Где взять справку о сделкоспособности в москве

Содержание

Где получить справку о сделкоспособности

Основными заказчиками справок как обычно являются граждане, которые намереваются обращаться в суд с иском о восстановлении его в гражданских правах, например о восстановлении его полной дееспособности.

Вторая категория клиентов, которые нужно установление сделкоспособности, это риэлторские компании, которые проводят сделки купли-продажи квартир, домов и иных объектов недвижимости и беспокоясь о юридическое чистоте сделок и о своей деловой репутации весьма часто заказывают освидетельствование своих клиентов перед совершением сделки.

Проводим освидетельствование психиатром перед сделкой

Медицинская деятельность подледжит лицензированию, поэтому, получив диплом врача, специалист не может бегать сам по себе и оказывать медицинские услуги. Для этого необходимо получить разрешение на право оказания медицинских услуг, которые прямо указываются в приложении к лицензии.

Дипломированные специалисты с опытом работы в судах, имеющие действующие сертификаты врача-психиатра, судебного эксперта-психиатра. Врач-психиатр может установить наличие или отсутствие заболевания.

Экспертиза дееспособности и сделкоспособности

Важно! Вменяемость и дееспособность — это разные понятия. Дееспособность рассматривается в двух аспектах: медицинском (наличие/отсутствие психического расстройства) и юридическом (способен ли гражданин совершать действия и осознавать их последствия).

Сделкоспособность — это способность гражданина совершать правовые и гражданские сделки. Какие задачи решает экспертиза дееспособности и сделкоспособности?

Деятельность Центра основана на Федеральном законе N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г.

Сделкоспособность подразумевает состоятельность человека в области заключения правовых и гражданских сделок. Деликтоспособность означает самостоятельную возможность несения человеком имущественной ответственности.

В ведении специалистов в области психиатрии лежит экспертиза дееспособности и сделкоспособности. Полная дееспособность гражданина наступает с момента достижения им 18-тилетнего возраста.

Срок выдачи заключения — на месте, 1 час. Стоимость установления сделкоспособности 10.000 руб. Сделкоспособность на момент совершения сделки подтверждает специалист психиатр.

Если человек страдает алкоголизмом, наркоманией, игроманией
В случае, если в сделке участвует пожилой человек
Если у человека, участвующего в сделке, есть расстройство психики

Обращайтесь, и мы обязательно поможем Вам.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов.

Вы можете получить справку в любом из перечисленных Вами мед.учреждений. Если человек психически нормален, то это и значит, что человек понимает и осознает последствия своих действий, т.е. дееспособный. Сделку, в Вашем случае, лучше оформлять у нотариуса.

Вы и ваша бабушка можете на законных основаниях заключить договор дарения квартиры. Лучше всего нотариально удостоверить договор

Правоспособность и дееспособность физических лиц

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен . Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил ( подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например ), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен .

Проверка психического здоровья продавца

В таком случае стоит отказаться от этой квартиры и продолжить поиски. Тем, кому квартира настолько понравилась, что они не готовы этого сделать, нужно постараться по крайней мере максимально себя в этой ситуации обезопасить.

Справку о сделкоспособности может запросить банк, если для покупки используется ипотечный кредит. Большинство агентств недвижимости рекомендуют запрашивать у продавца справку о сделкоспособности, если ему больше 60 лет.

Медицинское освидетельствование на сделке

вариант второй.

Пройти обследование в любом ПНД и НД. Врач проводит с обследуемым личную беседу, устанавливает возможные отклонения по некоторым признакам: речь, походка, реакция на свет, осмотр кожных покровов и пр. и тд.

вариант третий.

Вызвать на подписание договора судебного эксперта-психиатра (стоит десять-пятнадцать тысяч рублей). Вся беседа будет сниматься на камеру, по окончании освидетельствования он выдаст на руки выписку-заключение о сделкоспособности, флешку с видеозаписью беседы, заполнит и возьмёт на хранение амбулаторную медицинскую карту для предоставления её, при необходимости, в суд.

В этом случае важно обратить внимание на наличие действующих сертификатов судебного эксперта.

Источник: http://zppmsk.com/gde-poluchit-spravku-o-sdelkosposobnosti-83847/

Справка о сделкоспособности

Где взять справку о сделкоспособности в москве

Первое впечатление — лесная сказка! Несмотря на то, что комплекс находится в городском парке, ощущение, что ты находишься в лесу: высокие сосны и ели, тишина, свежий снежок. Прекрасное начало отдыха!

Быть командой — большой труд. Помогать друг другу, работать всем на один результат, не бросать начатое, стремиться к лучшему — без такого настроя невозможно добиться успеха. А успех компании во многом зависит именно от людей, которые ежедневно и кропотливо делают свое дело.

Медицинское освидетельствование на сделках

166 ГК (Оспоримые и ничтожные сделки) Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.

167 ГК (Общие положения о последствиях недействительности сделки) При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке , а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.2 ст.

Мне нужна справка об отсутствии судимости как её можно побыстрей сделать?

Для предоставления государственной услуги заявителем представляются следующие документы: 21.1 Заявление о выдаче справки о наличии (отсутствии) судимости (приложение N 2). 21.2.

Копия всех заполненных страниц документа, удостоверяющего личность: паспорта гражданина Российской Федерации — для граждан Российской Федерации; паспорта иностранного гражданина либо иного документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, — для иностранных граждан; документа, выданного иностранным государством и признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, разрешения на временное проживание, вида на жительство либо иных документов, предусмотренных федеральным законом или признаваемых в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документов, удостоверяющих личность лица без гражданства, — для лиц без гражданства26.

Психиатрическое освидетельствование перед сделками с недвижимостью

Но это не всегда видно «невооружённым взглядом». В группу риска входят и пожилые продавцы, у которых плохая память, они и подозрительны, и доверчивы на посулы, как дети, а значит некритичны.

По закону, при отмене купли-продажи деньги возвращаются покупателю, но получить их назад бывает сложно.

Или в договоре указывается не полная сумма по причине налогообложения, или деньги, полученные продавцом, быстро тратятся, или вы можете нарваться на аферистов.

Хорошее правило – брать справки из ПНД и НД. Они могут предостеречь, если сообщают о наблюдении.

Сделкоспособность несовершеннолетних

Имущественные отношения при юридическом равенстве участников регулируются гражданским правом. Это регулирование происходит в целях правового упорядочения нормального состояния экономических отношений, а также в случаях нарушения обычной процедуры их реализации.

Форма деятельности субъекта права определяется посредством категории правосубъектности, включающей в себя правоспособность и дееспособность, поскольку именно эти качества отражают способ существования и выражения субъекта права.

Источник: http://burkurs.ru/spravka-o-sdelkosposobnosti-92121/

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Где взять справку о сделкоспособности в москве

Последнее обновление: 05.05.2019

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

♦ Наглядно о дееспособности ♦

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.

Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ).

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ).

Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособнымили ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине.

Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).

А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г.

пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

заверяют сделку у нотариуса;
проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше).

Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора.

Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravosposobnost-i-deesposobnost-fizicheskix-lic/

Где взять справку о сделкоспособности в москве

Эта справка свидетельствует о том, что продавец на текущий момент может совершать сделки с недвижимостью. Когда нужно требовать справку о сделкоспособности?

Обратите внимание на поведение продавца. Плаксивость или, наоборот, чрезмерная веселость, его не способность длительно поддержать разговор и сосредоточиться, путаность мышления должны вас насторожить.
Если при осмотре квартиры вы видите беспорядок, валяющийся мусор, пустые бутылки — это еще один звоночек. В таком случае стоит отказаться от этой квартиры и продолжить поиски.

Проверка психического здоровья продавца

При совершении сделки необходимо психиатрическое освидетельствование, в котором будет отражено сохранное психическое состояние наследодателя.

Многие считают, что для этого достаточно взять справку из районного психоневрологического диспансера по месту жительства, что человек не стоит там на психиатрическом учете.
Но, как показывает судебная практика, часто этого бывает совершенно недостаточно.

Поэтому необходимо развернутое письменное психиатрическое освидетельствование, датированное периодом совершения сделки, составленное авторитетным специалистом в области психиатрии.

В заключении специалиста должна быть отражена сохранность всех сторон психики освидетельствуемого: ориентировки в окружающей среде и собственной личности, сохранности памяти, мыслительных процессов, личностное обоснование мотивации и логичности сделки, понимание её существа и последствий.

Как лучше оформить сделку дарения?

При оформлении гражданско-правовых сделок нотариусом (выдача доверенностей, оформление завещания, договоров дарения, купли-продажи, пожизненного содержания и т.
д.

) лицам пожилого возраста рекомендуется пройти освидетельствование перед совершением сделки у врача-психиатра для удостоверения факта наличия достаточной способности понимать значение своих действий и руководить ими перед совершением сделки. В случае совершения сделки лицом.

которое фактически несделкоспособно — высок риск признания сделки недействительной с вытекающими последствиями. Нотариус не является специалистом в диагностике психических расстройств, ни тем более экспертом.

На основании статьи 23, гражданин может быть освидетельствован врачом-психиатром с его письменного согласия на предмет психического здоровья (необходимо наличие паспорта освидетельствуемого лица). — Освидетельствование проводится перед заключением сделки.

— Для более объективного заключения желательно наличие медицинских документов (амбулаторной карты, истории болезни, выписных эпикризов и т.д.).

— В более сложных случаях, когда не представляются возможными однозначные выводы о глубине выраженности психических расстройств, необходимо обследование клинического психолога на предмет глубины расстройств памяти, внимания, интеллекта, эмоционально-волевой сферы .

— После освидетельствования выдается психиатрическое заключение с указанием на способность освидетельствуемого лица понимать значение совершаемых им действий и способность руководить ими в ходе совершения сделки.

Не стоит путать понятия дееспособности и вменяемости. Разница заключается в том, что вменяемость определяется только в отношении совершенного субъектом в прошлом тяжелого преступления, влекущего за собой уголовную ответственность.

Невменяемость сопровождается недееспособностью в том случае, когда человек страдает явно выраженным психическим заболеванием, имеющим хронический характер.

Чаще всего «невольными виновниками» таких ситуаций являются пожилые люди, на недвижимое имущество которых претендует множество родственников – члены их семьи, а также другие близкие родственники независимо от совместного с ними проживания. Срок исковой давности для предъявления иска о признании сделки недействительной три года.

Но даже при пропуске этого срока существует возможность его восстановить и признать сделку недействительной. Хотите оградить себя и своих близких от рисков? Наилучшее решение – это предоставление гражданином (продавцом, покупателем) заключения психиатра о способности к совершению сделки, которое подтвердит, что участники сделки адекватно оценивают происходящее, могут участвовать в сделках с недвижимостью и осознавать их последствия.

Вопросы, которые ставятся перед специалистом по производству экспертизы дееспособности и сделкоспособности При заключении договора на проведение экспертизы дееспособности и сделкоспособности, инициатор исследования определяет цели и задачи предстоящей экспертизы. На этом же этапе формируется список вопросов, на которые эксперт должен будет ответить в процессе проведения аналитической работы.

Данный список вопросов вносится в договор и является его неотъемлемой частью. Ответы на поставленные вопросы специалист вносит в экспертное заключение – основной результат проведенного исследования.

В каждом отдельном случае проведения экспертизы дееспособности и сделкоспособности список вопросов составляется индивидуально в зависимости от особенностей исследуемого лица и сложившейся ситуации.

Источник: http://prodam-ooo.ru/gde-vzyat-spravku-o-sdelkosposobnosti-v-moskve/

Что такое справка о сделкоспособности

Где взять справку о сделкоспособности в москве
Наилучшее решение – это предоставление гражданином (продавцом, покупателем) заключения психиатра о способности к совершению сделки, которое подтвердит, что участники сделки адекватно оценивают происходящее, могут участвовать в сделках с недвижимостью и осознавать их последствия. Психиатрическое освидетельствование перед проведением гражданско-правовых сделок исключает признание в дальнейшем недействительности сделки, и, следовательно, предупреждает судебные споры и тяжбы.

Войдите или зарегистрируйтесь

Бывает, что человек приходит с решением вместо купли-продажи оформить дарение — его убедил риэлтор. Такое часто встречается при покупке комнаты, долевой собственности. Ведь по закону преимущественное право приобретения такой недвижимости у совладельцев, а потом уже у сторонних людей.

Чтобы обойти эту преграду, риэлторы советуют просто оформить дарственную. И только у нотариуса человек узнает, что может остаться без недвижимости и без денег, ведь тот, кому дарят жилье, не должен ничего платить.

— Во-первых, суть деятельности нотариуса заключается в том, чтобы, оформляя документы, создавать бесспорные правоотношения.

Гражданское право

Следует отличать правоспособность от субъективного права. Правоспособностью обладают все граждане Российской Федерации в одинаковом объеме.

Объем же субъективных прав у разных субъектов гражданского права различен; конкретное право может отсутствовать у данного лица.

Правоспособность — это общая предпосылка, на основе которой при наличии определенных юридических фактов у лица возникает конкретное субъективное право.

Платные услуги

врачом психиатром или врачом психиатром-наркологом Предрейсовый осмотр водителей в приёмном покое (для сторонних организаций) врачом психиатром или врачом психиатром-наркологом Медосмотр водителей занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью, по договору с больницей (одно освидетельствование), врачом психиатром или врачом психиатром-наркологом Медицинское освидетельствование

Участники сделки принимают решение о заключении или не заключении договора купли-продажи непосредственно после ознакомления с результатами освидетельствования психиатра. В суде по таким делам как правило назначается экспертиза, в результате которой экспертам нужно будет дать ответ: осознавал ли продавец значение своих действий в юридически период. Данные независимого врача психиатра, имеющего в том числе полномочия судебного эксперта в области психиатрии, который присутствовал при сделке, таким образом будут учтены ими при выдаче своего заключения.

В последнее время наблюдается устойчивый рост оспаривания сделок именно по этой статье, поэтому и вопрос психического состояния продавца на момент подписания договора купли-продажи становиться все более актуальным. Данный фактор как правило не может быть проверен формальным способом. В соответствии с действующим законодательством информация, касающаяся психического здоровья гражданина, не может быть получена третьими лицами, в том числе риэлторами и банком.

Судебная психиатрия является частью медицинской науки (психиатрии) и изучает психические расстройства применительно к задачам, которые решаются в ходе осуществления правосудия по гражданским и уголовным делам.

Существуют судебные и внесудебные (досудебные) экспертные исследования, осуществляемые специалистами в области судебно-психиатрической экспертизы.

Независимая организация психологов и психиатров

Такая процедура проводится при заключении сделок, связанных с куплей-продажей, составления завещания, дарения и других юридических сделок.

В рамках нашей организации проводится осмотр врачом-психиатром по согласию граждан для определения наличия или отсутствия психического расстройства.

Такое обследование проводится при заключении сделок, связанных с куплей-продажей, составления завещания, дарения и других юридических сделок.

Соседи капают яд через дыры в потолке! В Беларуси проводят около 100 экспертиз в год на вменяемость продавцов жилья

Специалисты советуют при совершении имущественных сделок обращать внимание на мотивы людей, их личную заинтересованность в ее исходе, согласованию сделки с родственниками и отсутствие давления с их стороны.

– Однажды к нам обратилась пожилая интеллигентная женщина около 75 лет с желанием продать квартиру.

Никаких видимых отклонений и нарушений при составлении договора и в процессе клинического интервью у нее не было, — вспомнила историю из своей практики Татьяна Кринчик .

Источник: https://urist-pomojet.com/chto-takoe-spravka-o-sdelkosposobnosti-75731/

Психиатрическое освидетельствование сделкоспособности

Где взять справку о сделкоспособности в москве

Гражданские юридические действия (выдача доверенностей, оформление завещания, заключение договоров дарения, купли-продажи, пожизненного содержания с иждивением и др.) связаны с очень большими рисками. Юридическую чистоту сделки на сто процентов гарантировать практически невозможно.

Любая сделка может быть расторгнута на вполне законных основаниях, и её участники могут понести значительные финансовые потери. Одной из причин признания сделки недействительной может быть факт признания продавца или покупателя несделкоспособным.

Для этого всего лишь требуется доказать, что в момент совершения сделки лицо не понимало значения своих действий, либо не могло руководить ими.
Наиболее часто сделки признаются недействительными по основаниям, предусмотренным статьей 177 ГК РФ.

Срок исковой давности для предъявления иска о признании сделки недействительной три года. Но даже при пропуске этого срока существует возможность его восстановить и признать сделку недействительной.

Хотите оградить себя и своих близких от рисков?

Наилучшее решение – это предоставление гражданином (продавцом, покупателем) заключения психиатра о способности к совершению сделки, которое подтвердит, что участники сделки адекватно оценивают происходящее, могут участвовать в сделках с недвижимостью и осознавать их последствия.

Психиатрическое освидетельствование перед проведением гражданско-правовых сделок исключает признание в дальнейшем недействительности сделки, и, следовательно, предупреждает судебные споры и тяжбы.
При оформлении гражданско-правовых сделок нотариусом (выдача доверенностей, оформление завещания, договоров дарения, купли-продажи, пожизненного содержания и т. д.

Нотариус не является специалистом в диагностике психических расстройств, ни тем более экспертом. Нотариус не может проверить психическое здоровье продавца, хотя изредка может заподозрить психическую несостоятельность и предложить пройти психиатрическое освидетельствование. Кроме этого, чтобы нотариус выступил свидетелем в суде, он должен дать своё согласие.

Судебная практика показала, что нотариусы соглашаются на это очень редко. Кроме того, нотариус — не специалист в области психиатрии, и его показания равны показаниям любого другого свидетеля.
Конечно, можно взять справку из психоневрологического диспансера.

Но справка, полученная в ПНД, лишь дает сведения о том, что данный гражданин не состоит на психиатрическом учете, и не гарантирует, что именно в текущий момент при заключении сделки он способен понимать значение своих действий и руководить ими и не пребывает в таком психическом состоянии, при котором его сделкоспособность существенно нарушена.

Услуга – освидетельствование на сделкоспособность – позволит Вам устранить приведенные риски. Документ освидетельствования является надежным доказательством в суде в случае непорядочности продавца или его родственников и гарантией сохранности Вашего имущества.
Освидетельствование на предмет сделкоспособности проводит специалист, имеющий соответствующую лицензию.

Полезным будет и знание судебной психиатрии, поскольку судебные психиатры не только диагностируют наличие (отсутствие) психического расстройства, но и могут сделать выводы о влиянии психического расстройства (его отсутствия) на сделкоспособность гражданина.
По итогам освидетельствования участники сделки сами принимают решение о заключении либо незаключении договора.

В случае непосредственного, перед совершением сделки, психиатрического освидетельствования состояния лица, отчуждающего имущество, шансы, что продавец (покупатель) и его родственники могут начать судебные тяжбы с целью возврата имущества или денег, минимальны. Судом по такого рода делам, как правило, назначается судебно-психиатрическая экспертиза.

Результаты освидетельствования независимым врачом-психиатром, который также является и экспертом в психиатрии, будут приняты во внимание при проведении судебно-психиатрической экспертизы. Помимо этого, он может выступить в качестве свидетеля в суде, и его мнение будет играть существенную роль в процессе доказывания в судебном заседании.

Почему важно приглашать именно врача-психиатра с опытом экспертной работы?

Врач-психиатр может диагностировать заболевание.

А вот определение влияния того или иного психического расстройства на способность совершать сделки является уже прерогативой врача-психиатра с судебно-психиатрическим опытом, которым в результате психиатрического освидетельствования выдается заключение не только о наличии или отсутствии признаков психического расстройства, но и его влияния на способность понимать значение своих действий и руководить ими при совершении юридически значимого действия — сделки.
    Если лицо состоит на учете в ПНД, то, по-видимому, страдает каким-то психическим расстройством. Перед сделкой специалисту, имеющему судебно-психиатрическую подготовку, удастся уточнить выраженность данного расстройства и его влияние на понимание природы сделки и правовых последствий.
    Только психиатр-эксперт, разбирающийся также и в юридических вопросах, может помочь найти пути правильного решения. Он разбирается в законах и знает критерии, по которым можно оценить способность продавца/покупателя понимать суть сделки. Именно психиатр с экспертными навыками подскажет, как Вам поступить в юридически значимой для Вас ситуации, и в сомнительных случаях предложит грамотное решение, что сделать для того, чтобы сделка состоялась без риска.
     Для избежания непредвиденных рисков, важно в полной мере использовать освидетельствование перед сделкой. Это будет служить Вам гарантией и защитой. Если у Вас появились вопросы по освидетельствованию непосредственно перед сделкой, наши квалифицированные специалисты дадут Вам профессиональную консультацию, ответят на Ваши вопросы и окажут Вам помощь. Успех Вашего дела будет обеспечен.