «скворечники» в частном секторе, сдают это все, не платят никаких налогов и зарабатывают. А город несёт убытки, так как 99 процентов такого предпринимательства у нас идёт в теневой сфере», — пояснил свою позицию Караваев.

«Одни, как говорится, получают доход, а кто-то от этого страдает. Приезжают отдыхающие, постоянно шастает непонятно какой народ в подъездах. Пьянки-улянки и так далее. Сомнительные личности в том числе приезжают в город.

И это никому не подконтрольно. И получается, что небольшой процент населения города на этом зарабатывает, а значительная часть горожан — страдает.

Нужно рассматривать данный вопрос и под этим углом зрения тоже», — посетовал Александр Караваев.

По его мнению, проблема нелегальной сдачи жилья в Севастополе стоит очень остро, и её нужно решать: «Конечно, её нужно решать комплексно. Но, считаю, изменения в Жилищный кодекс РФ направлены в том числе и на то, чтобы вывести этот бизнес из тени. Пусть это будет только первый и, возможно, не сильно удачный шаг, пусть он кому-то не понравится. Тем не менее вопрос стоит, и его нужно решать».

Закрытие хостелов «задушит» малый бизнес

Иное мнение — у руководителя региональных отделений общественной организации «Деловая Россия» и «Партии Роста» Олега Николаева. Он полагает, что запрет на размещение в жилых помещениях хостелов негативно скажется на бизнес-климате в регионе.

«Считаю, что хостелы у нас должны быть, я говорю именно о хостелах. Если люди соблюдают все правила (например, получают согласие соседей), такая форма гостиниц должна быть в России, как и во всем мире. Чем мы отличаемся от той же Европы? Я, например, в Париже и Милане жил в хостелах — и все было прекрасно, замечательно. Есть даже гигантская сеть хостелов», — подчеркнул Николаев.

«Делоросс» уверен, что поставленная законодателем цель — вывести из тени нелегальный бизнес — достигнута не будет. Наоборот — очень серьезно ударит по бизнесу, поэтому всё должно остаться как есть, но в рамках правил и законов.

«Нужно сделать так, чтобы люди (собственники хостелов. — ред.) платили налоги, — вот и все. Иначе можно запретить вообще весь бизнес. Исходя из позиции, что кто-то в какой-то отрасли бизнеса не платит налоги — и нужно запретить всю отрасль, получается, что нужно запретить весь бизнес. Если кто-то не платит налоги – это не значит, что нужно закрыть весь бизнес», — отметил Олег Николаев.

Он считает, что хостелы — очень хорошее и удобное начинание, особенно востребованное среди студентов, поскольку позволяет путешествовать без излишних трат на жильё. Руководитель севастопольского отделения «Партии Роста» сказал, что «делал бы всё, чтобы развивать направление хостелов в Севастополе, всячески ему способствовал бы», ведь хостелы востребованы.

В правительстве Севастополя не готовы обсуждать вопрос

В департаменте приоритетных проектов развития Севастополя, в ведении которого находится государственная политика города в индустрии туризма и гостеприимства, отказались комментировать планируемый запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц.

В последние годы среди россиян вырос спрос на внутренний туризм. Власти Республики Крым и Севастополя могли бы воспользоваться этим для привлечения на полуостров отдыхающих, а значит, и дополнительных средств в региональные бюджеты.

При этом неоднократно поднимался вопрос о дефиците гостиничных ресурсов.

И не исключено, что при запрете хостелов и сезонной сдачи жилья турпоток уменьшится, так как всех желающих отдохнуть на крымских берегах Черного и Азовского морей негде будет разместить.

Источник: https://primechaniya.ru/home/politics/13064/v_rossii_zapreshhayut_sdavat_kvartiry/

Закон о сдаче квартиры в Российской Федерации

В Российской Федерации при сдаче жилья внаём зачастую игнорируются требования законодательства, а арендодатели уклоняются от уплаты подоходных налогов.

Нарушение порядка аренды квартир может обернуться неприятными последствиями, выраженными конфликтами со съёмщиками, а также проблемами и штрафными санкциями с налоговыми органами.

Рассмотрим как правильно по закону сдать квартиру в аренду.

Порядок сдачи квартиры по закону

Процедура сдачи жилья в аренду устанавливается Гражданским Кодексом Российской Федерации. Законодательство состоит из четырёх частей, регулирующих различные стороны гражданско-правовых отношений. Части ГК РФ принимались поочерёдно, начиная с 30 ноября 1994 года до 18 декабря 2006 года, когда вступила в силу последняя, четвёртая, часть нормативного документа.

В Российской Федерации процедура сдачи жилья в аренду в настоящее время в большинстве случаев осуществляется в обход требованиям законодательства. Квартиры сдаются внаём на основании устной договоренности или формального договора, без соблюдения обязательного положения. В таких случаях это чревато следующими негативными последствиями:

• уклонение арендатора от оплаты коммунальных услуг и проживания;
• порча имущества;
• сдача квартиры в субаренду;
• привлечение к ответственности перед налоговой службой.

Для избежания случаев незаконного пользования сдающегося в аренду жилья необходимо следовать следующим шагам:

• Ознакомиться с документами, подтверждающими право владения квартирой;
• Составить договор о сдаче жилища внаём, обсудив все необходимые положения;
• Зарегистрировать договор в соответствующей инстанции;
• Уплатить налоги.

Помещение может сдаваться в аренду только его собственником или уполномоченным лицом на основании соответствующей доверенности. Если арендодатель не может подтвердить своё право на владение квартирой, предоставить необходимые для этого документы, не следует заключать с ним договор.

Список документов

Для осуществления процедуры сдачи жилплощади в соответствии с законом об аренде квартиры для обеих сторон договора необходимо подготовить следующие документы:

• Для арендодателя:
  • паспорт собственника квартиры или другого лица, которое заключает сделку;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь (договор купли-продажи объекта, свидетельство о приватизации и госрегистрации квартиры, документы о наследовании и другие);
  • нотариальная доверенность, если сторона действует от имени третьего лица;
  • договор об аренде, если арендодатель снимает жильё для последующей субаренды. В данном случае требуется обратить внимание на положение договора, позволяющие съёмщику последующую сдачу жилплощади третьим лицам;
  • выписка из ЖЭКа о всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • нотариально удостоверенное разрешение других собственников на сдачу жилья внаём, в соответствующем случае;
  • справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей;
  • собственно договор об аренде квартиры.
• Для арендатора:
  • паспорт или другой документ удостоверяющий личность;
  • перечень лиц, которые будут проживать в квартире и копии документов, удостоверяющих их личности.

По заключению договора, собственник должен оформить налоговую декларации по форме 3-НДФЛ для уплаты соответствующей пошлины в государственную казну.

Образец договора аренды жилья

Существует типовой договор об аренде жилого помещения, однако стороны при обсуждении сделки вправе изменять его и дополнять в соответствии с конкретной ситуацией.

Договор должен в обязательном содержать следующие положения:

• данные, удостоверяющие личность сторон сделки;
• указание с какой целью арендуется жилплощадь;
• размер арендной платы за месяц;
• способы и порядок оплаты;
• плата за коммунальные услуги, порядок и особенности, а также какая из сторон несёт ответственность за их своевременную оплату;
• использование личного имущества, находящегося в квартире;
• порядок проверки жилья хозяином;
• форс-мажорные обстоятельства, включая аварии, приёмы гостей, подселение жильцов и другие;
• права и обязанности сторон сделки;
• условия выселения арендатора из квартиры следует вынести в отдельный пункт;
• правила содержания домашних животных, если арендодатель даёт на это разрешение, в противном случае необходимо отдельно прописать пункт о запрете данного действия.

Кроме перечисленных положений в договор можно вносить различные нюансы для избежания в будущем конфликтных ситуаций.

К договору прилагается документ о составе имущества, включающий перечень всех бытовых приборов и других предметов, а также описание их состояния на момент сдачи в аренду. Данное свидетельство позволит избежать спорных ситуаций при порче и поломке имущества.

После заключения договора о сдаче жилья в аренду, составляется и подписывается акт приёма-передачи имущества квартиры, который подтверждает вступление арендатора во владение жилой площадью.

Как зарегистрировать договор?

Регистрация договора об аренде квартиры зависит от срока его заключения.

Если соглашение о сдаче жилплощади внаём подписывается на период менее одного года, его достаточно заверить у нотариуса.

В таком случае документ обретает юридическую силу, и при возникновении спорных ситуаций он может быть использован в качестве доказательства в судебной инстанции.

Также нотариально удостоверенный документ позволит точно определить уровень дохода арендодателя для последующего расчёта налогов, которые он должен уплатить.

Если соглашение заключается на срок более одного года, договор об аренде с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, направляются арендодателем в Росреестр для проведения государственной регистрации и наложения обременения на объект недвижимости. Данная процедура должна быть осуществлена в течение месяца со дня подписания документа о сдачи жилья внаём, при просрочке установленного срока законом об аренде квартир устанавливаются штрафные санкции в размере от 1500 до 2000 рублей.

Особенности налогообложения

Размер налога на аренду жилья зависит от статуса арендодателя. Существует следующие три вида налогообложения:

Первый способ, если собственник сдаёт жилплощадь как физическое лицо. В таком случае он обязать уплатить в государственную казну налог в размере 13% от своего дохода.

Арендодатель после заключения и регистрации соответствующего договора, заполняет форму 3-НДФЛ и направляет её в налоговую службу по месту жительства, где ему рассчитывают размер пошлины в зависимости от стоимости и продолжительности аренды.

Второй способ, если собственник сдаёт квартиру регулярно и регистрируется как индивидуальный предприниматель. В данном случае налогообложение происходит по упрощённой схеме и устанавливается в размере 6% от дохода.

Третий способ заключается в приобретении патента на сдачу квартиры в аренду. При этом нет необходимости регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить подоходный налог.

Патент приобретается на срок от одного месяца до года.

Декларация о подоходном налоге по форме 3-НДФЛ заполняется один раз в год и подаётся до 30 апреля следующего за отчётным календарного года, сам налог следует уплатить до 15 июля.

Скачать действующую редакцию ГК РФ

Для подробного ознакомления с положениями закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо изучить главу 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок сдачи внаём жилого помещения. Текст законодательства в актуальной редакции можно скачать по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://lawlinks.ru/zakon-o-sdache-zhilya/