Гарантийное обязательство о снятии с регистрационного учета

Обязательство выписаться из квартиры, образец

1. Вводная часть или «шапка» – наименование суда (полное название, можно взять со стенда судебного органа).
2. ФИО, паспортные данные истца – обязательно указывается адрес прописки.
3. ФИО, паспортные данные ответчика – проживание/пребывание (если известно в настоящее время).

4. Основная часть – описание сути конфликта, обстоятельства его возникновения, а также последовательность событий (например, ответчик систематически нарушал общественный порядок, ругался с соседями, досаждал собственнику квартиры и не реагировал на замечания участкового).
5. Перечень документов – нужны для составления полной картины произошедшего.

6. Заключительная часть – требования истца к суду и ответчику (например, освободить занимаемую жилплощадь и возместить ущерб от порчи имущества в доме). Рекомендуется ссылаться на законодательные нормы, как подтверждение того, что ответчик нарушил ваши права.

Заявить о нарушениях могут собственники жилых помещений (п. 2 ст. 35 ЖК РФ). Обращение в суд – это крайняя мера.

Вначале нужно вынести предупреждение нерадивому жильцу. Игнорирование справедливых претензий является основанием для подачи заявления в суд.

Как оформляется нотариальное обязательство выписаться из квартиры

Подчас приобретая новую жилую площадь, некоторые покупатели могут столкнуться с определенным рядом проблем.

Они могут носить различный характер: ошибки при собирании и оформлении документов, отсутствие права распоряжаться собственностью, истечение срока действия доверенности, не разрешенные вопросы с квартирантами.

Иногда продавец просит пойти на уступки и не выписывать гражданина из квартиры по конкретным обстоятельствам. Если Вы приняли обдуманное решение не торопить продавца и согласны подождать немного времени, то следует составить нотариальное обязательство выписаться из квартиры.

В письменной договоренности должны быть указаны все данные о лице, которому нужно будет выписаться по истечении предусмотренного срока. Делается отметка о том, что все пункты обязательства понятны и предоставленные сведения соответствуют действительности. Далее ставятся подписи сторон, заверяется нотариусом и заносится в реестр.

На основании этого документа, по окончании срока, установленного в обязательстве, следует требовать выписки гражданина.

Документация: какие документы нужны для выписки из квартиры? Оформление заявления, уведомления и других необходимых бумаг

Заявление формы №6 необходимо заполнять чёрной гелевой ручкой. Данный документ состоит из 2 частей: верхняя часть – данные о новом месте регистрации; нижняя часть данные о нынешнем месте регистрации. Образец заявление находится на информационной доске паспортного стола или ФМС.

• паспорт ребёнка по достижению им 14-летнего возраста или свидетельство рождения до достижения им 14-летнего возраста;
• заявление о выписке из квартиры, составленное ребёнком по достижению им 14-летнего возраста;
• паспорта родителей, усыновителей или опекунов;
• паспорт одного из родителей, усыновителя, или опекуна;
• разрешение органов опеки и попечительства, в случае отсутствия родителей или усыновителей;
• если несовершеннолетний ребёнок является собственником квартиры или её части данные о будущем месте постоянной регистрации, при условии, что новая квартира (частный дом) не уступают по характеристикам предыдущей квартире, а ежели несовершеннолетний ребёнок-собственник прописывается в квартиру (частный дом) без права собственности на соответственную часть – лицевой счёт паспортного стола и квитанция о переводе денежной суммы, эквивалентной рыночной стоимости доли или квартиры, собственником которой он являлся.

Заявление о выписке из квартиры через суд

Выселить из квартиры в судебном порядке – это значит применить к лицу принудительную меру. Основной причиной подачи такого иска является отказ от добровольной выписки гражданина из квартиры. Поэтому большинство собственников жилья прибегают к этой принудительной мере.

• составить исковое заявление;
• подготовить доказательную базу;
• провести грамотно процедуру досудебного урегулирования конфликта. Направить заказным письмом с уведомлением или лично вручить ответчику копию искового заявления со всеми приложениями;
• оплатить государственную пошлину;
• подать иск в судебный орган по месту проживания ответчика или нахождения квартиры в том случае, если в досудебном порядке разрешения конфликта не произошло;
• после подачи иска в суд необходимо дождаться повестки о времени назначения заседания и явиться на заседание;
• в случае удовлетворении иска получить вступившее в законную силу решение о прекращении пользования жилым помещением;
• поспособствовать исполнению решения суда.

• Размен муниципальной квартирыКак разменять квартиру — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированнуюРазмен квартиры является…
• Ст 155 ЖКСтатья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Жилищный кодекс Российской Федерации…

Источник: https://nec-it.ru/obyazatelstvo-vypisatsya-iz-kvartiry-obrazets/

Гарантийное обязательство о снятии с регистрационного учета

Расписка мной прочитана, ее содержание мне понятно, в чем добровольно и осознанно расписываюсь. 17 апреля 2015 года Ф.И.О.

Рекомендации:Обычно, при обсуждении процедуры совершения сделки купли-продажи квартиры стороны — продавец и покупатель недвижимости договариваются о том, что бывший владелец и иные лица, зарегистрированные (прописанные) в отчуждаемой им квартире снимутся с регистрационного учета (выпишутся) заранее, т.е. до сделки купли-продажи.

Но на практике эта договоренность не всегда может быть соблюдена добросовестным продавцом недвижимости по не зависящим от него обстоятельствам. Например, кто-то из близких родственников мог заболеть или уехать в краткосрочную командировку, потерять паспорт и т.п.

В этом случае обязательство продавца квартиры и совместно проживающих членов его семьи выписаться (сняться с регистрационного учета) должно быть четко прописано в тексте договора купли-продажи квартиры с указанием срока, в течение которого они намерены исполнить принятые на себя обязательства.

Однако, даже в этом случае, покупатель жилья не может быть уверен на 100 %, что в ближайшем будущем проданная ему квартира будет освобождена от права проживания в ней третьих лиц.

Внимание При этом продавец может и не оспаривать факта принятых на себя обязательств, затягивая под разными предлогами посещение паспортного стола и сдачу документов на «выписку» или «перепрописку».В этом случае у покупателя остается один выход — идти в суд с соответствующими исковыми требованиями.

И здесь как раз может пригодится расписка-обязательство по снятию с регистрационного учета из проданной квартиры ее бывших владельцев.

Обязательство по снятию с регистрационного учета

Важно Решением Городского суда от 24 декабря 2008 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 апреля 2009 года, в удовлетворении исковых требований было отказано. В надзорной жалобе К.

просит отменить принятые судебные постановления в связи с существенным нарушением норм материального права. Определением судьи Московского областного суда от 8 октября 2009 года дело по надзорной жалобе К. передано для рассмотрения по существу в президиум Московского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В силу ст.

Правомерность нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета

ГК РФ и указал, что обязательство ответчиков освободить жилое помещение противоречит закону и не влечет прекращения права пользования жилым помещением. Согласно ч. 2 ст.

9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем, в соответствии с ч. 2 ст.

1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Расписка — обязательство по снятию с регистрационного учета

Образец обязательства об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учёта, в связи с продажей квартиры ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И СНЯТЬСЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА город Москва «00» января 2000 года Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, паспорт серии 00 00 № 000000, выдан 01 января 2000 года, отделением милиции, зарегистрирован по адресу: город Москва, 1-ая улица, дом 1, квартира 1, будучи членом семьи гражданина Иванова Петра Ивановича, паспорт серии 00 00 № 000000, являвшегося собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, 1-ая улица, дом 1, квартира 1, проживаю в указанной квартире. В связи с продажей данной квартиры обязуюсь сняться с регистрационного учёта и освободить вышеназванную квартиру в срок, до «00» января 2000 года.
Смысл написанного мне понятен.

Обязательства

ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из содержания указанных норм права следует, что в том случае, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию другому лицу, то при переходе прав собственности на жилое помещение, (в том числе и по договору купли-продажи), он не может быть выселен из этого жилого помещения, если договором не предусмотрено иное. Однако имеющийся в материалах дела договор купли-продажи жилого помещения от 15 апреля 2008 года содержит условие о том, что ответчики М.

Гарантийное письмо о снятии с регистрационного учета

Обязательство о снятии с регистрационного учета оформляется при переходе права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ГК РФ (статья 292) основанием для прекращения прав пользования квартирой или жилым домом прежним собственником и членами его семьи является переход права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Если при совершении сделки купли – продажи прежний владелец и члены его семьи зарегистрированы на отчуждаемой жилплощади, необходимо заключить с ними заверенное нотариусом обязательство о снятии с регистрационного учета.

Условия обязательства о снятии с регистрационного учета должны содержать точный срок, в течение которого прежние собственники обязаны сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении.

ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Поскольку на момент приватизации спорной квартиры ответчики имели равное с М.О.
право пользования квартирой, суд пришел к выводу о том, что при смене собственника в связи с договором купли-продажи

М. и М.Т. сохраняют принадлежавшее им право пользования жилым помещением. Оформленные ими при заключении договора купли-продажи письменные обязательства об освобождении жилого помещения и снятии с регистрации правового значения, по мнению суда, не имеют.

Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кредитор имеет право не принимать от должника исполнение обязательства по частям, если данное условие не предусмотрено ГК РФ, другими законами, условиями нотариально заверенного обязательства или правилами делового оборота.

Стороны вправе включать в условия удостоверенного обязательства срок исполнения должником своих обязанностей.

В таком случае обязательство должно быть исполнено в определенный день или в любой момент периода, указанного в обязательстве.

Если стороны в нотариально заверенном обязательстве не установили срок его исполнения, то обязательство должно быть исполнено в разумный срок. Обязательство о снятии с регистрационного учета оформляется при переходе права собственности на недвижимое имущество.

и

А. (в настоящее время — М.Т.). Право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру принадлежало М.О. М. и А. отказались от права приватизации спорной квартиры, выразив согласие на приватизацию квартиры М.О.

15 апреля 2008 года между М.О. и К. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Отказывая в удовлетворении исковых требований К.Удостоверенное нотариусом обязательство о возврате денег может являться подтверждением договора займа и его условий.

В случае если должник отказывается исполнить или не исполняет денежное обязательство в срок, суд примет нотариально заверенное обязательство о возврате денег в качестве основного доказательства.

Хотя закон допускает составление денежного обязательства в простой письменной форме, желательно засвидетельствовать подлинность подписи должника на обязательстве о возврате денег нотариально, чтобы избежать оспаривания расписки в судебном порядке.

Чтобы денежное обязательство имело полноценную юридическую силу, в нем необходимо указать:- паспортные данные должника;- ФИО кредитора;- денежную сумму, подлежащую возврату;- размер процентов;- право досрочного исполнения обязательства;- вид обязательства (договор займа, оплата работ или услуг);- срок исполнения денежного обязательства.

Такое условие в договоре КП ничтожно, так как нельзя взять на себя обязательства за других совершеннолетних и дееспособных граждан. С уважением, Харченко О.В. Добрый день. В нашем случае все кто прописан, и сейчас и на момент приватизации (в т.ч.

несовершеннолетние) являются собственниками (по приватизации), т.е. отказников не было, поэтому надеюсь что всё пройдет без проблем. Спасибо Вам за ответ. У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы В Москве, 26 октября 2007 г. была снята 3-х комнатная квартира, через агентство недвижимости Инком, всё по закону, есть договор аренды, в договор аре Покупаю квартиру по ипотеке через агентство недвижимости. Вопрос: на каком этапе сделки какие документы должны быть предоставлены, например, выписк У меня дочка занимается спортом и у них летом по две тренировки в день плюс выездные сборы.

Источник: https://law-uradres.ru/garantijnoe-obyazatelstvo-o-snyatii-s-registratsionnogo-ucheta/

Нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета образец

Южно-Сахалинск, я обязуюсь и гарантирую, не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящей расписки, зарегистрироваться по адресу: город Южно-Сахалинск, улица Центральная, дом 77, квартира 7.

В случае нарушения данного обязательства я подтверждаю свое согласия на выписку (снятие меня с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры) в судебном порядке в связи с тем, что я буду обеспечена другой жилой площадью и фактически буду постоянно проживать по вышеуказанному адресу.

Подписывая настоящую расписку подтверждаю, что отдаю отчет своим действиям и руковожу ими, в дееспособности не ограничена, опеки и попечительства надо мной не установлено, под патронажем не состою, не нахожусь в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, не страдаю заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути настоящей расписки.

Смысл написанного мне понятен.

Как оформляется нотариальное обязательство выписаться из квартиры? Под нотариальным обязательством понимают документ, который оформляется между двумя сторонами и заверяется у нотариуса. Прежде, чем согласиться совершить данное действие, необходимо получить юридическую консультацию по жилищным вопросам и тщательно проверить документ на наличие всех достоверных сведений.

В письменной договоренности должны быть указаны все данные о лице, которому нужно будет выписаться по истечении предусмотренного срока. Делается отметка о том, что все пункты обязательства понятны и предоставленные сведения соответствуют действительности.

ГК РФ разрешает снимать с регистрационного учета детей только в том случае, если в будущем ребенок будет зарегистрирован на новой жилплощади с любым из родителей или законных представителей (опекунов). Вопросами прописки (регистрации) занимаются органы УФМС.

Предлагаем ознакомиться:   Письмо в банк о снижении процентной ставкиИменно туда и следует обращаться, когда нужно выписать детей из квартиры. Порядок действий существенно разниться, в зависимости от того, собственник ребенок жилья или нет.

КохановНиколай Игоревич Специалистпо сложным жилищным спорам

• Признание утратившим право пользования
• Выселение из жилых помещений
• Вселение в жилые помещения
• Оспаривание сделок, договоров
• Оспаривание приватизации
• Оспаривание завещания
• Споры с жилищными помещениями

Подчас приобретая новую жилую площадь, некоторые покупатели могут столкнуться с определенным рядом проблем. Они могут носить различный характер: ошибки при собирании и оформлении документов, отсутствие права распоряжаться собственностью, истечение срока действия доверенности, не разрешенные вопросы с квартирантами.

Как оформляется нотариальное обязательство выписаться из квартиры?

Если Вы приняли обдуманное решение не торопить продавца и согласны подождать немного времени, то следует составить нотариальное обязательство выписаться из квартиры. Под нотариальным обязательством понимают документ, который оформляется между двумя сторонами и заверяется у нотариуса.

Делается отметка о том, что все пункты обязательства понятны и предоставленные сведения соответствуют действительности. Далее ставятся подписи сторон, заверяется нотариусом и заносится в реестр.

Соглашение об обязательстве выписаться из квартиры

в

• • Разбираемся когда обязательно заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса
• Нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу
• Обязательно ли нотариальное обязательство при выписке несовершеннолетнего

• Обязательно ли нотариальное обязательство при выписке несовершеннолетнего

Обязательство по материнскому капиталу К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу. Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе.

Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник».Если лицо уклоняется от отмены регистрационного учета самостоятельно, необходимо написать обращение в органы суда.

Специалисты нашей юридической компании окажут продуктивное содействие при решении данного вопроса. Разбираемся когда обязательно заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса Поэтому, если покупатели продают свою квартиру, в которой один из собственников несовершеннолетний, значит они обращаются к нотариусу.

И этот же нотариус будет участвовать “по цепочке”, т.е. и при продаже квартиры покупателей и при покупке ими новой квартиры. Нотариус нужен, чтобы не были ущемлены права несовершеннолетнего покупателя.

Как написать расписку о проживании в квартире с последующей выпиской из нее, на срок 6 месяцев, в дальнейшем не претендуя на жилплощадь этого дома(Напишите образец) выписка из квартиры Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

• Образец расписки на возврат части суммы задатка
• Нужен образец расписки о том, что я обязуюсь выплатить кредит, взятый на другого человека

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Проверка документов при покупке квартиры Москва от 15000 руб. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры Москва от 40000 руб.

Расписка мной прочитана, ее содержание мне понятно, в чем добровольно и осознанно расписываюсь. 17 апреля 2015 года Ф.И.О.

Рекомендации:Обычно, при обсуждении процедуры совершения сделки купли-продажи квартиры стороны — продавец и покупатель недвижимости договариваются о том, что бывший владелец и иные лица, зарегистрированные (прописанные) в отчуждаемой им квартире снимутся с регистрационного учета (выпишутся) заранее, т.е.

до сделки купли-продажи. Но на практике эта договоренность не всегда может быть соблюдена добросовестным продавцом недвижимости по не зависящим от него обстоятельствам. Например, кто-то из близких родственников мог заболеть или уехать в краткосрочную командировку, потерять паспорт и т.п.

Источник: https://impotencemeds.info/notarialnoe-obyazatelstvo-snyatii-registratsionnogo-ucheta-obrazets/

Обязательство о регистрации

Нотариально заверенное обязательство – документ, удостоверенный нотариусом, на основании которого одно лицо обязуется совершить определенные действия в пользу другого лица (оплатить денежный долг, передать имущество, возместить ущерб) либо воздержаться от совершения определенного действия. Сторонами обязательства являются должник и кредитор.

В качестве каждой из сторон может выступать одно лицо или несколько лиц одновременно.Обязательство может возникать из договора, вследствие причинения вреда и по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Лицо, в пользу которого дается обязательство, вправе требовать его исполнения.

Для третьих лиц, не выступающих в качестве сторон по обязательству, обязанности не возникают.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Р А С П И С К Аобязательство по снятию с регистрационного учета из проданной квартиры (ОБРАЗЕЦ) город Балаково Саратовская область17 апреля 2015 года Я, Саратовцева Марина Ивановна, 17 октября 1977 года рождения, паспорт 77 77 777777, выдан 17 января 2007 года УВД города Балаково и Балаковского района Саратовской области, проживающая в городе Балаково Саратовской области по улице 30 лет Победы, в доме номер 17, квартира номер 77, обязуюсь сняться с регистрационного учета (выписаться) из квартиры, расположенной по адресу: город Балаково Саратовской области, улица Братьев Захаровых, дом номер 147, квартира номер 77. Указанная квартира была продана моей дочерью – Саратовцевой Ольгой Петровной Романову Роману Романовичу. Однако, в связи с отсутствием времени и по состоянию здоровья, я нарушила обязательства, принятые на себя в соответствии с п.

Обязательство о снягии с регистрации

ПЕРЕЧЕНЬ документов для УДО Документы для УдО: приложения к основному ходатайству СКАЧАТЬ простые бланки: dokumenty-dlya-udo.doc [44,5 Kb] (cкачиваний: 537) Перечень документов: — Гарантия от работодателя о трудоустройстве.

— Обязательство от собственника жилья предоставить жилое помещение для проживания. — Ходатайство от 3-х лиц, с просьбой об условно — досрочном освобождении. В бланке, предназначенном для скачивания мы даем максимально обезличенные образцы.

Здесь же, мы приводим иллюстрации, как именно можно заполнить бланки.

Целью нижеприведенных документов является: подчеркнуть социальную стабильность осужденного, заверить суд, что после освобождения человек сразу же легко адаптируется, для чего есть реальные материальные условия (есть где жить, готово место работы).

Защищайтесь — без посредников

Однако, оформляя у нотариуса обязательство о снятии с регистрационного учета, необходимо выяснить, какие лица выступают противоположной стороной обязательства.

Хотя закон не допускает одностороннего отказа от обязательства, суд может сохранить право пользования жилплощадью для несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи прежнего собственника в случае нарушения его прав и интересов.

Также суд может принять сторону одного из зарегистрированных на проданной жилплощади лиц, если вследствие определенных обстоятельств или имущественного положения данное лицо не может обеспечить себя новым местом проживания.
Из судебной практики К.

Обязательство о регистрации удо

Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

М., М.Т., Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрации по месту жительства, указав, что 15 апреля 2008 года по договору купли-продажи, заключенному с М.О.

, она приобрела в собственность спорную квартиру. В данной квартире постоянно зарегистрированы ответчики М. и М.Т.

При заключении договора в тексте было отмечено, что они обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора.

М. и М.Т. оформили письменные заявления, подтверждающие взятые обязательства об освобождении квартиры, между тем, до предъявления исковых требований обязательства не выполнили.

Обязательство о регистрации осужденного

Однако, проблема возникнет, если младший сын является несовершеннолетним, здесь суд имеет по требованию ответчика имеет право временно сохранить пользования данным жилым помещением.

Для того, чтобы дать вам конкретные рекомендации, нужно ознакомиться с деталями вашего дела, но в любом случае снятие с регистрации только через суд при отсутствия согласия граждан.Всего доброго. скачать dle 10.

5 отдых на озере Яровое звоните и спрашивайте онлайн Москва и МО: + 7 (495) 181-44-64 Санкт-Петербург и ЛО: + 7 (812) 426-35-07 Телефон: В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/obyazatelstvo-o-registratsii/

Гарантийное обязательство о снятии с регистрационного учета — Адвокатское бюро Вершина

Однако в случаях, предусмотренных ГК РФ, иными законодательными актами или условиями удостоверенного нотариусом обязательства, для третьих лиц могут создаваться права в отношении сторон обязательства.

Исполнение обязательств должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, а также в соответствии с условиями удостоверенного обязательства, а при отсутствии данных требований и условий – в соответствии с применяемыми правилами делового оборота.

Односторонний отказ от удостоверенного нотариусом обязательства или одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, указанных в законе.

Обязательство о снятии с регистрационного учета оформляется при переходе права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с ГК РФ (статья 292) основанием для прекращения прав пользования квартирой или жилым домом прежним собственником и членами его семьи является переход права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Гарантийное обязательство о снятии с регистрационного учета

Когда конкретный гражданин желает сняться с регистрационного учета, он должен лично направиться в ФМС с определенным перечнем документов.
Список небольшой — это свидетельство, удостоверяющее личность, право собственности, госнайма, домовая книга, военный билет, лист убытия и соответствующим образом оформленное заявление.

Внимание

Еще с целью выполнения правил выписки из квартиры немаловажно предоставить данные об отсутствии задолженностей.

Образец согласия на выписку из квартиры 1. С дальнейшей регистрацией в другом местеЧаще всего граждане обращаются за выпиской с целью планируемого перемещения на другое место жительства и, соответственно, последующей регистрации.

Это максимально быстрый и удобный вариант. Кроме того, есть возможность избежать всех хлопот, связанных с процессом снятия с регистрационного учета.

Так, прописанное на новом месте лицо автоматически выписывается с предыдущего.

ГК РФ и указал, что обязательство ответчиков освободить жилое помещение противоречит закону и не влечет прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, Жилищный кодекс предусматривает возможность гражданина отказаться от принадлежащего ему права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд неправомерно не принял как условие договора купли-продажи данное ответчиками 8 мая 2008 г.

Источник: http://kvirinal.ru/garantijnoe-obyazatelstvo-o-snyatii-s-registratsionnogo-ucheta/

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать бывших жильцов?

При покупке недвижимости не редко складывается ситуация, в которой приобретается жилплощадь с прописанными в ней старыми жильцами, с которыми приходится далее оформлять выписку.

Как правило, такое бывает когда договариваются об альтернативной сделке, о покупке жилья.

В такой ситуации, согласно договору, продавец снимается с регистрации после продажи, когда ему негде прописаться до этого. Но не всегда продавцы добросовестно выполняют свою часть уговора.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

В случае отказа бывшего собственника в снятии с регистрационного учета, согласно статье 35 ЖК РФ (пункт 1) добиться выселения можно исключительно по решению суда.

Если составлен договор, обязывающий бывших владельцев выписаться после совершения сделки, то этого аргумента будет достаточно, чтобы суд вынес вердикт в пользу покупателя.

Но даже если вы приобрели квартиру, не позаботившись об этом, закон все равно на вашей стороне.

В частности вам помогут статья 209 ГК РФ (пункт 1), которая говорит о том, что владелец сохраняет за собой право использовать и свободно распоряжаться собственным имуществом.

Также, статья 235 ГК РФ (пункт 1), лишающая прежнего собственника права использования и проживания на жилплощади после ее продажи.

А также статья 304 ГК РФ, которая дает вам право потребовать выписки прежнего хозяина.

Если в квартире прописаны несколько человек, на помощь придет статья 292 ГК РФ (пункт 2), позволяющий через суд выселить и членов семьи старого владельца.

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком

Даже при том, что закон полностью поддерживает покупателя в имеющейся ситуации, выселить старых владельцев без их личного согласия можно исключительно через суд и никак иначе.

Прежде чем идти в суд, стоит собрать все необходимые документы, а именно:

1. Паспорт.
2. Соглашение о купле-продаже, которое было заключено с недобросовестным продавцом.
3. Бумаги, способные подтвердить ваше право на владение купленным имуществом. К таким документам причисляется свидетельство о праве собственности или же выписка единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Первые перестали выдавать еще в 2016 году, так что для новых сделок актуальна только выписка. Она обязательно должна быть бумажной.
4. Выписка из домовой книги. В ней содержаться данные всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и бывших владельцев.
5. Чек, который подтверждает, что вы оплатили государственную пошлину.
6. Исковое заявление.

Когда собраны все документы, пришло время обратиться в суд.

Алгоритм действий следующий:

1. Сначала придется получить в канцелярии специальную квитанцию для оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, и есть возможность оплатить ее прямо в суде.
2. Уже после оплаты пошлины, вы относите документы и само заявление в приемную суда. Максимум через пять рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено.
3. Далее судья определит дату предварительного судебного заседания, если иск будет принят.
4. Вам в течение месяца придет письмо о дате и других условиях заседания.
5. На предварительном заседании судья рассмотрит документы, выслушает ваши требования и назначит дату самого судебного заседания. Уведомление о нем вы также получите в письме.
6. На заседании вы должны доказать, что прописка прежних владельцев мешает свободному использованию жилплощади.
7. Когда судья вынесет решение, в суде необходимо будет забрать копию решения и отнести ее в отдел УМВД. На основании решения суда, бывших собственников выселят из квартиры без их участия.

Принципиально важно обратиться в местный суд по адресу расположения жилища. Вам не обязательно подавать иск самим. За вас это может сделать нанятый адвокат, если у него будет подписанная вами доверенность.

Что такое нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета

Наиболее весомым аргументом в суде является нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Это документ, который заключается перед совершением акта купли-продажи недвижимости. Он обязует продавца выписаться из квартиры в течение определенного срока после совершения сделки.

Нотариальное обязательство о выписке просто необходимо оформить, если вы покупаете квартиру с прописанными жильцами, так как при подписанном обязательстве, продавец не имеет юридического права быть прописанным в проданной квартире.

Образец нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета выглядит следующим образом: 

Здесь вы можете скачать образец нотариального обязательства о выписке.

ВАЖНО! Обязательство пишется продавцом собственноручно. Указываются паспортные данные продавца, адрес квартиры и крайние сроки снятия с регистрационного учета.

Тонкости выписки бывшего собственника или жильцов

Судебное разбирательство – дело не быстрое. В лучшем случае, процесс затянется больше чем на два месяца. Так что, если вы решили обратиться в суд, будьте готовы терпеть временные неудобства.

Что касается стоимости, по закону вам нужно оплатить только государственную пошлину – 300 рублей, но не стоит забывать, что, скорее всего, придется оплачивать услуги адвоката. А хороший адвокат стоит недешево. Профессиональные услуги могут обойтись истцу в десятки тысяч рублей.

Как уже было сказано выше, суд примет решение в пользу покупателя, поскольку закон на его стороне. Однако составление искового заявления лучше поручить адвокату. Человек с юридическим образованием, зная все тонкости, сможет составить заявление грамотно.

Справка!
Суд может отклонить ваш иск, даже если в нем будет допущена незначительная неточность.

Возможные проблемы при выписке бывших жильцов

Существуют четыре ситуации, в которых могут возникнуть сложности с прекращением регистрации в квартире старых жильцов:

1. Если квартира уже приватизирована, и кто-то из семьи решил отказаться от приватизации. В сложившейся ситуации, не принявший участия в приватизации, член семьи оставляет за собой право владения жильем бессрочно.
2. Если бывший владелец получил жилплощадь в наследство, в составленном завещании может наличествовать завещательный отказ.

В данном документе указано, что конкретному лицу, не являющемуся наследником, предоставлено право на проживание в этой квартире.

3. Если одним из жильцов квартиры является несовершеннолетний ребенок, то при совершении сделки купли-продажи квартиры обязательно нужно согласие органов опеки и попечительства.
4. Если жилье куплено по заключению соглашения, предусматривающего пожизненное содержание с иждивением, которое включает проживание в квартире, получателя ренты также выселить невозможно.

Во всех остальных случаях вы имеете полное право выселить из приобретенной квартиры старых жильцов.

Выписка старых жильцов из купленной квартиры – это достаточно кропотливая и длительная процедура, но вероятнее всего вы получите положительный результат. Перед покупкой, проверяйте всю документацию, связанную с приобретаемым жилищем, уточните, не прописан ли там кто-нибудь, кого по закону нельзя выписать.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/vypiska/v-iz-zhiloj-ploshhadi/vyp-zhiltsov-iz-kuplennoj-kv.html