Герметизация межпанельных швов в панельных домах кто должен делать
Что делать, если протекают наружные швы в многоквартирном доме
/ Статьи / Межпанельные швы должна ли управляющая компания проводить заделку швов?
/ Что нужно знать, заказывая герметизацию швов?
/ Ремонт межпанельных швов и технология их утепления
/ Как определить серию дома и рассчитать объем
/ Как заделать межпанельные швы квартиры
/ Герметизация швов- определение цены
/ Как заставить УК заделать межпанельные швы?
/ Причины появления плесени на стенах квартиры
/ Промерзают стены в панельном доме что делать?
/ Типичные ошибки герметизации стыков между панелями
/ Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?
/ Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?
/ Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры
/ Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?
/ Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа
/ Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы,. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению, специалистов в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов.
Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.
На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами: Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы?Ответ: Нет в официальных документах разграничения на швы, прилегающие к балкону и нет. Внешняя сторона дома — общедомовое имущество, а потому подлежит ремонту силами УК.
Управляющая компания отказала в ремонте швов ?
-так кто же должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме? Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрен. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки.
Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию?Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:- устранить неисправности: стен, фасадов»«….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..
»Если ремонт швов не предусмотрен по плану Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов. Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом.
Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? Как отремонтировать межпанельные швы г. Подольске? Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово.
Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов? Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов?
Как не платить управляющей компании за содержание если сам отремонтировал панельные швы
Ответ: Перед началом работ, лучше сначала узнать, пойдет на это ваша управляющая компания. Иногда правильное и толковое объяснение вашей ситуации на начальном этапе (а не прямые жалобы и угрозы) могут положительно решить ваш вопрос. Вам придется подтвердить важность ремонта и предоставить счета, фотографии, затраченные на материалы.
Предоставить все это с заявлением в управляющую компанию и в случае немотивированного отказа или затягивания сроков осмотра/ремонта, через суд можно взыскать плату за работу. Ремонт межпанельных швов входит в капитальный ремонт дома? Вопрос: УК отказывает в герметизации стыков в квартирах, расположенных в угловой части дома.
А между тем в комнатах сырость и грибок. Коммунальщики мотивируют отказ нехваткой денежный средств, якобы бюджетом предусмотрен только капитальный ремонт дома. Ремонт межпанельных швов, к какому виду ремонта относится? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту?Ответ: Реставрация межпанельного пространства относится к капитальному ремонту.
Вопрос: За чей счет должны быть отремонтированы межпанельные швы?Ответ: За счет средств Управляющей компании. Возможен вариант погашения УКомпанией, квартплаты на сумму затрат, понесенных жильцом на ремонт швов квартиры в доме, который может пригласить стороннюю компанию, для работ по ремонту межпанельных стыков квартиры.
Соответственно ссылаться на недостаточность средств для производство работ, УК не может. Затягивать сроки выполнения работ, аргументируя что работы зимой проводить нельзя, или еще какими либо причинами, это все на совести непосредственно руководителя УК. Как нам известно, работы по герметизации швов можно проводить при любой погоде в температурном режиме от +30С до 15 С.
Правда при дожде и мокром снеге, работы лучше перенести на более благоприятный день. Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений?Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.
- Валерий. Кто должен устранить дефекты межпанельных швов в панельном, многоквартирном доме, если дом в ведение ук ЖСК? Жильцы оплачивают текущий и капитальный ремонт ежемесячно. Председатель ук ЖСК отказывается делать ремонт стыков за счёт управления и перекладывает ремонт на жильца квартиры. Мы возмущены. Кто прав в этом вопросе? Как провести герметизацию межпанельных швов г. Подольск?
Такие и подобные ситуации с межпанельными швами, когда по факту швы текут и явно требуется помощь. Идти надо в управляющую компанию и писать заявление. В случае, хорошей управляющей, они своими силами выполняют работы по устранению этих дефектов.
Поскольку это мероприятие затратное Вы можете предложить такой вариант. Вы нанимаете компанию по герметизации межпанельных швов, например компанию АссолЪ (для Москвы и московской области) и оплачиваете непосредственно нанятой компании. Затем, по договоренности с УК, они вам списывают с квартплаты полную сумму ваших затрат на герметизацию наружных швов.
Такой способ наиболее приемлемый всем. Заказчик получает те работы которые он заказывает. Управляющая не несет затрат на момент работ. Ну и мы получаем заказ, оплачиваемый по коммерческой ставке а не по остаточному принципу.
Образец заявления на ремонт межпанельных швов
Заявление в надзорные органы пишется так: Пишем ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу.
Обязательно указываем свои номер телефона и электронную почту;ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;далее без лишних эмоций и по существу описываем суть проблемы, с указанием адреса;в конце жалобы просим провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных; Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc Заявление
Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:
Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc Образец-2
Важно!
Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.
Как часто управляющая компания должна проводить осмотр и ремонт межпанельных швов?
В соответствии с пунктом 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый — через три года после герметизации, последующие — через пять лет.
В соответствии с пунктом 4.2.1.
7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
/ УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
/ Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
/ Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
/ Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
/ Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
/ Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Как заставить УК заделать межпанельные швы?
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов
Источник: https://www.promalpservice.ru/mezhpanelnye-shvy-kto-provodit-zadelku.html
Заделка межпанельных швов, ремонт и герметизация швов в панельных домах и квартирах
- Бесплатная консультация и расчёт Вашего заказа в течение 24 часов
- до 6 лет гарантия на нашу работу.
- 25 лет — срок службы наших швов по технологии «Тёплый шов плюс»
- Мы подписываем с Вами договор и фиксируем нашу гарантию юридически.
- Сами делаем разрешение на допуск на кровлю
- Больше 18 лет наши мастера специализируются именно на заделке швов.
- Каждый сезон выполняем около 22 000 погонных метров герметизаций швов. И расходуем на это 9 тонн герметика.
Читайте статью: «Самые большие ошибки клиентов при заказе услуги герметизация межпанельных швов».
1. Наши гарантии на герметизацию швов
Мы заключаем договор и даём гарантию на нашу работу:
- на первичную и повторную герметизацию — 3 года;
- на полную замену шва с утеплением по технологии «Тёплый шов плюс» , полная герметизация межпанельных швов по периметру и герметизация отходов в стороны — 5 лет;
- при не полной герметизации периметра хотя бы с одной стороны дома или отказе делать отходы гарантия на герметизацию межпанельных швов составляет 2 года;
- для не типовых проектов панельных домов мастер на месте оценивает необходимость герметизации швов для дачи гарантии в 5 лет.
У нас реальная гарантия — примерно в 1% случаев нам звонят и мы выезжаем за 1-2 дня. 5 лет это самая большая гарантия на ремонт межпанельных швов в Москве и области.
Гарантию предоставляем и физ. и юр. лицам одинаково.
2. Наши цены
Цены прошлогодние, реальные, актуальны на июль 2019 г.
Во все цены входит работа, доставка и т.д. (кроме где указано для юр. лиц.). Это конечная цена.
Цена для частных заказов
| Наименование работ | Изм. | Цена |
| Герметизация швов по технологии «Тёплый шов плюс» | руб/п.м. | 480 |
| Герметизация швов по технологии «Тёплый шов плюс» со штроблением | руб/п.м. | 680 |
| Вторичная герметизация без вскрытия | руб/п.м. | 260 |
| Обработка межпанельных швов противогрибковым средством | руб/п.м. | 50 |
Цена для юридических лиц*
| Наименование работ | Изм. | Цена |
| Первичная герметизация (без материала, только работа) | руб/п.м. | 130* |
| Полная герметизация под ключ. Гарантия 3 года. | руб/п.м. | 260* |
| «Тёплый шов плюс». Гарантия 5 лет. | руб/п.м. | 384* |
| Штробление заштукатуренных или бетоннных швов. | руб/п.м. | +110* |
*Цена может меняться в зависимости от сложности работ.
Конечная стоимость определяется после осмотра технолога.
Мы оформляем отчёты КС-2 и КС-3.
3.1. Заделка наружных швов первичная
Данный метод подразумевает проведение работ в новых панельных домах, после окончания строительства. Технологические швы между панелями в первую очередь заполняются вилатермом или пенополистиролом, обеспечивающим теплоизоляцию здания. Затем на полученную поверхность наносится слой мастики с целью защиты утеплителя от негативных воздействий атмосферы.
3.2. Заделка швов вторичная
Для проведения ремонта старого, уже существующего слоя шва, применяется вторичная обработка. Она может быть выполнена как в виде полной замены утеплителей, так и частичной. Во втором случае демонтажу подвергается лишь герметик, который уже не способен обеспечивать качественную изоляцию.
3.3. Технология «Тёплый шов»
Теплый шов — самая правильная метод ремонта герметизации межпанельных швов. Шов делатся заново так, как он должен был быть изначально.
Швы часто текут внутри — где-то наверху шов прохудился и вода начинает растекаться внутри шва, вниз и в стороны. Тёплый шов — гарантированное решение и холодных швов и их протечки. Частники делают для себя, поэтому заказывают только его.
Этапы работы по технологии «Тёплый шов»:
- Шов расшивается (штробится, если он заштукатурен);
- Шов вычищается — часто в нём лежит мусор. Мы вытаскивали из швов доски, нижнее белье и т.д;
- Если в квартире есть плесень, шов обрабатывается ядом от плесени;
- Шов заполняется монтажной пеной. Пена сохраняет тепло, не даёт просачиваться воде внутри шва. Кроме того, пена заполняет все пустоты;
- Устанавливается вилатерм. Он даёт дополнительную теплоизоляцию (но без пены теплоизоляция будет плохая), а также звуко и виброизоляцию;
- Далее наносится слой герметика, который должен быть не менее 3 мм в толщину, чтобы обеспечивать пластичность на годы и защищать швы от воды.
4. Герметизация швов в панельном доме: этапы проведения
Герметизация швов дома должны проводиться с учетом соблюдения технологии нанесения герметика и выбора качественных материалов.
Этапы работы:
- зачистка стыка поверхности (от цементного раствора, загрязнений, либо старых наполнителей);
- обработка стыка противомикробными средствами;
- наполнение стыка теплоизолирующим герметиком (заполняющим все пустоты);
- на не застывший герметик укладывается трубчатый материал «Вилатерм», который очень эластичный по своей природе;
- завершающий процесс герметизации, это замазывание стыка мастикой.
Учитывая востребованность услуги, наши промальпы ведут работы по герметизации всесезонно, не зависимо от погодных условий.
Так, мы наблюдаем использование полиуретановой пены в первом описанном методе, и герметика с утеплителем во втором. Полиуретановая пена имеет одно существенное отличие – благодаря ей стойкость конструкции к всевозможным внешним факторам (в том числе и воздействию химических компонентов), становится намного выше.
Этот тип пены может также впитывать влагу в небольших количествах, а когда она застывает, то превращается в отличный теплоизолятор: жильцы квартиры навсегда забудут о сырости и сквозняках, чего достаточно сложно достигнуть, используя другие методы герметизации.
При этом, правда, циркуляция воздуха в стенах прекратится, и температура в квартире повысится на несколько градусов.
Компания промышленного альпинизма «Вертикаль» так же проводит заделку швов мероприятия в частных случаях.
К примеру, для устранения промерзей и протечек балконов или лоджий (угловых, верхних) необходимо наружное нанесение герметика.
Или при необходимости: герметизации стеклопакетов — удаление щелей между оконным проемом и рамой стеклопакета с стороны фасада. Эти и другие задачи способны выполнить лишь специалисты промальпа.
5. Материалы для герметизации швов
Для герметизации швов мы используем только высококачественные материалы, которые мы используем много лет, технология работы с которыми отработана и мы знаем, как они ведут себя спустя 5-10 лет.
Вилатерм
Это прежде всего теплоизоляционный материал, как видно из его названия, но также обеспечивает звукоизоляцию и виброизоляцию. Изготовляется специально для заделки межпанельных швов разных диаметров.
Подбирается под шов — диаметр вилатерма должен быть на один-два сантиметра больше ширины шва, чтобы, с одной стороны, закрывать полностью шов, а с другой, быть не сильно сплюснутым.
Вилатерм изготавливаемая на современном оборудовании, экологически чист, изготавливается из полиэтилена высокого давления путем вспенивания бутан-пропановой смесью.
Строительная пена
Мы используем профессиональную строительную пену. При отрицательной температуре, мы применяем норвежскую пену — лучше её на морозе нет. Её применение позволяет нам спокойно работать до 15 градусов.
При положительной температуре мы чаще всего используем немецкую профессиональную пену.
6. Технология утепления и герметизации межпанельных швов «Теплый шов плюс»
Когда приходит зима, у многих жителей панельных домов возникает вопрос: как сохранить тепло в квартире? Самая распространенная причина утечки тепла – это разгерметизация швов между панелями. Ее устранение – наименее затратный способ поддержания теплового баланса в вашей квартире. Методика «Теплый шов плюс» поможет вам сделать это даже без использования отопительных приборов.
Чтобы удержать тепло в доме, были придуманы десятки способов – от заклеивания оконных рам бумажными полосками до забивания в щели специальных шнуров. Однако на смену кустарным методам пришли новые технологии для герметизации швов, которые способны защитить от холода и сквозняков, а также устранить сырость и грибок с гораздо большей эффективностью.
Отличительные особенности методики делают систему теплого шва гораздо перспективнее методики первичной герметизации. Она осуществляется в несколько этапов: негерметичный шов заполняется утеплителем, а затем покрывается мастикой для полной гидроизоляции. Мастику можно применять любую: как на водной основе, так и содержащую в своем составе отвердитель.
Стандартный метод «Теплый шов» предусматривает использование для монтажных работ специальной пены, а также вилотерма и герметизирующей мастики.Данная методика может использоваться как при вторичной, так и при первичной герметизации.
Более сложный метод имеет следующую последовательность: когда межпанельные швы покрыты слоем раствора, из-за чего вилотерм не заполняет шов, в нем высверливается отверстие диаметром 50 см, в которое задувают монтажную пену.
Мы описали одну из самых эффективных систем теплосбережения для панельных домов. В случае, когда необходимо еще более эффективное утепление, применяется система трехкомпонентной герметизации.
Здесь используются полиуретановая пена, увеличивающая стойкость к любым воздействиям, а также стандартные утеплители и герметик.
После застывания пена становится отменным теплоизолятором, при этом внутришовное пространство заполняется целиком.
7. Борьба с плесенью
Итак, как я писал выше, плесень в квартире очень вредна для здоровья. Но что делать, если она всё-таки появилась?
Если плесень не сильно распространилась:
- Сначала необходимо устранить источник влаги — это в 99 % случаях межпанельные швы. Их нужно заделать и тогда плесень иссохнет.
- Просушить стены. Внимание! Ни в коем случае не нужно прогревать комнату до устранения источника влаги! Это приведёт только к тому, что плесень начнёт разрастаться.
Параллельно работам по герметизации швов наши специалисты проведут комплексные мероприятия с использованием специальных бактерицидных материалов, которые позволят полностью удалить плесень с зараженных участков.
8. Типовые дефекты межпанельных швов
Часто панельные здания в процессе эксплуатации обзаводятся различными дефектами. Виной этому может послужить деформация стен, вызывающая протечки на вертикальных стыках панелей.
Иногда протечки возникают в местах прилегания стеновых панелей и балконных плит, в местах стыков оконных проемов.
Зимой не защищенные изоляцией стыки промерзают, сквозь них уходит тепло, и в квартире становится холодно.
Иногда дефекты плит обусловлены плохим качеством бетона, из которого они были изготовлены, или отклонением при их создании от технологических правил.Часто большое влияние на образование дефектов оказывает жесткий климат. Чтобы выяснить, в каком состоянии находятся плиты, используется методика тепловизионного контроля.
Глядя на изображения, сделанные с ее использованием, можно увидеть типичные дефекты плит.
9. Заделка межпанельных швов своими руками
Не обязательно обращаться к специалистам, чтобы провести герметизацию панелей в жилом доме, особенно если ваша квартира находится на первом этаже.
Вам понадобятся следующие инструменты и материалы:
- тура или лестница;
- 1-2 ведра мастики;
- вилотерм и монтажная пена «Макрофлекс»;
- металлический шпатель шириной 10 см;
- резиновый шпатель, с помощью которого вы будете разравнивать мастику в шве;
- нож, с помощью которого вы будете резать вилотерм.
Вам нужно выбрать тот вид герметизации, который наиболее подходит для здания. При первичной герметизации (проводимой при строительстве здания) швы между панелями заполняются специальной пеной, на нее укладывают утеплитель, а получившийся шов заделывают мастикой.
Вторичная герметизация проводится двумя методами: с раскрытием шва или без него. Второй метод предусматривает нанесение нового слоя водонепроницаемого состава поверх уже имеющегося. Перед этим участок тщательно вычищают от грязи.
Первый метод предусматривает полное удаление старого герметика, а если потребуется – края панелей зачищаются там, где произошли отслоения. Все имеющиеся щели и пустоты заполняются пеной, закрываются утеплителем и промазываются мастикой.
Одно из основных условий качественно выполненной герметизации – перед тем, как наносить завершающий слой герметика, проследите за чистотой и сухостью стыков. Заделка наружных швов панельного дома — дело очень ответственное и выполнять его нужно очень аккуратно.
Если технология будет соблюдена, о повторной герметизации можно не беспокоиться очень долго.
10. Погодные ограничения на гидроизоляцию межпанельных швов
Утепление межпанельных швов в реальности не может быть при среднесуточной температуре ниже 5 градусов по Цельсию. Также работы не проводятся в мокрый снег, под дождем или на мокрой панели. Сильный ветер также недопустим.
Герметизация швов относится к категории высотных работ, поэтому каждый наш специалист имеет специальный допуск, а также регулярно проходит курсы переподготовки и повышения квалификации. Наша компания располагает необходимым разрешением и лицензией на проведение высотных работ, а также спецоборудованием, которое обеспечивает качественную и безопасную работу.
Если это необходимо, в работе мы используем строительные леса. Например, с их помощью можно добраться до мест, не приспособленных для работы методом промышленного альпинизма. При небольших объемах работ в таких местах иногда используют автовышку или высотную люльку. Наиболее оптимальный способ будет выбран после того, как специалисты определят примерную стоимость и объем работ.
Источник: http://xn------6cdlbpgnjaivdekjdhaflsekp2c7lldf9a.xn--p1ai/%D0%B3%D0%B5%D1%80%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D1%88%D0%B2%D0%BE%D0%B2/
Обследование межпанельных швов
Компания А-ЭКСПЕРТ производит проверку зданий для обоснования ремонта межпанельных швов. В ходе этой экспертизы наши специалисты проверяют стены на протечки и трещины, делают замеры температуры, берут пробы.
В результате заказчики получают заключение о необходимости герметизации межпанельных, межкирпичных швов и утепления дома.
Эта услуга востребована организованными группами жильцов: она позволяет добиться от управляющих компаний скорейшего ремонта. Если герметизация производится гражданами за свой счет, то можно добиться покрытия расходов.
Почему в доме стало холодно и сыро зимой?
Жильцы старых панельных домов хорошо знают, что с годами в таких зданиях становится все холоднее. Появляется плесень, ощущение постоянной сырости, видимые протечки. Эта проблема типична и для кирпичных строений.
Она вызвана промерзанием межпанельных швов. Эти швы служат для того, чтобы при осадке здания ж/б панели сохраняли некоторую подвижность.
В местах, где грунтовые воды лежат близко к поверхности, осадка наблюдается каждый сезон. Через несколько циклов замерзания и оттаивания шов разгерметизируется, в него проникает вода и воздух с улицы.
Дело осложняется трещинами в панелях и неплотным прилеганием оконных блоков.
Особая проблема – деформированные узлы межпанельных швов: в них формируются так называемые «мостики холода».Почерневшие от плесени обои и потолок, конденсат, а иногда иней на стенах, сырость и дискомфорт – невозможно мириться с такими неудобствами!
Чтобы исправить положение, необходимо провести экспертизу межпанельных швов и их герметизацию.
Кто должен утеплять швы в панельном доме?
Ремонт межпанельных швов в панельном доме относится к текущему ремонту, согласно «Правил… технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003. Этот вид работ входит в пункт «содержание и ремонт». За него жильцы вносят квартплату. Эти работы плановые, но по закону должны проводиться в кратчайшие сроки.
Первое, что следует сделать — подать заявление в управляющую компанию на проверку межпанельных швов. Работники компании должны появиться в отопительный сезон. Их задача – оценить уровень промерзания и составить соответствующий акт. Если по итогам проверки выявлена необходимость капремонта межпанельных швов, то эта работа ставится в план (как правило, на следующую осень или весну).
Зачем требуется независимая экспертиза?
Не всегда жалоба на состояние межпанельных швов воспринимается адекватно. Часто коммунальщики игнорируют очевидные факты протечек. При проверке они ориентируются на показания своих тепловизоров (не всегда корректные). Расчет УК простой: рано или поздно жильцы устанут жить в промерзших квартирах и сделают ремонт за собственный счет.
Как защититься от произвола управляющих компаний? Как добиться справедливости или денежной компенсации?
Не исключено, что придется обращаться в суд. Заручитесь экспертной поддержкой со стороны А-ЭКСПЕРТ. Закажите нашей фирме обследование межпанельных швов на промерзание. Если вы имеете на руках заключение от компетентной компании, как можно скорее предъявите его коммунальным работникам. Тогда официальные лица станут сговорчивее:
- В лучшем случае, без разговоров поставят ваш дом в очередь на плановый ремонт фасада.
- Или вы сможете договориться о компенсации части расходов. Много частных компаний оказывает такую услугу, как утепление межпанельных швов в панельных домах.
- В крайнем случае, наличие заключения поможет защитить права жильцов через суд. Если работы по герметизации будут поручены третьей сторон (частной компании), то с помощью нашего обоснования можно будет оценить масштаб работ, точнее составить смету и в какой-то степени контролировать подрядчиков.
О проверке межпанельных швов
Как в компании А-ЭКСПЕРТ производится проверка панельных домов на промерзание? После обсуждения с клиентом, заключается договор и группа специалистов выезжает на объект. Время мы подберем такое, чтобы все проблемы были «как на ладони».
На выезде выполняются такие работы по проверке межпанельных швов:
- Визуальный осмотр фасада и внутренних помещений, фото- и видеодокументирование. Обнаружение протечек, трещин, пятен и прочего.
- Определение влажности бетона или кирпича неразрушающими методами контроля.
- Замеры температуры стен с помощью тепловизора (тепловизионное обследование) или пирометра.
- При необходимости – вскрытие стены без ослабления конструкции. Это требуется для оценки состояния закладных деталей и арматуры.
Для экспертизы иногда требуются высотные работы или съемка с квадрокоптера. Наша компания привлекает опытных промышленных альпинистов и располагает мощной материальной базой для такой работы.
Далее производится анализ отобранных образцов и изучение документации.
Затем инженеры А-ЭКСПЕРТ формируют экспертное заключение и передают его заказчикам.
Почему нашим заключениям доверяют?
Работы производят компетентные и опытные инженеры, альпинисты. Мы имеем много одобрительных отзывов и хорошую репутацию в экспертном сообществе, являемся действующим членом Палаты судебных экспертов. Поэтому не торопитесь писать заявление на герметизацию и ремонт межпанельных швов. Не спешите делать утепление за свой счет. Сначала обратитесь в А-ЭКСПЕРТ!
Читать далее:
Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!
Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:
- Москва +7 (495) 230-10-97
- Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07
Источник: https://www.sred.ru/obsledovanie-mezhpanelnyix-shvov
Ремонт швов в панельных домах: Технология и кто должен делать +Фото и
Ремонт швов в панельных домах: технология проведения работ и кто должен делать. Одна из множества проблем панельных домов – плохо заделанные швы между панелями. Это может проявляться в виде намокания стен, появления грибка, нарушения звукоизоляции.
Если стыки заделаны плохо, это не только будет вносить дискомфорт при проживании в квартире, но станет дальнейшей причиной разрушения панелей, в сварное соединение может утратить прочностью. Но самый большой урон наносит попадание влаги в швы и промерзание.
Для решения этой проблемы вам провести утепление и ремонт швов в панельных домах.
Такие работы требуют больших затрат и проводят их организации-подрядчики при очередном ремонте дома.
Виды ремонта
На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне.
На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается.
С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.
Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.
Для герметизации используют такие материалы:
- Герметики или герметизирующие мастики.
- Вилатерм.
- Жгут (гидроизолирующий).
- Монтажная пена.
Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.
Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор.
Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала.
Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.
При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание.
Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом.
При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.
Технология и способы ремонта стыков
Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.
Есть 3 основных способа ремонта
- Замазка швов.
- «теплый шов».
- Гидроизоляционные работы.
Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику.
Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.
А вот гидроизоляция стыков происходит с полной очисткой и заменой герметизирующего материала. Но при всем этом утепление стыков не проводят.
Как правило, используют полиуретановый однокомпонентный герметик для межпанельных швов и стыков, под названием Гермафлекс 127.Этот материал отлично подходят для изоляции вертикального шва, а также выдерживает температурные перепады в достаточно широком диапазоне (от -50 градусов до +80), а еще быстро затвердевает.
Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.
Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.
Обратите внимание, что таким образом, пена будет находиться между плита, а значит, будет защищена от попадания лучей с ультрафиолетом. Это продлит срок службы. Если вы использовали герметик, то он будет защищать плиты и стыки от попадания в них воды. Заделанные стыки – гарантия того, что у вас не появится грибок и плесень в помещении.
Теплый шов
Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов» достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.
Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.
Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».
Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.
Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.Внимание! Такие работы должны быть обязательно проведены при температуре воздуха не ниже -16 градусов. На счет верхнего предела температуры никакой регламентации нет.
Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.
Обратите внимание, что стык можно считать заделанным, если из отверстия вышла пена. Излишки материала следует удалить. В этом случае теплоизоляцию не укладывают, так как ее роль играет монтажная пена. Поверх цементного покрытия наносим мастику. Для предотвращения промокания стен стык должен быть заделан тем же способом.
Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.
Утепляем стыки квартиры
Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления.
Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него. Все работы следует проводить от пола к потолкам.
Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.
Когда нет утеплителя внутри соединений, их придется вскрывать и полностью, и прочищать от скопившейся грязи. Перед тем, как начать укладку Вилатерма, следует проложить монтажную ленту или строительный флизелин, на который следует нанести небольшой слой пенки.Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой. Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал.
Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании. Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать.
В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.
Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.
Итоги
Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.
- Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
- homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
- Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
- Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
- Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
- Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
- Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.
Источник: https://domsdelat.ru/otdelka-vneshnyaya/remont-shvov-v-panelnyh-domah-tehnologiya-i-kto-dolzhen-delat.html
Разрушение межпанельных швов
При постройке жилых домов былиразработаны готовые панельные сборки. Железобетонные плиты соединяли в однуконструкцию, а стыки между ними заделывали. Спустя десятилетия швы осыпались, наих месте образовались щели. Появилась проблема ремонта межпанельных швов
Почему в доме становится холодно и сыро
Здание, возведенное по типуконструктора из сборных деталей (плит), которые производят на заводах,называется панельным. Строительство таких домов происходит быстрыми темпами.Стоит доставить на место постройки готовые железобетонные плиты-панели, а внужном месте их собрать по принципу конструктора «лего» – и строение готово. Наэто обычно уходит не больше года.
Железо бетонные (ЖБ) панелипредставляют собой многослойную конструкцию. Снаружи идет облицовочный слой,затем – железобетон, пенополистирольно-минеральноватный утеплитель, и последнийслой – снова железобетон. Слои скрепляются арматурным каркасом.
Соединяя между собой панели, строителипроводят герметизацию швов. Но не всегда она выполняется качественно исоответствует нормам. Поэтому стыки могут промерзать и начать протекать. Этослабое звено здания, которое подвержено появлению грибка.
Уже спустя 3-5 лет после сдачимногоквартирного дома (МКД) в эксплуатацию происходит усадка – сдвигаютсяотдельные части здания.
Влияние на это оказывают различные факторы, в том числетемпературные перепады. Герметики в межпанельных швах подвергаются растяжению исжатию, а также воздействию солнечных лучей, обледенения, осадков.
Итогом этого– это раскрытие стыка, которое может достигать 4-5 миллиметров.
В результате разрушения межпанельныхшвов в квартирах не только появляются сырость и плесень, но и ухудшаются тепло-и звукоизоляция, появляются сквозняки, протечки, стены сыреют отнакапливающегося на них конденсата, чернеют.
Если долгое время не приниматьникаких мер, вода будет попадать в межпанельные стыки и становиться причинойкоррозии внутренних металлоконструкций.
Стены при этом медленно, но, верно,разрушаются, и этот процесс ежегодно усугубляется в осенне-зимний период.
Правильнаягерметизация
При постройке дома, соблюдаяремонтно-строительные технологии, проводят первичную герметизацию межпанельныхстыков.
Этапымероприятий:
- Саморасширяющаяся монтажная пеназадувается в стык.
- Закладывается монтажный утеплитель(чаще всего – «вилатерм», характеризующийся низкой теплопроводностью игидроизоляционными свойствами, а также присутствием прослойки из воздуха).
- Наносится мастика (герметик).
Спустя 5-6 лет возникает потребность вповторной герметизации, поскольку происходит разрушение межпанельных швов подвлиянием внешних воздействий. Поверх имеющегося слоя мастики наносят новый. Этоне требует больших финансовых затрат и позволяет решить проблему на некотороевремя.
Герметизация межпанельных швов производится раз в 5-6 лет
Более тщательную вторичнуюгерметизацию проводят со вскрытием швов. Их полностью очищают от старыхматериалов, зачищают поверхности от скопившихся грязевых отложений, чтобыобеспечить хорошее прилегание мастики. Затем проводят герметизацию ссоблюдением технологий.
Дляобеспечения качественной герметичности необходимо соблюсти ряд условий:
- Использовать только современныестроительные материалы.
- Обработать очаги плесениантисептическими средствами.
- Проводить мероприятия при сухойпогоде.
- Придерживаться необходимых правил итехнологий.
Выборгерметика
Грамотно выбранный материал даствысокую гарантию добротному ремонту межпанельных стыков. Профессионалы отдаютпредпочтение герметикам на полиуретановой основе, отличающимся повышеннойустойчивостью и надежностью.
Второй по популярности материал –силан. Он используется при суровых климатических условиях, которых невыдерживает полиуретан (от перепадов температур он может потрескаться).
Существенно хуже влияют температурныеколебания на силиконовые герметики, а самые низкие по цене и качеству –акриловые. Их больше применяют для герметизации неподвижных стыков.
Хорошо себя зарекомендовали смеси изрезиново-битумных материалов, смолы, полиизобутилена, асбеста, канифоли.Необходимо, чтобы в герметике присутствовал антисептик.Кроме того, существуют другиематериалы – монтажная пена и герметизирующая лента.
Состав выбирают, учитывая степеньразрушений межпанельных швов в МКД и объем работ. Незначительные трещиныобезжиривают и наносят слой влагозащитной мастики на силиконовой основе. Болеезначительные дефекты устраняют с помощью полиуретана, предварительно заполнивпустоты утеплителем и утрамбовав образовавшийся слой.
При катастрофической степени износашва его вскрывают, удаляют прежний утеплитель и мусор, а образовавшеесяпространство заполняют монтажной пеной. После высыхания срезают излишки ножом.
Чтоделать при разрушении стыков?
Бывает, что межпанельные стыки тольконачали подвергаться деформации. Если не произошло сильного смещения швов,повреждения небольшие, можно сделать наружный косметический ремонт.
Некоторые ошибочно полагают, что,утеплив квартиру изнутри, они решат проблему. Однако, по мнению специалистов,идеально герметизировать жилье изнутри невозможно, даже при высоком качествепроведения ремонтных мероприятий.
Основную работу необходимо вести с улицы. Нопри этом не лишним будет и утеплить квартиру изнутри.
То есть швы должнызаделываться с двух сторон, причем для этого следует объединить усилия с соседями,чтобы герметизировать всю площадь МКД, а не только ее отдельные части.
Для выявления всех имеющихсяповреждений швы между панелями тщательно изучают. Можно произвести ремонт счастичным вскрытием межшовного соединения. Для этого цемент (или другой раствор),негерметично закрывающий стыки, удаляют в тех местах, где он прилегаетнедостаточно плотно.
Если возникают трудности, применяют перфоратор, которымпросверливают отверстия через каждые 2-2,5 сантиметра. В них с помощьюпистолета заливают монтажную пену до тех пор, пока она не станет выходить.
После застывания материала убирают его выступающую часть, стыки обрабатываютгрунтовкой, а вскрытые и просверленные отверстия штукатурят. Соединения в швахзаливают мастикой.
При невозможности использованиятехники и подъемного оборудования для работы на высоте привлекаютсяпромышленные альпинисты.
Косметический ремонт зданияпроизводят, не вскрывая соединения. Это наиболее дешевый способ справиться спроблемой, однако использовать его можно лишь при идеальном соединении наружныхплит.Перед проведением работ изучаютналичие дефектов. Удаляют старую мастику из стеновых швов. Если цементныйраствор заложен качественно, отсутствуют трещины, сколы, можно занятьсяотделкой швов.
Стык очищают, обрабатывают растворомдля грунтовки с глубокопроникающим эффектом. При необходимости заделывают стыкраствором цемента и наносят водоотталкивающую мастику, которую смешиваютмиксером.
Герметизацию осуществляют таким образом, что шов оказываетсянесколько больше стыка. Швы можно проклеить малярным скотчем для достиженияэстетического эффекта.
Финальным аккордом будет его снятие после окончанияработ.
Срочныемеры
С наступлением сезона холодов иногдаобнаруживается, что сквозь стыки проникает воздух. Принять кардинальные мерыневозможно. На улице может быть сырая погода, при которой работы по заделкешвов не проводятся. Поэтому в качестве временных мероприятий специалистырекомендуют загерметизировать их изнутри. Это неправильно, но в данной ситуацииединственно возможный выход.
При внутреннем утеплении стены точкаросы смещается с середины панели на внутреннюю стеновую поверхность, врезультате чего между утеплителем и внутренней отделкой будут появлятьсяводяные струйки. Влага, стекая на пол, станет причиной разрушения напольногопокрытия.
Как только появится возможностьвнешней герметизации стыков, необходимо незамедлительно приступать к работам.
Заключение
Разрушение межпанельных швов вмногоквартирном доме не станет катастрофой для жильцов, если своевременнопринять меры к устранению недостатков. Выполняемая работа должна проводитьсякачественно, с соблюдением всех технологий, поэтому приглашать на нее следуетлишь профессионалов с немалым опытом, проверенных промышленных альпинистов.
Источник: https://18podyezdov.ru/razrushenie-mezhpanelnyh-shvov/
