+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Доверенность на межевание и кадастровыйучет с регистрацией права

Содержание

Составление доверенности на постановку на кадастровый учет земельного участка

Доверенность на межевание и кадастровыйучет с регистрацией права

Сегодня процедура регистрации в кадастровом реестре объектов недвижимости стала гораздо более простой в сравнении с тем, как это выглядело раньше.

Связанно это с рядом поправок принятых в начале 2017 года, которые делают данную процедуру не только более простой и удобной, но также и более быстрой, а информацию по данным регистрации можно будет уточнить в интернете.

Однако людям, не желающим самостоятельно заниматься действиями, связанными с регистрацией недвижимости в кадастровом реестре, осталась доступной возможность регистрации третьим лицом, по доверенности.

О том, как составить доверенность на постановку дома с земельным участком на кадастровый учёт, мы расскажем в нашей статье. Кроме того вы узнаете о том, какие изменения коснулись порядка регистрации недвижимости в административных органах.

Для чего и как проводится регистрация?

Постановка недвижимости на учёт в кадастровом реестре, сегодня требуется для правильного проведения ряда сделок с недвижимость, связанных с передачей права собственности. Говоря о земельном участке с  домом, в рамках постановки на кадастровый учёт собственник представляет администрации ряд данных, которые позволяют наиболее точно идентифицировать объект.

Приступая к регистрации, собственник, или другое лицо, обладающее полномочиями на проведение таких действий, должен пройти несколько этапов, без которых пройти такую процедуру будет попросту невозможно:

Внимание!

Не так давно законодательные органы пришли к выводу, что создание Единого государственного реестра недвижимости, будет правильным.

Это стало логичным шагом в централизации данных и избавлении от ряда бюрократических проволочек, связанных с созданием документов, которые теряют актуальность сегодня.

Изменения коснулись самого процесса регистрации, но не подготовки к ней, поэтому проведение межевых работ и сбор ряда документов, остались обязательными.

Документы для регистрации

Сегодня для внесения данных в реестр недвижимости, собственник должен представить следующие документы:

  • Правоустанавливающая документация;
  • Межевой и геодезический план земельного участка;
  • Доверенность, если регистрация проводится не собственником;

Как составить доверенность на постановку на учет земельного участка читайте здесь.

  • Квитанция об оплате пошлины.

Где регистрируют?

Сегодня провести регистрацию в Едином реестре, стало на много проще и доступнее. Ряд изменений, внесённых в начале 2017 года, делает процедуру гораздо лояльнее. Давайте рассмотрим что изменилось.

Теперь регистрировать недвижимость в реестре можно удалённо и с одновременной регистрацией права собственности.

То есть, если речь идёт о сделке купли-продажи земельного участка, который являлся ранее частью более крупного надела, то проходя через процедуру внесения новых данных в реестр, возможно единовременно пройти регистрацию права собственности.

Кроме того, собственник или доверенное лицо, может подать документы, даже проживая в другом регионе страны, и даже заказать доставку документации в любое удобное место, правда за отдельную плату.

Сроки постановки недвижимости на кадастровый учёт так же сократились. Если собственника интересует исключительно данный аспект регистрационных действий, то он может рассчитывать на 5-тидневный  срок внесения данных в реестр. Если происходит единовременная регистрация права собственности, то весь процесс займёт 10 дней.

Ключевые изменения коснулись и документов, подтверждающих наличие данных в кадастровом реестре.

Хорошо знакомый собственникам кадастровый паспорт объекта, ушёл в прошлое, вместе со справкой из кадастрового органа, которая порой требовалась собственникам.

Теперь, если вам нужны сведения о недвижимости, вы можете заказать выписку из ЕРН, или воспользоваться электронной базой данных, где будет храниться вся информация об объекте.

Как видите, изменения многочисленны. Кроме всего прочего, постановку на кадастровый учёт теперь можно провести не только в Росреестре, но и в многочисленных МФЦ, где собственник, пользуясь услугой «одного окна», сможет зарегистрировать недвижимость в кадастровом реестре.

С участием доверенного лица

Хотя регистрацию сегодня и можно произвести удалённо, проведение землемерных работ по сей день требует присутствия самого собственника или доверенного лица. Для таких целей и предусмотрено составление доверенности в подобных ситуациях, когда собственник не может лично присутствовать при всех процедурах.

Как составить?

Составить доверенность на постановку земельного участка на кадастровый учёт совсем не сложно. Важно учитывать некоторые особенности такого типа документов, как доверенность, и указывать в ней наиболее конкретную информацию, касающуюся, как самого объекта недвижимости, так и обязанностей доверенного лица.

Оформив её правильно, можно без рисков доверить регистрацию человеку, который готов взять на себя все хлопоты, связанные с регистрацией земли. Доверенность оформляется согласно следующей структуре и с привлечением такой информации:

В шапке документа вписываются следующие данные:

  1. Заголовок: «Доверенность на проведение регистрационных действий с земельным участком»;
  2. Место и дата составления;

Далее следует тело документа, где важным будет указать такую информацию:

  1. Данные доверителя. ФИО, адрес, год рождения, полные паспортные данные собственника;
  2. Данные доверенного лица. Так же наиболее полная информация с привлечением паспортных данных;
  3. Стоит изложить, на какие действия распространяется доверенность;
  4. Указывается объект недвижимости, который предстоит внести в кадастровый реестр;
  5. На какой срок выдаётся доверенность;
  6. Подпись доверенного лица с расшифровкой.

Составив эту не сложную бумагу, вы сможете обойтись без обязательного присутствия при межевании земли, и воспользоваться услугами доверенного лица для подачи документов в Росреестр.

Стоит помнить, что сегодня на рынке недвижимости широко распространено мошенничество. Доверяя регистрационные права третьим лицам, стоит убедиться в их благонадёжности.

Только грамотный юрист сможет  быстро и без накладок поставить землю на кадастровый учёт.

Как отозвать доверенность читайте здесь.

Образец

Скачать

Образец доверенности на постановку на кадастровый учет.doc

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/doverennost-na-postanovku-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka.html

Нужна ли для постановки на кадастровый учет нотариальная доверенность

Доверенность на межевание и кадастровыйучет с регистрацией права

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план. Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Кадастровая схема земельного участка.
  2. Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.
  3. Документ, удостоверяющий личность собственника.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности.

Важно Документ должен быть обязательно нотариально заверен;11) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением сведений о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом)

Доверенность на оформление права собственности

Если в документе не указан населенный пункт выдачи документа, то такая ошибка не влечет недействительности доверенности. Срок действия документа может быть указан в тексте доверенности, а может и не указываться.

На что следует обращать внимание при ознакомлении с текстом доверенности?

Прежде всего, документ должен содержать подробный и исчерпывающий перечень действий, которые необходимо совершить доверенному лицу для выполнения поручения доверителя.

Не конкретизированные полномочия не приведут к положительному результату.

Должностные лица государственных органов, к которым необходимо будет обращаться, требуют четких и конкретных полномочий.

Образец доверенности от физического лица в Росреестр

Это правило действует с сентября 2013 года – именно тогда в кодекс внесли отдельную статью, регламентирующую порядок удостоверения доверенности.

В соответствии с ней, нотариус должен удостоверять доверенность на регистрацию прав собственности, на регистрацию ДДУ при приобретении квартиры, а также касающуюся оформления сделок, которые обязательно удостоверяются нотариально.

Иными словами, не имеет значения, от какого лица образец используется – меняются только некоторые реквизиты и текст.

При этом нотариальная форма не нужна, если документ выдал начальник военного санатория или медицинского учреждения для военнослужащего на лечении, командир военного подразделения, военно-учебного заведения для военнослужащего, члена его семьи.

Это же правило действует на доверенность, выданную от имени руководителя органов социальной защиты для осуждённого или подопечного дееспособного ребёнка.

Доверенность — для чего она нужна? Какую доверенность необходимо сделать у нотариуса?

После того как нотариус выпишет вам доверенность, обязательно проверьте все паспортные данные и адреса, в них часто нотариусы делают ошибки.

Для вашего и нашего удобства работы и мобильности, предлагаем вам прислать копии документов на наш E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Ниже мы представляем вам образцы доверенностей на различные Юридические действия: Образец доверенности на Регистрацию договора купли-продажи помещения( здесь вы можете указать любой объект недвижимости исходя из вашей сделки) Образец доверенности на оформление в собственность Дома и земельного участка Образец доверенности на Регистрацию договора дарения на земельные участи ( указать любой объект недвижимости исходя из вашего договора дарения) Образец доверенности на сбор и оформление документов по вступлению в наследство на земельный участок

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Предоставление специалисту полного пакета документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, исключит повторное к нему обращение для включения дополнительных полномочий для поверенного; В доверенности юридический адрес участка земли, подлежащей дальнейшей продажи, должен содержать точно такие же данные, как и в правоустанавливающих документах.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Это может быть либо отделение кадастровой палаты Росреестра, либо МФЦ, работающий по системе одного окна.

Согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, там потребуется заполнить заявление, предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего сотрудник организации выдаст расписку в их получении, где будет указана ориентировочная дата готовности кадастрового паспорта, а также контактные телефоны, по которым можно связаться со специалистами.

Если пакет документов полон и не содержит ошибок, то в срок не более 30 дней постановка земельного участка на государственный кадастровый учет будет завершена, а заявитель получит на руки кадастровый паспорт.

Обратиться в палату и провести постановку земельного участка на кадастровый учет в ГКН могут следующие лица: владелец участка; арендатор (если договор заключен более чем на 5 лет); землепользователь (для участков в бессрочном пользовании и т.

п.)

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

Информация для жителей Москвы. С 13 марта 2019 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Подать документы можно:

  1. Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).
  2. Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах). Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
  3. Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку «Физическим лицам».

Доверенность на оформление земельного участка: образец

Дополнительно может оговариваться право внесения пошлины и других надлежащих выплат. Оно необходимо для проставления удостоверяющей надписи нотариусом, либо заменяющим его лицом.

Подписываться доверенность должна при непосредственном присутствии нотариуса (лица, его заменяющего, уполномоченного на совершение нотариальных действий).

Он проставляет на документе отметки конкретной формулировки, фиксирует данные об оформленной доверенности в действующем учетном реестре доверенностей, а затем проставляет на документе свою личную подпись, скрепляя ее оттиском служебной печати.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Вот статья, в ней всё подробно описано, она поможет вам разобраться

Никита Фомин 19.02.2016 в 18:00 Здравствуйте! На земельный участок имеется только архивная копия пол хозяйственной книги.

На земельном участке построен дом и регистрирован права собственности. Как мне поставить на кадастровый учет земельный участок? Спасибо!

Источник: https://ukpravoedelo.ru/nuzhna-li-dlja-postanovki-na-kadastrovyj-uchet-notarialnaja-doverennost-74558/

Подробный образец доверенности на межевание земельного участка в 2019 году

Доверенность на межевание и кадастровыйучет с регистрацией права

Перед проведением работ кадастровый сотрудник должен ознакомиться с основной документацией на землю, где предстоит установление границ.

В числе этих бумаг должны быть следующие:

  • свидетельство о праве владения земельной территорией;
  • кадастровый паспорт владения;
  • техническая документация на все здания и сооружения, расположенные на данном земельном наделе;
  • кадастровый план территории, который содержит информацию обо всех смежных участках.

Перед тем, как выехать непосредственно на местность для выполнения работ, кадастровый специалист изучает предоставленную документацию и составляет план мероприятий, определяет способы и методы, которые следует применять относительно данной территории. Только после этого он приступает к установлению границ и измерению участка на местности.

Документы для собственника

После выполнения специалистом процесса межевания собственнику участка будет предоставлено межевое дело, которое должно храниться в земельном комитете того района, где расположен участок.

В дело входят следующие бумаги:

  1. пояснительная записка, в которой указывается заказчик и исполнитель работ;

    Пояснительная записка.

  2. перечень координат межевых знаков;

    Акт передачи межевых знаков.

  3. задание от владельца земли на межевание;

    Задание на межевание земельного участка.

  4. все извещения собственников смежных участков;

    Извещение собственников.

  5. акт согласования границ с собственниками соседних владений;

    Акт согласования местоположения границы земельного участка.

  6. чертеж участка;
  7. расчет площади земли;
  8. акт приема работ собственником у специалиста.

    Акт приема землеустроительных работ.

Только на основании межевого дела возможно оформление всех основных бумаг на землю с января 2018 года.

Ранее процедура постановки на учет в службе кадастра и картографии и оформление собственности проводилось по упрощенной схеме без установления границ территории.

Об этом делалась запись в кадастровом паспорте: Без установления границ.

Постановления и приказы о межевании земельного участка

В Постановлении имеются сведения о том, что входит в межевые работы:

  • установление границ и их согласование со всеми заинтересованными лицами;
  • закрепление полученных границ на местности межевыми знаками;
  • составление схем и кадастровых карт.

Еще одним документом, на основании которого составляется межевой план, является Приказ Минэкономразвития №921 от 23/11/2016 года. В нем содержатся образцы межевого плана и акта согласования, а также требования, которые являются обязательными при заполнении данной документации.

Приказ и постановление являются документами, которые регламентируют деятельность геодезических служб.

Перед выполнением мероприятий по установлению границ собственник подает заявление, в котором указывается объект для обследования, информация о владельце земли и цель проведения межевания. Документ передается в геодезическую службу на рассмотрение. С него начинается процесс установления границ.

После принятия заявления и рассмотрения дела служба кадастра и картографии заключает договор на геодезические работы с владельцем земельного надела.

Образец заявления (бланк) на межевание земельного участка.

Договор на проведение межевания земельного участка.

В договоре обязательно указываются существенные условия проводимого мероприятия:

  1. стороны, между которыми заключается сделка.
  2. Предмет сделки – это те работы, которые будут выполнены на территории, а также поясняются используемые способы и методы для измерений.
  3. Срок договора: период времени в течение которого происходит ознакомление с документацией, проведение работ на местности и оформление результатов в виде межевого дела.
  4. Обязанности сторон: расписывается план проведения всех требуемых работ и функции каждой стороны.
  5. Цена сделки: составляется смета на выполнение межевания.
  6. Реквизиты и контакты участников договора.

Во время межевания требуется присутствие владельца земельной территории. Если собственник не может находиться на процессе определения границ, то он вправе направить вместо себя доверенное лицо. Для этого требуется обязательное оформление документа на предоставление определенных прав – доверенность. Она оформляется в нотариальной конторе и должна быть заверена.

Образец доверенности на межевание земельного участка.

После установления границ земельной территории и формирования межевого дела следует переоформить технический и кадастровый паспорта. Если их не было, то нужно оформить заново.

Даже если они были сделаны, но по упрощенной схеме, то нужно внести в них изменения с данными, указанными в межевом деле.

Эти документы являются бессрочными, но при изменении информации, связанной с участком, или при заключении сделок требуется их переоформление. Сделать новый кадастровый паспорт можно в ЕГРН или МФЦ. Госпошлина за такую услугу составит 200 рублей.

С 2018 года без проведенного межевания на земельном участке нельзя будет осуществлять никакие сделки. Если собственник планирует продать, сдать в аренду, подарить или составить завещание на землю, то лучше вовремя позаботиться обо всех документах на участок.

Доверенность на оформление межевого дела на земельный участок

. В 2018 году сделки с землей совершать будет невозможно без оформления межевого дела. Межевание это точное указание границ земельного участка. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею.

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

  1. При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
  2. В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ.

При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.

Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г.

Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков.

Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.

Смотреть другой образец доверенности…

Доверенность на оформление межевого дела на земельный участок

Город Москва, РФ,
Двадцать девятого февраля две тысячи _______ года

Я, гр. ВАСЬКОВИЧ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ, 11.01.1981 г.р., место рождения – гор

Источник: https://miroweb.ru/podrobnyj-obrazets-doverennosti-na-mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Доверенность на согласование границ земельного участка образец

Доверенность на межевание и кадастровыйучет с регистрацией права

Сроки исполнения такого договора составляют обычно от недели до 2 месяцев в зависимости от типа земельного участка и текущей загруженности специалистов.

Важно Межевание — комплекс кадастровых и геодезических работ, необходимый для установления границ земельного участка.

  1. Подача документов на гос. регистрацию права собственности и уплата госпошлины ↓
  2. Получение межевого плана ↓
  3. Подача документов для получения кадастрового паспорта ↓
  4. Заключение договора с землеустроительной (межевой) организацией ↓

Инфо Оно нужно прежде всего для того, чтобы получить право собственности на землю, причем не на абстрактные 6 или 10 соток, а на землю, определенную координатами. Это значит, что по итогам межевания владелец будет с точностью до сантиметра знать, где проходят границы его земли.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

Необходимые документы для межевания земельного участка

Например, для женщин, изменивших фамилию в результате замужества, требуется предъявить свидетельство о заключении брака.

Правоспособность надела определяется документацией, которая устанавливает, что:

  1. надел поставлен на кадастровый учёт;
  2. принадлежит заявителю.

Отсутствие постановки на учёт не является препятствием для проведения межевания. Напротив, при обнаружении такого недочёта, следует немедленно исправить сложившееся положение дел.

В заявке на межевание в таком случае следует указать:

  1. что кадастровая документация о постановке на учёт отсутствует;
  2. требуется вынести границы участка в натуру путём межевания или исправить кадастровую ошибку.

Поставленный на кадастровый учёт ЗУ (ст.131 ГК РФ) должен иметь документы:

  1. кадастровый паспорт.
  2. свидетельство о форме права;

Документы, необходимые для проведения межевания земельного участка

Кроме того, уточняется площадь этого самого участка, а все полученные показатели оформляются соответствующим образом.

Провести межевые работы может только специализированная компания, имеющая лицензию на право проведения инженерно-геодезических работ.

Найти специалистов совсем несложно – достаточно поискать их на просторах рунета или узнать нужную информацию в местном органе кадастрового учёта.Существует несколько случаев, в которых проведение межевания будет обязательным.

Это:

    Перераспределение земель. То есть разделение одного приличного участка на несколько мелких либо слияние небольших участков в один большой.Уточнение границ участка. Чаще всего в таком уточнении заинтересованы лица, приобретающие земельный участок.В таком случае покупателю необходимо чётко представлять не только фактическую площадь приобретаемой земли, но и законные границы его будущих владений.Оформление права собственности на землю.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

После того, как все стороны поставят свои подписи, акт становится неотъемлемым дополнением для межевого плана.

На следующем этапе информацию заносят в сам кадастр.

С этого момента считается, что границы чётко установлены. Согласно требованиям этого закона, за составление акта должен отвечать только кадастровый инженер.

Свои подписи ставят все лица, чьи интересы затронуты процессом оформления, только так можно согласовать акт. Заинтересованных лиц требуется извещать в другой форме, если они не могут получить документ официальным, простым способом.

Акт согласования границ земельного участка, требования и порядок проведения

Перед их началом нужно установить межевые знаки.

  • Согласование проводится с владельцами или доверенными лицами от всех смежных участков – при отсутствии разногласий акт заверяется личными подписями оных.
  • Также, в акте необходимо указать:

    • Кадастровые номера смежных участков.
    • Способы извещения о начале работы по установлению земельных границ.
    • Номер полученной доверенности – это необходимо лишь для юридического лица.
    • Дату подписания.

    Этот акт должны подписывать следующие лица:

    • Доверенные лица владельцев.
    • Владельцы соседних участков (при включении паспортных данных).
    • Местные органы самоуправления, если у участка нет определенного владельца, или же он не предоставил документы о владении участком (какие именно способы владения землей могут служить причиной договариваться с владельцем было описано выше).

    Подробный образец доверенности на межевание земельного участка

    Данный приказ включает в себя образцы межевого плана, а также оформленного .

    Помимо этого, в документе присутствуют требования, которые нужно в обязательном порядке соблюдать в процессе оформления этих бумаг.

    В частности, нужно предоставить ему следующие бумаги: , подтверждающее право владения земельной территорией; кадастровый паспорт; техническая документация на различные постройки, находящиеся на территории указанного участка;

    Доверенность на межевание земельного участка

    Все подобные бумаги обязательно регистрируются государством.

    — получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, также необходимо указать отдельно если доверенное лицо будет заниматься проведением топографической и геодезической съемки, а также отметить в случае необходимости право заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение данных работ,Я, гр. ВАСЬКОВИЧ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ, 11.01.1981 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 02 521321, выдан ОВД в Центральном округе гор.

    Источник: https://advokatssr.ru/doverennost-na-soglasovanie-granic-zemelnogo-uchastka-obrazec-12148/

    Межевание участка и постановка его на кадастровый учет

    Доверенность на межевание и кадастровыйучет с регистрацией права

    Чтобы заключать юридические сделки, объектом которых является земельный участок, необходимо предварительно провести межевание надела, а затем зарегистрировать его в государственном реестре кадастра.

    Обе процедуры требуют тщательной подготовки и соблюдения определенного алгоритма действий, о которых должен знать каждый собственник, решивший официально зарегистрировать свое право на землевладение.

    Суть процедуры

    Оформление надела в собственность начинается с заказа межевых работ у специализированной фирмы, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.

    В ходе процедуры производится:

    • установление границ и крайних точек земельного участка,
    • расчет площади владения;
    • составление плана участка, на основании которого производится внесение надела в государственный реестр.

    Производятся подобные действия только инженерами кадастра, имеющими соответствующий квалификационный аттестат, при помощи специального оборудования.

    Помимо измерений, проводимых на местности, для построения схемы участка иногда используются фотографии, полученные со спутников.

    Что такое кадастровый учет

    Объекты недвижимости при оформлении в собственности подлежат внесению в особый реестр.

    Подобная процедура носит общее название «кадастровый учет».

    По сути, она представляет собой создание единой базы данных, в которой отражаются все сведения о существующем недвижимом имуществе, находящемся в частной собственности.

    При наличии записи в ЕГРН, считается, что земельный участок состоит на кадастровом учете, а значит, юридически оформлен в качестве объекта, принадлежащего конкретном владельцу.

    Порядок занесения сведений в ЕГРН обозначен в принятом 13 июля 2015 года ФЗ №218-ФЗ. Однако чтобы осуществить регистрацию, хозяин земли должен знать множество нюансов процедуры, о которых подробно рассказано в отдельной статье.

    Порядок проведения

    Чтобы правильно выполнить межевание, сотрудники фирмы, занимающейся геодезическими работами, обязаны провести ряд необходимых действий. От правильности выполнения напрямую зависит возможность постановки участка на кадастровый учет.

    Межевание — первый этап кадастровых работ на пути к регистрации земельного участка в качестве собственности.

    Целью проведения подобных землеустроительных работ является:

    • определение координат граничных линий участка. Причем фиксация границ производится как на местности, так и в публичной карте кадастра;
    • оформление документации, подтверждающей право на владение ЗУ, в первую очередь кадастрового паспорта, при наличии которого держатель имеет продавать, сдавать в арену или завещать надел;
    • установление точного размера землевладения;
    • предупреждение конфликтов с соседями, связанных с определением граничных линий находящихся рядом наделов;
    • предотвращение посягательств на находящиеся в собственности земли;
    • восстановление границ, в случае утраты сведений о крайних точках земельного участка;
    • правомерное установление линий границ при разделении большого участка на несколько частей, отходящих к разным собственникам.

    Конечным результатом и основной целью проведения процедуры является получение межевого плана, на основании которого в дальнейшем производится регистрация участка в реестре кадастра.

    Документы

    Чтобы инициировать проведение межевых работ на собственном земельном участке, обладатель права собственности предварительно должен собрать ряд документов:

    1. Заполненное заявление.
    2. Документ, являющийся основанием для установления права собственности:
      • Свидетельство о принятии наследства;
      • Постановление органов власти о выделении надела;
      • Судебное решение;
      • Иные правоустанавливающие бумаги.
    3. Удостоверение личности – паспорт РФ.
    4. Справка о наличии либо отсутствии строений. Выдачей документов занимается БТИ.
    5. Если процедура межевания проводилась ранее – межевой план, выписка из реестра недвижимости.

    От собственника может потребоваться и иная документация. Список зависит от конкретной ситуации.

    Согласование границ с соседями

    Важным моментом проведения межевых работ является уведомление собственников находящихся рядом участков о намерении, а также получение их согласия на инициацию процедуры.

    В межевом плане обязательно должно присутствовать приложение, представляющее собой акт согласования, подписанный соседями.

    Если претензий у хозяев расположенных рядом землевладений нет, то оформленный акт считается согласованным.

    Причем даже если на нем нет подписи соседей, которые по каким-либо причинам не отреагировали на полученное уведомление о месте и времени проведения межевых работ.

    В случае, когда присутствующие при межевании соседи выражают несогласие с результатами работ, оформляется письменный отказ, который также прикрепляется к межевому плану.

    Он может стать серьезным препятствием на пути реализации намерений заказчика процедуры. Поэтому следует принять меры, чтобы не допустить подобного развития событий и заранее решить спорные вопросы с соседями.

    Оформление межевого плана

    После геодезической оценки местности и получения одобрения от соседей, проводящие межевание работники геодезической организации приступают к формированию основного документа – схемы межевания.

    Она состоит из нескольких частей:

    1. Графическое изображение объекта. Выстраивается на основе полученных при выполнении геодезических работ сведений, и включает в себя не только обозначение границ, но и фиксацию проездных путей к участку, в том числе при наличии сервитута.
    2. Текстовое приложение, отображающее информацию, которая должна быть занесена в дальнейшем в реестр кадастра. В первую очередь, это числовые значения: площадь, координаты граничных точек.

    Специалист, выполняющий работы обязан по их окончанию предоставить заказчику готовый план, заверенный печатью и подписью уполномоченного на проведение межевания лица.

    Уточнение границ земли

    Если земельному наделу присвоен номер кадастра, а сведения о границах в кадастровом реестре отсутствуют, межевание поможет установить координаты крайних точек.

    Необходимость в точном определении граничных участков обычно возникает при наличии конфликтов с соседями.

    Однако для проведения повторных межевых работ следует предоставить официальное обоснование подобной необходимости.

    В его качестве может выступать:

    • судебное решение;
    • административный акт;
    • выписка из кадастра.

    В документе обязательно должно содержаться требование об уточнении граничных линий и поворотных точек земельного участка.

    Но если сведений о ранее проведенной процедуре межевания нет, предоставлять подобные бумаги необязательно.

    Имея на руках результаты проведения межевых работ, можно инициировать процедуру внесения сведений о наделе в государственный реестр. Подробно действия, необходимые для ее проведения описаны в отдельной статье.

    Однако некоторые нюансы требуют особого уточнения.

    Кто имеет право оформить регистрацию

    Оформить в собственность землю может ограниченный круг лиц.

    Подать документы для регистрации земельного участка имеет право:

    • непосредственно владелец земли, а также приравненные к нему лица:
      • наследник умершего собственника;
      • хозяин выделенной части земельного участка при формировании нескольких наделов из одного;
      • введено обременение на землю;
    • держатель документа о выделении надела в пользование;
    • арендатор, если право на использование земли будет длиться более 5 лет;
    • гражданин, который наделен правом использовать землевладение бессрочно;
    • лицо, которому предоставляется право на пожизненное наследственное владение;
    • инженер кадастра.

    Если гражданин не располагает возможностью осуществить самостоятельную подачу документов, он может оформить доверенность на третье лицо и наделить его правом на выполнение конкретных действий, требующихся для занесения надела в кадастровый реестр.

    Обращение в Росреестр и госпошлина

    Перед тем, как передать в организацию документы для регистрации, нужно обязательно оплатить взимаемую государством пошлину. Граждане вносят 200 рублей, а организации – 600.

    Прикладывать платежный документ к остальным бумагам не обязательно: важен сам факт внесения средств.

    Существует несколько способов подать запрос на внесение объекта в кадастровый реестр:

    • посещение Кадастровой палаты;
    • регистрация на портале Госуслуг и подача заявления в режиме онлайн;
    • отправить документы заказным письмом с описью через Почту России;
    • связаться со специалистом через электронную почту.

    Однако приоритетным остается личный визит в территориальное отделение Росреестра, так как в подобном случае можно решить некоторые возникшие недоразумения, например, недостачу какого-либо документа, на месте, а не ждать ответа на дистанционный запрос в течение нескольких дней или даже недель.

    Получение паспорта

    Для оформления собственности до вступления в силу ФЗ №218-ФЗ, был необходим кадастровый паспорт, выдаваемый при постановке земельного участка на государственный учет.

    Однако теперь, когда процедуры регистрации участка и права собственности фактически объединены в одну, необходимость в выдаче подобного документа отпала. Теперь при внесении землевладения в кадастр владельцу предоставляется выписка из ЕГРН, заменяющая выдаваемые ранее бумаги.

    Подробно узнать о процедуре получения выписки можно в отдельной статье.

    Российское законодательство разрешает вносить изменения в запись о поставленном на учет земельном участке. Зачастую исправления касаются информации о граничных точках участка.

    Обычно подобные действия производятся, если:

    • допущена ошибка при проведении межевых работ. В подобном случае, организация, занимающаяся оформлением плана территории, заново проводит процедуру и предоставляет владельцу скорректированную схему с новыми граничными линиями;
    • требуется уточнить границы в связи с несоответствием указанной в реестре площади фактической. Перерегистрировать земельный участок не требуется, если погрешность составляет менее 10%;
    • участок делится между несколькими хозяевами. Каждый новый надел вносится в реестр отдельно.

    Изменение границ может производиться как совместно с увеличением или уменьшением площади, так и без изменений размеров землевладения.

    Увеличение границ

    В ряде случаев владелец имеет право подать запрос на изменение записи об участке в кадастровом реестре в связи с увеличением площади.

    Подобное явление обычно наблюдается в следующих случаях:

    • получено разрешение на присоединение бесхозной земли, прилегающей к наделу;
    • владелец выкупил соседний участок и желает присоединить его к уже находящемуся в собственности.

    В подобных случаях для уточнения границ вновь придется производить процедуру межевания.

    Исключение из кадастра

    Если сведения о наделе исключаются из государственного реестра кадастра, то он перестает считаться объектом собственности. Производится исключение из ГКН в крайних случаях, самым распространенным из которых считается кадастровая ошибка, повлекшая наложение друг на друга границ смежных владений.

    Происходит снятие с учета и в том случае, если регистрация надела была временной, а попыток довести процесс до логического завершения — оформления права собственности – владельцем не производилось.

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о нюансах межевания и постановки земельных участков на кадастровый учет.

    Заключение

    Межевание землевладения и дальнейшая регистрация надела в органах кадастра – обязательные процедуры, сопровождающие оформление права собственности. Без их проведения владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере и заключать юридически значимые сделки.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/postanovka-uchet

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.