Как оспорить независимую экспертизу по заливу квартиры
А, если я сам залил соседей. Как оспорить сумму ущерба?
ПОСМОТРИТЕ ДАННОЕ ВИДЕО «Я залил соседей». С какими вопросами сталкивается человек, сам заливший соседей снизу:
«Центр помощи при заливах квартир и помещений» Посоветуйтесь с юристом БЕСПЛАТНО! «Я залил соседей». Что усугубляет проблему?Проблему усугубляет то, что соседи, которых вы залили, иногда «с потолка» берут сумму, которую требуют с вас за залив их квартиры. Они «прикинули и решили» … Причем, достаточно часто сюда пытаются «впихнуть» всё. И старую мебель (по завышенной цене), которую они хотели поменять. И обои, которые они захотели купить «по супер» высокой цене. И т.д. Поэтому можете сказать: «Да, я залил соседей. Но это не означает, что я соглашусь на любую сумму!» Мы поможем установить справедливую сумму! И по возможности ее уменьшить. Проконсультируйтесь с нашими юристами. Мы поможем! «Моя или не моя» вина?Вы не всегда являетесь виновником залива, несмотря на кажущуюся очевидность.
Наши эксперты подскажут, что можно предпринять в вашей ситуации. Посоветуйтесь с юристом БЕСПЛАТНО! Как оспорить сумму, которую требуют с меня соседи?С помощью дополнительной экспертизы, удается, в ряде случаев, оспорить ту сумму, которую требуют с Вас соседи. Для этого мы проведем нашу оценку ущерба. Или же, если соседи предоставляют Вам свою экспертизу – мы ее перепроверим и скажем, правомерно ли они с вас требуют такую «большую» сумму или нет. Позвоните нам и закажите проведение экспертизы! Что делать, если все-таки соседи подали на вас в суд?Если не удалось договориться с соседями «полюбовно» и они подали на вас в суд, то первым делом стоит обратится к юристу. Наши юристы помогут разъяснить:
|
На все эти вопросы Вам ответят на нашей Горячей Линии.
Перепроверим требуемую с Вас сумму и защитим Ваши интересы в суде.
Позвоните и проконсультируйтесь! + 7 (812) 407-25-43
Или оставьте заявку и мы Вам перезвоним!
- Правильно оценить нанесенный соседям ущерб
- В досудебном порядке попытаться договориться с соседями о конкретной сумме.
- Если договориться в досудебном порядке не удалось – судиться.
Мы проведем оценку ущерба!И уменьшим требуемую с Вас сумму в суде!Позвоните на нашу Горячую линию: + 7 (812) 407-25-43
Затопили соседи. Что делать?
Если вас затопили соседи , то в любом случае нужно пройти оценку ущерба от залива и далее попытаться взыскать эти деньги сначала в досудебьном порядке. Или в судебном.
https://www.youtube.com/watch?v=WD_Gm70T-wM
В случае, если виновниками оказались коммунальщики, то с них дополнительно еще удается взыскать и все штрафные пени.
Чем мы отличаемся от других компаний? И что Вы в итоге получаете?
Во-первых, мы специализируемся исключительно на заливах. Мы досконально знаем все детали, от которых зависит дальнейшая выплата вашей компенсации.
Вы получаете значительно больше, чем просто оценка ущерба. Помимо самой оценки, мы сопровождаем Вас на всех этапах – от самого залива до выплаты от виновника залива. Объясняя все нюансы и подводные камни. Подсказываем, как ПРАВИЛЬНО сделать каждый шаг и уберегаем от ошибок.
Зачем мы это делаем и в чем наш интерес?
В случае, если виновник заплатит Вам в досудебном порядке – мы искренне поздравим Вас и получим от вас хорошие рекомендации! На рекомендациях мы заработаем.
Если же виновник откажется в досудебном порядке возмещать ущерб от залива, то мы уже платно (в этом наш интерес) в судебном порядке поможем Вам взыскать денежные средства с виновной стороны. А все расходы по закону компенсирует виновник.
Позвоните нам, проконсультируйтесь и закажите проведение независимой экспертизы после залива квартиры: + 7 (812) 407-25-43
Для каких целей проводится независимая оценка ущерба после залива?
Независимая экспертиза проводится, если:
- вы хотите взыскать с виновника причиненный ущерб;
- вы хотите начать ремонт квартиры до начала судебных разбирательств;
- ваша квартиры застрахована и оценка ущерба необходима для подачи документов в страховую компанию.
Когда ее лучше проходить? Сразу после залива или позже?
Наши эксперты рекомендуют проводить экспертизу примерно через 2 — 3 дня после залива. За этот срок «проявляются» все последствия залива. Например, паркет после залива, может сразу и не «вздыбиться». А через 2-3 дня половицы набухнут и будут видны отчетливо.
Вы получите деньги с виновной стороны только при наличии данной экспертизы!
- без независимой экспертизы нельзя получить деньги
- по чекам нельзя взыскать деньги с виновника
- виновник может обмануть вас, пообещав заплатить (а у вас на руках не будет подтверждающего документа об ущербе)
- подать в суд без независимой экспертизы нельзя.
Поэтому: Во всех случаях необходим и обязателен официальный отчет об оценке ущерба от залива квартиры!
Мы проведем для Вас оценку, подготовим отчет и поможем взыскать всю сумму с виновника!
Залив квартиры. Взыщем с виновника ущерб
Если произошел залив квартиры, необходимо выяснить причину залива, оценить ущерб и взыскать все деньги с виновника. Всю данную работы мы проводим «под ключ». Позвоните на нашу горячую линию.
«Помогаете ли вы взыскать деньги с виновника»?
Да, помогаем. Статистика нашего юридического отдела это подтверждает на 100%. В большинстве случаев, наши клиенты, заказавшие у нас проведение оценки ущерба от залива квартиры, впоследствии заказывают у нас и ведение дела в суде.
Также, в отличии от других компаний, мы ПОДРОБНО консультируем, как на практике получить деньги по судебному решению. Это важный этап. Существует несколько проверенных решений. О них Вам подробно расскажут уже наши юристы.
Слив воды с натяжного потолка.
В случае, если вода скопилась также и в натяжном потолке, наш Центр помощи при заливах поможет вам слить воду с натяжного потолка и оценить причиненный ущерб.
Более подробно ознакомиться можно здесь.
Надо ли приглашать виновника залива телеграммой?
Да. При проведении оценки ущерба после залива, желательно пригласить виновную сторону. Чтобы виновник залива потом не сказал, «а меня не приглашали».
Мы САМОСТОЯТЕЛЬНО составим и отправим телеграммы виновнику. Это удобно!
«Когда я смогу начать ремонт»?Как только вы пройдете у нас экспертизу после залива квартиры- Вы сразу можете начинать ремонт.
Объяснение простое. Если впоследствии суд назначит повторную судебную экспертизу, то она будет проводится на основании документов. А именно, «Акта осмотра» из нашего отчета об оценке и фото-таблицы самих повреждений. Т.е. квартиру в суде никто повторно осматривать не будет.
Поэтому – пройдите нашу экспертизу и спокойно начинайте ремонт.
Источник: http://zaliv-help.ru/vopros-otvet/article_post/a-yesli-ya-sam-zalil-sosedey-kak-osporit-summu-ushcherba
Как оспорить акт о заливе квартиры?
/ Залив / Рекомендации юристов: как оспорить акт о заливе квартиры? Алгоритм действий для пострадавших и виновных
Рассматриваемый вопрос возникает как у виновника, так и у пострадавшего лица. Оба могут не соглашаться с тем, что члены комиссии внесли в документ, потому что считают иначе.
Общие положения
Проблема с некорректно составленным актом о заливе квартиры возникает чаще у пострадавшей стороны. Именно она заинтересована в правильном и подробно составленном документе, который отображает следующие данные:
- Дата и место происшествия.
- Причина залива, какое повреждение привело к потопу.
- Виновник.
- Детальное описание поврежденного имущества.
- Причинно-следственная связь между потопом и нанесенным ущербом.
Законом определено, что по требованию жильцов многоквартирного дома акт составляется в течение 12 часов (Постановление Правительства РФ №354). Формально коммунальщики могут выполнить это требование и предоставить заявителю требуемую бумагу. Однако она немного значит без подписи виновной стороны.
Заинтересованное лицо, в данном случае – пострадавший, обязано проследить, чтобы:
- Предполагаемого виновника пригласили к составлению акта;
- Задокументировали факт его отказа от участия в осмотре;
- При его отсутствии направили почтовое уведомление, документально зафиксировали факт уведомления.
Если формально подойти к составлению акта о заливе квартиры, не соблюсти правила его составления и требования, предъявляемые к документу, в суде он будет поддан сомнению. Результат – в удовлетворении иска будет отказано.
Одна из первых рекомендаций для виновных в заливе, при ответе на вопрос, как оспорить акт о заливе квартиры – опротестовывать сам документ, ссылаясь на отсутствие во время осмотра жильца, чьи действия или бездействие привело к потопу.
Поэтому пострадавшим лицам необходимо внимательно следить за действиями членов комиссии при составлении акта, обращая внимание:
- На состав комиссии – ее членами не могут быть жильцы, участвующие в споре, поскольку обе стороны заинтересованы в его результате;
- На подписи в документе;
- На все указанные выше данные.
Инженерный состав комиссии может отказываться от внесения каких-либо данных. Жильцам нужно настоять на этом, в противном случае самостоятельно внести недостающую информацию в документ. Сделать это можно в тот момент, когда присутствующими лицами (виновником и пострадавшим) подписывается акт о заливе.
Лицо, виновное в происшествии, заинтересовано в том, чтобы при составлении акта на него не списали лишний ущерб. Жильцы могут вступить в сговор с коммунальщиками, последствия которого:
- Инсценировка потопа и порча имущества;
- Составление фиктивного акта;
- Выставление претензии соседа и требование существенной компенсации.
Чаще применяется комбинированный вариант, при котором факт залива действительно имел место, но под него недобросовестные соседи хотят нажиться.
«Всё, всё, шо нажил непосильным трудом, всё же погибло! Три магнитофона, три кинокамеры заграничных, три портсигара отечественных, куртка замшевая… Три. Куртки.» (Фильм «Иван Васильевич меняет профессию»)
Чтобы не стать жертвой такого поведения, виновному в затоплении необходимо внимательно отнестись как к самому происшествию, так и к составленному акту. В первом случае требуется личное присутствие, во втором – вносить замечания в акт лично или через членов комиссии.
Особенности процедуры
Перед тем оспариванием акта о заливе квартиры, следует разобраться:
- В каком случае это нужно делать.
- В какую инстанцию и на каком этапе обращаться.
Для пострадавших от потопа главное, чтобы в документе были указаны:
- Дата и место происшествия;
- Первоначальные данные о причине потопа и виновнике.
- Сведения о присутствии или отказе в осмотре жильцом, из-за которого произошел залив.
Если с какими данными пострадавший не согласен, ему нужно указать это в самом документе. Дальше предстоит:
- Найти хорошего эксперта с соответствующей лицензией.
- Сделать заявку на оценку причиненного заливом ущерба.
- Уведомить потенциального виновника о факте предстоящей экспертизы.
- Предоставить в назначенный день квартиру для осмотра.
- В течение пяти дней получить отчет специалиста.
По определению размера ущерба именно этот документ имеет первостепенное значение. С его помощью закрываются любые спорные моменты с членами комиссии, составляющих акт.
Чтобы эксперт принял заявку, к ней нужно приложить:
- Правоустанавливающий на квартиру документ – свидетельство о праве собственности, договор социального найма и т.п.
- Технически паспорт на недвижимость;
- Акт о заливе квартиры, который предстоит оспорить.
Действия виновного лица немного отличаются. Во-первых, если его не позвали на составление акта, никаких писем он не получал, то и волноваться не нужно. Как указано выше, первый аргумент на суде в защиту своей позиции – его отсутствие при осмотре квартиры.
Во-вторых, он также имеет право внести письменные замечания в сам акт при его составлении, если присутствует во время осмотра квартиры. Наконец, в-третьих, если другая сторона тщательно документирует происшествие и готовит документы в суд, виновник имеет право заказать свою независимую экспертизу. Порядок аналогичный, как и в предыдущем случае.
Особый случай – когда в действиях коммунальщиков или соседей есть признаки мошенничества. В таких ситуациях предстоит обращаться с заявлением в правоохранительные органы.
Через УК
Перед тем как оспорить акт о заливе квартиры в суде, можно попытаться урегулировать спор с управляющей компанией в досудебном порядке. Делать это можно на любом этапе до и после проведения экспертизы.
Для этого нужно направить в управляющую компанию заявление (или возражение), в котором изложить:
- Факт составления акта – дата и место происшествия, причина потопа, члены комиссии и т.п.;
- Какие пункты изложены неверно, некорректно;
- Сведения, которые не внесены в документ;
- Требования заявителя.
После получения отчета эксперта появится весомый документальный аргумент, на который можно ссылаться в заявлении, указывая на неверные выводы коммунальщиков.
В отличие от пострадавшей стороны, для виновника есть некоторые особенности – ему нужно получить копию акта о заливе квартиры, который он хочет оспорить. Сделать это можно двумя способами:
- Через управляющую компанию.
- Через пострадавших жильцов.
Если он присутствовал при осмотре, проблем не возникнет. В противном случае управляющая компания не обязана выдавать ему этот документ. Практика показывает, что на все просьбы предоставить акт, коммунальщики стараются отказать под любым предлогом. Через пострадавших копию документа можно получить, аргументируя желанием решить вопрос в досудебном порядке.
При присутствии во время осмотра квартиры после залива лица, виновного в заливе, ему следует вписать в акт следующее:
- С записанным не согласен, указанные повреждения, их размер, пострадавшая отделка внесены неверно.
- Замеры ущерба не делались.
- Некоторое имущество, указанное в документе, повреждено не в результате потопа.
- В происшествии не виновный.
Вот и все оспаривание в досудебном порядке, только нужно не забыть поставить дату и подпись. Если спор дойдет до суда, истец не сможет утверждать, что ответчик не оспаривал факт залива и причиненного ущерба, выиграть дело ему будет намного сложнее.
Через суд
Ни пострадавшим от залива, ни виновнику не нужно обращаться в суд, чтобы оспорить акт. Первые подают иск с тем актом, который есть и с выводом эксперта. Ответчиком выступает виновный в заливе, а не составитель документа (если это не одно лицо). Вторые подают возражения на иск, аргументируя свою позицию, в том числе и неправильным проведением осмотра.
Необходимо обращать внимание на следующее:
- Нет или неточно указаны дата и место происшествия;
- Не установлена причина потопа;
- Отсутствует ссылка на причинно-следственную связь между заливом и ущербом;
- Ответчик не присутствовал при осмотре, нет письменных доказательств, что его уведомляли о намеченной процедуре.
Специалисты в сфере права рекомендуют жильцам, из-за которых произошел залив, не отказываться от участия в осмотре пострадавшей квартиры и действовать, как указано выше. Это повышает шансы отстоять свои имущественные права в суде, облегчает решение вопроса, как оспорить акт о заливе квартиры.
Если виновный присутствовал при осмотре, и внес свои замечания по составлению акта, он обращает внимание суда на этот факт. Хорошо, если эти замечания подкреплены независимой экспертизой.
Заключение
Перед тем как оспорить акт о заливе квартиры, рекомендуется, как минимум, проконсультироваться с практикующими юристами. Они укажут на слабые и сильные стороны в сложившейся ситуации, порекомендуют эффективный алгоритм действий. Возможно, что досудебной порядок разрешения конфликта – это наилучшее решение, которое сохранит время, деньги и добрососедские отношения.
(2 , оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
- Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
- Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.
В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-консультанты!
Позвоните на горячую линию: 8 (499) 110-92-57.
Автор статьи
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
автора:
Источник: https://info-zhilish.ru/kak-osporit-akt-o-zalive-kvartiry.html
Потоп в квартире: Судебная экспертиза
Судебная экспертиза при заливе квартиры – это экспертное исследование, назначаемое и проводимое на основании определения суда. Подобная санкция может быть выдана в рамках рассмотрения судом дела о причинении/возмещении ущерба вследствие залива.
Случаи, когда проводится судебная экспертиза при заливе квартиры
- Судебная оценка стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба.
Одна из причин, по которым может быть назначена судебная экспертиза при заливе квартиры – оспаривание ответчиком в ходе судебного разбирательства величины причиненного им ущерба.Экспертиза назначается судьей на основании ходатайства одной из сторон: перед экспертом могут поставить вопрос о стоимости восстановительного ремонта помещения, а также о величине ущерба причинённого имуществу, находящемуся в квартире.
- Судебная экспертиза причин залива.
Ответчик также может оспорить причину возникновения причин залива.Если одна из сторон в ходе разбирательства не соглашается с предоставленным эксплуатирующей организацией актом о заливе, она подает ходатайство о назначении судебной экспертизы, формулируя ряд вопросов, касающихся причин залива, с которыми предстоит работать судебному эксперту.
- Судебная экспертиза объема полученных повреждений.
Часто ответчик готов признать свою вину в причинении ущерба вследствие залива, но не согласен с объемом повреждений (содержатся в акте о заливе или отчете независимых экспертов). В этом случае судебному эксперту предстоит разобраться в том, какие именно из имеющихся повреждений являются прямым следствием затопления.
Стоимость судебной экспертизы при заливе квартиры
Стоимость судебной экспертизы при заливе вашей/вами квартиры напрямую зависит от сложности и времени проведения исследований: цена определяется по окончании всех мероприятий, на основании фактических затрат.
| Оценка залива | от 3 500 рублей |
| Определение причин залива | от 15 000 рублей |
| Участие эксперта в судебном заседании | 5 000 рублей |
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск был частично удовлетворен:
- истец оплачивает судебные издержки второй стороны пропорционально объему удовлетворенных судом требований по иску;
- ответчик – пропорционально тому объему требований, в удовлетворении которых истцу было отказано.
Наши преимущества
Наши отчеты принимают все СудыШирокий перечень экспертных и юридических услугВысокая квалификация оценщиков
Как проводится судебная экспертиза залива?
- Досудебная подготовка. Обращение в суд.
Потерпевшая сторона собирает полный пакет документов (акт о заливе, экспертный отчет об оценке ущерба, исковое заявление и пр.), после чего обращается в суд. - Ходатайство о проведении СЭ.
Если одна из сторон заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы, суд может назначить ее проведение. Для этого необходимо решение суда, подтверждающее целесообразность подобных мероприятий (необходимость особых знаний для оценки и пр.). - Формирование списка потенциальных исполнителей (экспертных организаций) и выбор формулировок вопросов для специалистов.
Когда назначается СЭ, стороны разбирательства могут предлагать собственные варианты оценочных/экспертных компаний, а также просить суд о назначении проведения экспертных мероприятий в конкретном учреждении.Вы можете заявить нас в качестве желаемой организации-исполнителя. На этапе формулирования вопросов, все лица, участвующие в деле, имеют право представить суду вопросы, которые должны быть разрешены в ходе проведения СЭ. Окончательный список вопросов, требующих экспертного заключения, будет определен судом.
- Утверждение исполнителя и окончательной формулировки вопросов.
Судья волен выбрать экспертную организацию из предложенного ему списка или принять решение самостоятельно. - Вынесение судебного определения о назначении СЭ. Вынесение судебного определения о назначении СЭ, в котором содержатся вопросы для эксперта и определяется сторона, оплачивающая проведение экспертного исследования. На этом этапе исполнитель получает материалы гражданского дела.
- Оплата услуг экспертов.
Производится до того, как проводится сама судебная экспертиза.После того, как материалы дела поступили в выбранную экспертную организацию, та из сторон, которая отвечает за оплату СЭ, обязана перевести оговоренную сумму на счет привлеченного к проведению экспертизы учреждения.
- Проведение СЭ экспертным учреждением.
В зависимости от обстоятельств дела и круга поставленных пред экспертным учреждением вопросов, экспертиза проводится либо с осмотром, либо по материалам дела. - Формирование экспертного заключения.
Формирование заключения эксперта с ответами на вопросы суда и письменными разъяснениями, иллюстрирующими отчетные данные, и передача его в суд. - Вынесение окончательного решения по гражданскому делу.
Вынесение конкретного судебного решения по гражданскому делу на основании полученных результатов.
Заказать экспертизу сейчас
Источник: http://neo-wega.com/services/zaliv-kvartir/sudebnaya-ekspertiza-pri-zalive/
Рецензия на заключение по заливу квартиры
Приветствую!
Затопление квартиры всегда становится большой неприятностью. Самое главное в данной ситуации – грамотно оценить причинённый ущерб и не позволить пострадавшей стороне поживиться за счёт виновника затопления. Сегодня я расскажу о том, как оспорить результат независимой оценки ущерба и когда это необходимо?
Причины затопления жилых помещений
Обнаружив свою квартиру затопленной, собственник должен, в первую очередь, установить причину, повлекшую за собой данное происшествие.
Чаще всего, затопления квартир происходят по следующим причинам:
- собственник квартиры, находящийся этажом выше, забыл закрыть кран в ванной или на кухне;
- произошла поломка бытовой техники в квартире, этажом выше (неисправна стиральная или посудомоечная машина);
- неисправность коммуникационных систем в квартире виновника затопления;
- возникновение поломки в общедомовой системе коммуникаций;
- неисправность кровли многоэтажки;
- некачественное оборудование и материалы, использованные во время монтажа системы водоснабжения;
- некачественная работа слесаря, осуществившего монтаж системы водоснабжения. Данный пункт актуален для ситуаций, связанных как с возникновением прорыва в общедомовой системе коммуникаций, так и для неисправностей, возникших в конкретной квартире;
- гидравлический удар. Он может возникнуть из-за нарушения давления в трубах общедомовой системы водоснабжения. В этом случае, ответственность за затопление квартиры будет возложена на управляющую компанию.
Правильное определения виновника позволит значительно упростить процесс получения материальной компенсации за испорченные отделочные материалы, мебель и бытовую технику, находившиеся в затопленной квартире. Предварительное определение виновного происходит в процессе составления акта о затоплении жилого помещения.
Точнее всего определить виновника затопления помещения поможет проведение независимой оценочной экспертизы.
Данное исследование поможет не только определить виннового в причинении ущерба, но и определит его точную сумму.
Расчёт ущерба
После составления акта о затоплении квартиры, пострадавшая сторона должна, как можно скорее связаться с экспертом для проведения независимой оценки нанесённого ущерба.Согласно нормам действующего законодательства, помещение должно быть приведено в то состояние, в котором оно находилось на момент происшествия.
Такая мера позволяет избежать владельцу пострадавшей квартиры необоснованного обогащения. Уточню о чём идёт речь: если квартира до момента имела среднестатистическую отделку бюджетными материалами, то у пострадавшего собственника не получится истребовать с виновника деньги на дорогой евро ремонт.
При проведении независимой оценки ущерба учитывается среднерыночная стоимость аналогичных строительных материалов.
Помимо их стоимости, учитываются следующие расходы:
- стоимость работ;
- вывоз строительного мусора;
- санитарная обработка помещения.
Расчёт стоимости отделочных материалов для восстановления стен и потолка производится в полном объёме, поскольку их состояние должно быть восстановлено полностью.Помимо стоимости отделочных материалов, учитывается компенсация за испорченную мебель, электропроводку и бытовую технику, находящуюся в квартире.
В оценочном заключении должна быть указана стоимость имущества, с учётом его износа. Если указать первоначальную стоимость находящегося в квартире имущества, то это может привести её владельца к необоснованному обогащению.
На сегодняшний день, оценочное заключение составляется экспертом с указанием двух различных сумм ущерба – с учётом износа и без него. Окончательный размер компенсации, положенной владельцу пострадавшей квартиры определяется судом после изучения всех обстоятельств дела.
Необходимо выбирать лицензированную компанию, занимающуюся проведением независимой оценки ущерба. Номер действующей лицензии должен быть указан в выданном заключении. Без этих данных выданное заключение будет считаться недействительным.
Проведение рецензии на заключение эксперта
В том случае, когда одна из сторон не согласна с суммой ущерба, обозначенной экспертом, она имеет право на проведение повторного исследования – рецензии.
Повторное исследование целесообразно провести в следующих случаях:
- некорректные данные и недочёты, найденные в предыдущем заключении;
- выяснение причин, по которым эксперт вынес некорректное решение;
- необъективная оценка ущерба экспертом.
После проведения повторного независимого исследования выдаётся заключение, которое необходимо предоставить в суд одновременно с решением предыдущей экспертизы.
Рецензия оценочной экспертизы является весомым аргументом в споре о размере причинённого затоплением ущерба.
Не стоит путать рецензию с проведением повторной экспертизы.
Выданное рецензентом заключение не является экспертным, но позволяет усомниться в корректности предыдущего исследования.
Решение и результаты работ
Рецензия позволяет определить: насколько объективно было проведено исследование предоставленных данных экспертом. Вынесенное решение позволяет узнать обоснованность и достоверность указанных в экспертном заключении данных.
Проведение рецензии заключения о нанесении ущерба включает в себя:
- беспристрастное изучение независимого экспертного заключения;
- сопоставление различных частей отчёта;
- изучение методика расчёта стоимости ущерба;
- изучение целесообразности включённых в смету работ;
- изучение типов строительных материалов, указанных в заключении;
- изучение расценок на материалы, указанные в смете;
- соответствие указанной стоимости среднерыночным показателям;
- изучение объёма материалов, необходимых для восстановления квартиры;
- достоверность сделанных вычислений;
- корректность в выборе инструментов, необходимых для расчётов суммы ущерба и необходимого количества строительных материалов.
В выданном рецензентом заключении содержатся сведения о проверке указанных показателей, соответствие указанного в смете объёма работ, объективность эксперта при независимой оценке ущерба от затопления.
В ходе проведения рецензии выявляется соответствие экспертного заключения утверждённым нормам законодательства.Указывается уровень компетентности оценщика.
Соответствие среднерыночным показаниям также должно быть отражено в содержании выданного документа.Одним из главных критериев при проведении рецензии экспертизы об оценке ущерба является беспристрастность. В заключении должна быть отражена достоверность представленных сведений.Проведение повторного исследования является платным.
Все расходы на проведение рецензии экспертизы несёт заинтересованная в этом сторона.
В заключение отмечу, что провести рецензию на результат экспертизы независимой оценки ущерба необходимо в тех случаях, когда существует вероятность завышения суммы ущерба.
Важно, в первую очередь, защищать свои интересы и не позволить недобросовестным соседям обогатиться за счёт виновника затопления квартиры.
Об определении ущерба после залива в видео:
Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/kak-osporit-ekspertizu-po-zalivu-kvartiry.html
Экспертизы при авариях и заливах
Естественно первый порыв пострадавших от залива квартиры водой, пригласить эксперта для проведения строительно-технической экспертизы определения ущерба немедленно, точнее так быстро, как только возможно. Мы не рекомендуем этого делать. И вот почему.
Если Вы сделали свой ремонт на совесть, то сразу после того, как вы уберете последствия «наводнения», то большинство дефектов, которые обязательно появятся через неделю-другую, будут отсутствовать в момент осмотра в ближайшие несколько дней после аварии.
Специфика работы эксперта такова, что его прямая обязанность фиксировать фактические обстоятельства, а не те, которые могут когда-нибудь возникнуть.
Иначе предположительные выводы в экспертном заключении будет очень легко опротестовать в ходе судебного заседания. Поэтому добросовестный эксперт зафиксирует только те дефекты, которые будут выявлены в момент осмотра.
Следовательно, делать экспертизу залива целесообразно не ранее, чем через две недели после ЧП.
Иногда виновники залива просят не привлекать независимую экспертизу к определению суммы компенсации восстановительного ремонта и готовы договориться, что называется «полюбовно».
Если предложенная сумма вас устраивает, то, конечно, надо соглашаться – судебная тяжба будет длиться не один месяц и, скорее всего, вы навсегда испортите отношения с соседями. А если не устраивает, то, безусловно, отчет независимого оценщика ляжет в основу Вашего искового заявления.Есть еще один вариант развития событий, который может с Вами случиться – виновная сторона вроде и не отказывается от своих обязательств, только и исполнять их не спешит.
Или платит микроскопическими суммами, но ведь платит же! Вы тем временем делаете ремонт пострадавших помещений, устраняете последствия залива, надеясь на добросовестность соседа. Через некоторое время доказательства последствий залива уничтожаются, сосед перестает платить – в этом случае доказать сумму ущерба без акта экспертизы очень затруднительно.
Обладая большой судебной практикой, мы настоятельно советуем сделать экспертизу залива в любом случае – денег он стоит невеликих, а в будущем может оказать Вам неоценимую пользу в защите Ваших законных требований.
Проведение экспертизы. Необходимые тонкости
Итак, экспертная компания найдена, и договор с ней заключен. Вам необходимо определиться с датой предстоящего осмотра пострадавших помещений и согласовать ее с экспертом.
Далее важный момент, отсутствие которого может свести на нет легитимность ее проведения – Вам надлежит уведомить виновника залива о предстоящем осмотре путем подачи телеграммы с уведомлением о вручении и получить копию.
Примерный текст следующий: «00 числа, в 00 часов 00 минут в квартире по адресу: г. Москва, Красная площадь, д.1,кв. 1 состоится строительная экспертиза по определению стоимости восстановительного ремонта после залива. В случае Вашей неявки экспертиза состоится без Вас».
Важно отметить, что Вы не обязаны добиваться физического присутствия виновника на экспертизе, а вот уведомить должны. Придет он на осмотр или не придет – значения никакого не имеет.
А вот отсутствие копии телеграммы и уведомления может явиться формальным поводом не рассматривать Отчет, как доказательство.
Заказать независимую экспертизу залива квартиры
Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.
Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» имеет большой опыт по проведению аварийных экспертиз по заливам квартир, пожарам и нанесению ущерба в результате действия третьих лиц.
Более восьми лет мы также помогаем в оспаривании недопустимых и недостоверных выводов недобросовестных экспертов.
Цены на наши услуги, вероятно, превышают среднерыночные значения, однако ниже мы поясним по каким причинам не стоит гнаться за дешевизной.
В Интернете услуги по определению стоимости ущерба от залива предлагают сотни компаний, стоимость услуг которых начинается с 1 000 рублей. Решать, безусловно, Вам.
Однако не надо забывать, что Вы готовите в первую очередь Заключение для целей судопроизводства, соответственно к экспертной компании и специалисту предъявляется ряд требований, отсутствие которых сведет в суде ценность Отчета об оценке, как доказательства к нулю.
Во-первых, эксперт должен обладать специальными познаниями в области строительства – это подтверждается дипломом о высшем профильном образовании, в том числе в области ценообразования в строительстве. А также иметь квалификацию судебного эксперта.
Большинство оценщиков – это «недоспециалисты», которые не нашли себя в жизни и пройдя краткосрочные курсы повышения квалификации в области оценки, готовы оценивать все на свете, в том числе и стоимость выполнения ремонтных работ.Результатом оценки такого «горе-специалиста» служит отчет, в котором абсолютно неясен механизм ценообразования, источники информации, непонятны объемы предполагаемых к использованию материалов, а состав работ не имеет ничего общего с общепринятой технологией их проведения. Реальный пример:
| № п/п | Наименование материала | Ед. изм. | Стоимость |
| 1 | Банка краски | 1 банка | 890 рублей. |
Во-вторых, уточните наличие инструментальной базы компании. Все приборы, которыми производятся измерения, включая обычную мерную рулетку, должны иметь действующее свидетельство о поверке. Отсутствие их ставит результаты обмеров под сомнение, что может быть оспорено в ходе судебного разбирательства
В-третьих, при выборе экспертной компании, Вам необходимо уточнить наличие лицензионного программного обеспечения для расчета сметной стоимости ущерба.
Если Вам предлагают накачать в Интернете прайс-листы с сайтов ремонтных компаний в качестве обоснования, не стоит заключать с данной компанией договор – ее выводы будут опротестованы другими прайс-листами, цена в которых будет сильно завышена/занижена (нужное подчеркнуть) относительно указанной в Отчете. Некоторые недобросовестные оценщики самостоятельно рисуют такие прайс-листы в зависимости от потребности Клиента.
Далее обратите внимание на лицензионные документы компании.
Профессиональное экспертное учреждение имеет членство не в одной саморегулируемой организации – хотя бы должно быть право на проведение работ по обследованию зданий и сооружений и право проведение проектных работ (сметная документация – это один из разделов проекта). Если Вам предлагается в качестве подтверждения исключительно диплом о переподготовке на оценку бизнеса, то Отчет, который Вы потом представите в суд, большую ценности иметь не будет.
Все вышеуказанные обстоятельства стоят немалых денег, поэтому услуги профессиональной экспертной компании никогда не будут стоить дешево. Однако они являются гарантией того, что все выводы будут приняты судебным органом и не будут отметены по формальным признакам.
Источник: https://sudexperts.ru/ekspertizy-pri-avariyakh-i-zalivakh
Пример как оспорить решение оценочной комиссии по заливу соседей
Тогда, согласно правилам, можно подписать бумагу без виновника.Соблюдать этот срок, предусмотренный правилами, настоятельно рекомендуется, поэтому если есть вероятность, что управляющая фирма или ТСЖ будут задерживать выезд специалиста, следует прийти и написать заявление о заливе в квартире и вызове сотрудника.
Если и после написания заявления компания молчит или отказывается прислать сотрудника для составления бумаги, нарушая все установленные правила, (что уже само по себе подозрительно и наводит на мысли о том, что залив мог произойти по ее вине), тогда потерпевшему, как лицу, которому необходим этот документ, можно будет обратиться в суд и прокуратуру с жалобой на действия, точнее, бездействие управляющей компании в плане оценки последствий залива.
По правилам еобходимо уточнение, что весь ущерб явился следствием залива.
- Форма собственности помещения.
- Подписи участников.
- Если причину залива выяснить не удалось, то указывается отметка о созыве экспертной комиссии.
- Акт должен быть оформлен в трех экземплярах согласно правилам: пострадавшему, потерпевшему, представителю ТСЖ или управляющей фирмы.
При использовании прайс-листов необходимо указывать источник (фирму, магазин и т.д.
), откуда взята данная расценка; — ряд ошибок при расчетах, которые существенно влияют на стоимость ремонтно-восстановительных работ, связанных с устранением установленных повреждений. Решение и результаты работ.
Рецензия выполнена и предоставлена в суд как приложение к ходатайству о назначении повторной экспертизы.
Также предоставлено заключение специалиста, выполненное в не процессуальном порядке.
А, если я сам залил соседей. как оспорить сумму ущерба?
Если случилось так, что Вас затопили не просто соседи сверху, а прорвало аварийный стояк, то виновниками залива являются сами коммунальщики. Поэтому ждать адекватной, объективной экспертизы тут вовсе не приходится.
В таких случаях и необходимо добиваться правды, путем оспаривания их заключения.
Как правило, особенно если жилье не приватизировано, свою вину коммунальщики не отрицают, ведь именно они — это те, кто должен менять трубы в квартире, находящейся в муниципальной собственности.
Все сложнее если виновник физическое лицо и договориться миром не удается, тогда нужно будет обращаться в суд, разбирательство в котором по данному вопросу, согласно Гражданско-процессуальному кодексу, предполагает привлечение независимой экспертизы. Ее результаты могут Вас также не устроить.
Важно
Такая ситуация вполне логична. Ведь здесь ДЕЗ (или управляющая компания), которая является должностным органом по отношению к состоянию коммунального хозяйства вокруг Вашей квартиры, одновременно является и заинтересованной стороной в вопросе возмещения ущерба собственнику залитой квартиры. Как оспорить экспертизу по заливу квартиры в 2018 году.
Стоимость работ по оценке залива 1 Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения 3 500 – 4 000 рублей 2 Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол) 5 000 – 6 000 рублей 3 Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения 7 000 – 8 000 рублей Порядок действий при заливе
- Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
- Получить от ДЭЗа акт о заливе
- Вызвать оценщика
Мотив управляющей компании в данном вопросе понятен – не платить денег за свою халатность.
Как оспорить экспертизу по заливу квартиры в 2018 году
А все расходы по закону компенсирует виновник. Как оспорить экспертизу по заливу квартиры Пример: указано на уничтожение паркетного покрытия, но не указано количество квадратных метров;
- в приведенной рекомендованной смете ремонта указаны цены из прайс-листа местной фирмы, но не указано какой, не даны ее контакты;
- в расчетах могут быть допущены ошибки, наличие которых значительно искажает конечную указанную стоимость ремонта;
- отсутствие фотоснимков по указанным наименованиям поврежденного имущества.
Внимание! Как говорилось выше, претензии к проведенной ранее экспертизе могут возникнуть как из-за заниженных, так и из-за завышенных расценок предполагаемого ремонта, стоимости поврежденного имущества и т.д.Важно помнить, что ни в коем случае нельзя пытаться влиять на представителя компании-оценщика, совершающего осмотр, т.к.
Как оспорить независимую экспертизу по заливу квартиры
- разгерметизация инженерных коммуникаций, а именно: систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции здания;— отсутствие или нарушение гидроизоляции крыши, наружных стен и окон здания, лоджии, балкона или террасы, перекрытия в санитарных узлах;— пренебрежительное отношение собственников к техническому состоянию жилья и его неправильной эксплуатации.
Залив произошел из-за некачественной герметизации канализационной системы ванной у жильцов на верхнем смежном этаже. В результате залива квартиры на потолке образовались следы протечек; имеются повреждения штукатурки между плитами перекрытий, отслоение и изменение цвета обоев; деформация паркета по площади комнаты; деформация и набухание входной двери; трещины, размытие, повреждены бытовая техника, мебель (набухание панелей), элементы интерьера.
Как оспорить экспертизу по заливу квартиры
Происшествия, связанные с нанесением жильцами многоквартирных домов неумышленного ущерба имуществу друг друга, относится к сфере гражданской ответственности.
Если один сосед залил другого, либо потоп случился по вине коммунальщиков, то виновная сторона должна компенсировать потерпевшим материальный ущерб. Когда договориться по сумме не удается, то привлекают стороннего оценщика.
Если же не устраивают и его расчеты, то не остается ничего, кроме как оспорить экспертизу по заливу квартиры через суд.
Внимание
Когда возникает необходимость оспаривать оценку залива квартиры? Чаще всего вызывает нарекание экспертная оценка, проведенная, непосредственно после залива, сотрудниками управляющей компании. Причем варьироваться степень «реальности» их заключения будет в зависимости от предполагаемого виновника происшествия.\ Полезные статьи о заливе. \ Что делать если Вы виновник залива \ Не согласен с суммой ущерба? Узнай, как оспорить оценку ущерба. Залив квартиры – это большая неприятность, но многие потерпевшие пытаются на этом заработать, составляя смету на ремонт абсолютно не соответствующую реальному состоянию существующего ремонта.
В подобных случаях расчет идет на невозможность доказательств факта давно не проводившегося ремонта в квартире. Но на самом деле это не так.
Пример: указано на уничтожение паркетного покрытия, но не указано количество квадратных метров;
- в приведенной рекомендованной смете ремонта указаны цены из прайс-листа местной фирмы, но не указано какой, не даны ее контакты;
- в расчетах могут быть допущены ошибки, наличие которых значительно искажает конечную указанную стоимость ремонта;
- отсутствие фотоснимков по указанным наименованиям поврежденного имущества.
Внимание! Как говорилось выше, претензии к проведенной ранее экспертизе могут возникнуть как из-за заниженных, так и из-за завышенных расценок предполагаемого ремонта, стоимости поврежденного имущества и т.д. Важно помнить, что ни в коем случае нельзя пытаться влиять на представителя компании-оценщика, совершающего осмотр, т.к.
Эксперт же, во избежание ангажированности, несет ответственность за дачу ложных показаний, что наказуемо статьей № 307 Уголовного кодекса. Непосредственно в выводах рецензии, произведенной привлеченным для этого юристом, должны быть указаны конкретные нарушения или существенные недочеты как выводов экспертизы, так и процесса ее проведения.
Среди них могут быть:
- использование при расчете понесенного урона устаревших или попросту несоответствующих действительности расценок. Нельзя, к примеру, использовать ценовые стандарты капитального строительства;
- образование специалиста (а оно обязано быть указано), проводившего расчеты, не позволяет ему выступать экспертом в этом вопросе;
- указывая на характер и тип повреждений, эксперт опускает информацию о метрическом выражении этих дефектов.
Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/06/primer-kak-osporit-reshenie-otsenochnoj-komissii-po-zalivu-sosedej/
